高层设备用房

高层建筑的设备用房

1.0高层建筑中必须设置的设备用房及附属房间主要有：

水泵房、消防水和生活水水池、泡沫灭火间、气体灭火间、变电所、高压配电室、低压配电室、消防控制室（自动管理监控室）、电话总机室、电梯机房、发电机房、冷冻机房、空调机房、通风机房。还要设置强电井（1×1.5）、弱电井（0.8×1.2）、水管井（0.7×1.0）及每层的开水房和配电机房、进风井、排风井、空调水管井。 2.0各设备用房的设计要求。 泵房及水池 2.1、水泵房

2.2.1水泵房一般都设置在地下室贴邻水池和专用控制中心——配电室。

2.1.2消防泵房耐火等级必须为一级（防墙耐火极限＞2h，楼板＞1.5h），必须 有直通室外的安全出口。

2.1.3层高（净高）不得小于3.0m。

2.1.4应设进排风井及风井出地面后的进排风百叶，不得结冻。2.1.5应设防音观察（配电间隔墙上）。

2.1.6必须采用甲级防火门，门宽应不小于设备宽度+0.5m（1200～1500）。2.1.7泵房应考虑有适当的检修场地。

2.1.8水泵房管道支架和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施（如用玻璃

棉填缝等），基础也应有防震措施。必要时，泵房的墙壁和天花板应采取隔音消音处理。 2.1.9水泵基础应高出地面100～200。

2.1.10泵房应设置排水沟i=5‰及集水坑，排水沟应设在基础外侧。

2.1.11泵房水池面积估算可按总面积的（建筑）的0.7～1%计算（包括水池面积），

泵房内的专用配电间面积约12㎡～15㎡。泵房、水池面积？值得商榷：①和建筑物性质、建筑文？关系更密切。

②水池贮水量和一路进水关系更大（二路进水不存室外消防室）。2.1.12泵房的上下左右不得布置有防振或有安静要求的其它用房。（如住宅等） 2.2、水池

2.2.1水池必须采用结构自防水、抗渗等级不低于S8。.

2.2.2水池侧壁与底板，侧壁与侧壁应做成八字倒角（边长200）。

2.2.3水池底板和侧壁均应采用聚合物水泥基防水涂膜+聚合物水泥砂浆。水池 侧壁穿管可直埋或予埋不锈钢管（空管）。

2.2.4生活水池应采用独立结构形式，不得利用建筑物的本体结构作为水池壁

板、底板和侧板。生活饮用水池与其他用水池？到设置时，应各有独立的分隔墙、隔墙与隔墙之间应有排水措施。

2.2.5生活水池内表面必须采用经卫生检疫部门检测合格的无毒、防菌、防霉易 清洗的防水涂膜3～5道，或在防水层上加作无毒、防菌的保护层。

2.2.6水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁做直下池底的不锈钢钢梯。 2.3、气体消防

2.3.1在储油间、变配电室、柴油发电机房等经常无人在场而又容易发生火灾的房间采用灭火气体将房间充满的方式灭火，贮罐间要有3～5㎡。气体灭火的防护区无窗的应设机械排风装置。

2.3.2防护维护结构及窗的耐火极限均不宜低于0.5h，吊顶的耐火极限不宜低于0.25h。 2.3.3防护结构承受内压的允许压强不宜低于1200pa。

2.3.4防护压应设置泄压口，七氟丙烷灭火系统的泄压口应位于防护压净高的三分之二以上。 2.3.5防护压的泄压口宜设在外墙上。泄压口面积按相应气体灭火系统设计规范计算。 2.3.6消防灭火前，防护区内除泄压口外的开口应自动关闭。 2.3.7防护区的最低环境温度不应低于-10oC

变电间（均指是干式变压器）、高压配电室（列充油设备）、低压配电室 2.4、变电间（均指是干式变压器）

2.4.1变电间应尽量靠近负荷中心及外部电源引入部位置应防潮、防水（采光、通风、交通方便有利消防）不应在厕所、浴房或其他经常积水场所的正下方及邻近。（地下室防暑等级不低于二级）

