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装饰百叶、格栅或成品的空调扣板加以处理。
⑥ 空调冷媒管、冷凝水管，应在建筑平面图上用虚线清晰表达，冷凝水管坡度应确保排水顺畅。
⑦ 空调板外沿不做反坎，百叶下应留空。
⑧ 任何形式的空调板均应向外找3%坡，以防积水。
⑨ 单个室外机位净尺寸不小于1100×600（宽×深）（即墙体间尺寸。包括50宽百叶，抹灰厚度），雨水管在空调位内，空调机位不小于1200×600。 14、设备房 1）设备房设计应注意：
① 在满足相关规范的前提下，应尽量少设置门窗。 ② 门窗应为隔声门窗。
③ 墙面、顶棚应做隔声消音处理。
2）发电机房应设计给水点及明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免发电机房积水。
15、结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如： 1）避免梁偏向降板房间一边而使地面出现尖角。 2）避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧。
3）避免卫生间座便器正下方是大梁，导致无法居中安装。 4）房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮净高不应低于2200。 （四）车库
1、小型车区净高不小于2.2米，主要通道及汽车坡道入口处净高不小于2.4米，小型车停车位宽度不小于2.6米，车道转弯处应加宽1~2米，便于大型轿车行驶的舒适度。
2、商业货车区净高、转弯半径、车道等技术参数按下表，酒店货车区技术参数根据酒店技术要求设置。 车流动线 停车场净高 停车场通道宽度 原则上要求单进单出及人货分流 考虑中小型货车进入，净高不低于3.4米 7.5米 13
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货车停车 出入口高度 停车场坡道宽 转弯半径 直线单行 直线双行 曲线单行 曲线双行 净高不低于3.2米 宽度不小于4米 宽度不小于7米 宽度不小于6米 宽度不小于8米 中型车9-10米 3、在图纸上标注住宅、商业停车及卸货区。地下车库应预留超市专用卸货区，面积300~500平方米。 4、车库的舒适度设计
1）商业部分停车位数量，小型车按照商场建筑面积0.8个/100㎡进行计算，货车按照建筑面积1.2个/10000㎡进行计算。
2）住宅90平米以下为车户比为1.5，90平米以上及公寓车户比为2.5。
3）楼王及公寓车库设立独立车库（独立空间可停3辆车，并设置加大车位）。 4）部分车位旁可考虑设置私家储物柜。
5）车库注重采光和植物绿化，打造阳光车库及生态车库；并注意商业、住宅人车分流、停车灯光指引系统、停车流量控制系统等人性化设施。
6）车库出入口设置远程感应系统，业主出入车库无需打开车窗及停留，直接出入车库。
5、地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图纸上标明。 6、地下车库地面坡度≥3%时，不应考虑顺坡停车。
7、需考虑集水井、排水沟、消火栓（特别消火栓门开启后）、车位及地下大堂不得影响车辆的通行、停放。
8、人防门在地下大堂处应做活动门槛。
9、涉及到改造后为商业的车库，报建版施工图设计中应注意：此部分车库的层高、管线敷设、消防设计等均应按照改造为商业的要求考虑。 （五）商业 1、商业烟道
1）所有底层有商业的塔楼在设计时均应预留足够的商业烟道面积。烟道尺寸应满足规范要求，烟道内设焊接不锈钢衬管，与土建管井有可靠连接，并应处
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理好井道内高温对相邻墙体的影响。设计单位应在施工图纸上出详图及说明予以明确表达。
2）应考虑油烟排放方向、排放高度对住宅的影响。
3）应考虑烟道顶部风机的设置位置、设备减震及外立面围护，最大限度减少对住宅的影响。