2.4.2应有火灾自动报警及自动灭火系统（气体灭火）。 2.4.3不应布置在人员密集场所的下面。

2.4.4应用防墙（楼板）和其他房间相隔，设甲级防火门（包括和配电室之间的墙也应是防火墙）。

2.4.5应搞好通风、散热，设进风井、排风井道及地面后的进排风百叶。 2.4.6窗口应加铁栏杆和金属网。净高不小于4.5米。 2.5高压配电室（无充油设备）

2.5.1长度大于7m的配电室应设两个出口（在两端）。 2.5.2一般应设一个通向楼梯的直接出口。

2.5.3门应朝外开，设甲级防火门（相邻装有电气设备房间的门双向开放）。 2.5.4窗宜不开启距地1.8m高（如考虑通风可用百页窗加保护网）。 2.5.5地坪下可能有高压电缆沟（深800～1000）。 2.6低压配电室

2.6.1长度大于8m的配电室应设两个出口（在两端）。超过15m时窗应增加出口。 2.6.2门应朝外开，不要求设甲级防火门。

2.6.3窗户不宜开启，若采用可开启的自然采光窗，则应有防止雨、雪？小动物 进入窗内的措施。

2.6.4所有变配电室地面均应高出其他房间地面100～150，以防止被水侵入。 2.6.5各种管通均不能穿过变配电室（雨水、上下水、煤气）。

2.6.6应搞好通风、散热，设进风井、排风井道及地面后的进排风百叶。。

2.6.7变配电室的建筑面积可按总建筑面积0.6%计算，但不小于200㎡，净高4.5m. 2.7柴油发电机房

2.7.1宜布置在首层或地下一层靠外墙部位，宜靠近大容量应急负荷（如消防泵 房等）或与低压配电室毗邻最好，靠外墙利于进新风排废气。

2.7.2柴油机房必须要设储油间（不超过8h用量），气体灭火储藏间，均应为防 火墙与发电机房相隔，设甲级防火门（也应隔音），门洞宽应不小于900。 2.7.3柴油发电机房应设气体灭火系统。（水喷雾）