2、内部动线及交通组织要求
清晰度 1、根据主入口位置进行合理连接；2、原则上采用单一动线，避免商场出现多动线、环型动线及单边铺；3、从任何电梯出来，一定要能够清晰知道下（上）一层的路线；4、站在主动线的某一位置，能够很容易看到所处周边区域本层和上下楼层商铺的门头、品牌。 中庭露空两侧过道宽度大于4米，无露空部分过道宽度6-8米，净高大于3.6m。通道部位不应设置结构柱。 客流动线 主动线 通道尺寸 扶梯 设置原则：每2500㎡-3500㎡之间需设置一组扶梯；距总体布点及数量 离主入口25米处设置扶手电梯，每隔50米设置一组扶手电梯。楼层较高区域可考虑设置跨层电梯。 下停车场布点及数量 布点 数量 参数 总体布点及数量 特殊业态经营时间的考虑 位置 卸货平台参数 走向及服务覆盖范围 通道宽度 设置原则：靠近中庭附近，每6000㎡设置一组扶梯至商业停车场 设置于中庭或商场外部，需下至停车场。 中庭面积超过400平米以上，商场层在5～6层之间，设置观光梯2部 荷载：额定载重量1600KG，双开门 设置原则：单层面积在1万㎡左右，商场层在5～6层之间，设置垂直客梯不少于4部。 设置原则：经营时间与商场营业时间不一致的业态需考虑至少一处的可区分的垂直客梯。 均匀分布，保证各个方位的商户货运方便，原则上超市卸货区需独立 高度：结合货车型号，一般0.75-1.2m（沃尔玛要求1-1.3m） 人货分流、服务覆盖范围不低于85%，原则上餐饮类与超过60平方米的铺位必须设置货运/服务通道。 后勤通道净宽大于1.5m，净高不小于2.8m，兼做员工、货物、垃圾通道及疏散等功能，与消防结合时需同时满足消防要求。 每层均需设置，同时需考虑下停车场设置，特殊情况下考虑上屋面层的需求。同时考虑与卸货区相结合。 单层面积在1万㎡左右，商场层在5～6层之间，设置货梯4部 观光梯 垂直 客梯 卸货区 货运服务动线 动线 设置 货梯 布点 数量 15
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参数 荷载：额定载重量2000KG，双开门 3、影院建筑及硬件要求
面积要求 层高 主体 承重（Kg/㎡） 柱距 疏散 厅 大 影厅 中 小 VIP 动线 卫生间 广告 阶梯 土建 3500-5000㎡ 净高≥9m，IMAX厅≥18m 活载≥500 柱距≥10－12m 疏散门宽≥1.5m 座位 350－500 260－300 100－200 30左右 宽（m） 16－20 12－14 8－12 8－12 长（m） 24－32 15－22 15－20 15－20 与主通道联接，门面12－20m，应考虑与商场营业时间不一致的交通组织（独立垂直梯和楼梯，利于散场人流疏散） 独立卫生间，面积≥40㎡ 提供外墙面、正门、通道等位置≥200㎡广告位 混凝土做法 钢结构做法 1、混凝土结构层厚度≥100MM；2、表面硬度≥1.2Mpa 1、钢结构面上必须铺钢网，钢网上浇混凝土；2、混凝土结构层厚度≥100MM；3、表面硬度≥1.2Mpa 墙体采用标准砖或者轻质砖结构；需建造封顶并密封无穿孔 相邻影厅公共墙体为双方墙 墙1、单墙厚度≥120mm 体 2、中空层厚度≥100mm 3、其它墙壁为180mm墙体 4、营运用房的设置要求
营运用房 营运办公室 清洁房 员工餐厅 在地下车库预留 用于店铺员工打水、洗拖把、倒污水使用，避免员工做清洁时占用洗手间，并弄脏洗手间，建议在每层洗手间旁边设置，面积10平米左右。 需设置员工餐厅（内部需有相关电源、给排水系统、排5、餐饮业态比例占商业面积不低于30%且应均匀分布，应考虑设置隔油池。 6、沿街商铺采用分体空调，需统一考虑预留安装位置；商业及酒店采用集中空
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风系统等），面积100-150平米。 机房及设备仓库 在办公区附近预留至少50㎡左右空房间（实用面积）作 为IT机房与设备仓库。
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