2.7.4柴油发电机房应设烟囱直通塔楼屋顶，排出高温废气烟囱应采用耐火砖， 内壁平整光滑。

2.7.5柴油发电机房屋顶，墙面都应做吸音处理，基础也应有防震设施，对排气 管道也应进行消音处理。

2.7.6柴油机因尺寸较大应预留安装墙洞或板上留吊装孔。 2.7.7根据发电机容量预留进、排风井及出地面后的消防百叶。

2.7.8柴油发电机房的建筑面积按机组容量确定一般在40-100㎡（含贮油间3-6 ㎡）净高4m。

2.8消防控制室

2.8.1消防控制室应设置在首层，用防火墙（耐火极限2h）和楼板（耐火极限 1.5h）与其他部位隔开（耐火等级一级），并应有直通室外的安全出口。

2.8.2消防控制室应有容纳消防控制设备和值班、操作及维修设备的必要空间约 为30㎡

2.8.3消防控制室可与自动管理（BAS）监控室合建，面积约60㎡。预留空调室 外机位。

2.9、电话总机室

2.9.1电话总机室应接近负荷中心，避开有震动、噪音及强电磁场干扰源。 2.9.2机房内宜采用防静电木地板。预留空调室外机位。

2.10、楼宇自动控制（BAS）监控室（闭路电视台）。面积按工程要求确定。 2.11、电子商务用房（电脑室）。 2.12、电梯机房

2.12.1电梯机房应有良好的采光、通风，在机房平面中厂家都要求设置风扇或 空调。

2.12.2消防电梯井底应有排水管排至容量达2m3水的集水坑中去，集水坑不宜 布置在电梯机坑下。

2.12.3机房高度按厂家提供资料要考虑附加梁及吊钩高度，净高3m。

2.12.4消防电梯机房门应为甲级防火门外开，其门宽度为1200m。与一般客梯 机房用防火墙分隔。（耐火极限不低于2h）

2.12.5电梯机房顶板不应直接为水箱间底板，应留至少500净空的水管及阀门 位置，做双层楼板。

2.12.6电梯机房面积可按16㎡×电梯台数计算。 2.13冻机房

2.13.130层以下的高层建筑可利用地下室设置冷冻机房。30层以上的超高层建 筑的冷冻机房可分别设置在地下室，中间设备层和顶层。 2.13.2冷冻机房应紧靠配电室。

2.13.3冷冻机房应设控制室和值班室。

2.13.4冷冻机房需考虑减震、吸音、墙壁四周所用吸音材料应为不燃烧体。 2.13.5地面应有一定坡度和排水沟。

2.13.6应设置两个互相尽量远的出口，门朝外开。

2.13.7冷冻机房面积按总建筑面积的0.5～0.8%计算，净高4.5～5m。

2.13.8冷却塔宜放在顶层，置于裙楼屋面噪音对本建筑及周围环境均有干扰， 应保持排风畅。

2.13.9设甲级防火门。 2.14空调机房

2.14.1空调机房尽量布置在负荷中心，要求有一面布置在外墙以利进新风。 2.14.2集中式大型空调机房宜设在底层或地下室。

2.14.3高层宜每层设置一个，功能复杂，面积较大的可增设，位置每层在同一 位置有利于管道设置，不宜穿过防火分区。 2.14.4设甲级防火门的其他部位隔开。 2.14.5机房应有减震消音措施。 2.14.6机房面积： 商场、展厅、会议室每1000㎡，机房面积20～30㎡；餐厅、舞厅每1000㎡机房面积为25～

35㎡。大约按有空调面积的2～3.5%㎡控制机房面积。

净高4.5m～6.5m（实际应按设备高度确定）面积大，层高等。 2.15通风机房

2.15.1每个防火分区应有一个排烟井，一个新风井，排烟井一般通到裙房屋面。 2.15.2机房大约1000㎡的地下室，应有25-30㎡的通风机房。 2.15.3设甲级防火门。 2.16消防电梯

2.16.1前室与防烟楼梯间合用前室、应设正压送风（在没有自然通风条件时）。 2.16.2消防电梯间前室门口应设档水设施。

2.16.3消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2.00m3 ,排水？排水量不应小于10L/S。附表 高层建筑设备用房面积及位置一览表

类别 名称面积（㎡） 位置

水泵房及水池 （0.7～1.0%）总建筑面积190～300 地下室，最好近消防控制室 中水处理间及水池 150～250 地下室 锅炉房 100～150 独立设置，或地下一层和首层靠外

墙处 热交换间 60～100 地下室或屋面

泡沫灭火间 10（2间） 停车≥100辆的地下停车库 气体灭火间 4 柴油发电机房油箱间 开水间 2～3 每层设

变配电所 0.6%总建筑面积（≥200） 地下一层或首层，靠近冷冻机房处 柴油发电机房屋 40～100 首层，地下一层各层 配电房 5 尽可能与强电井相邻或合并 强电井 1×1.5=1.5～3.5 尽可能与配电房相邻或合并 弱电井 0.8×1.2=0.96～2.5 核心筒内 消防控制室 30～60 首层

自动管理（BAS）监控室 30 与消防控制相邻或合并 闭路电视室 20 与BAS室相邻或合并 电话总机（交换）房 6 首层

电视前端室 4～5 首层（电缆接收）或屋面（天线接收） 酒店经营电脑室 20 总服务台附近 电梯机房 16×电梯台数 屋面

中央冷冻机房 （0.5～0.8%）总建筑 地下室、设备层、顶层、紧靠配电室 面积150～250

空气处理机房 2～3.5%空调面积 空调层、设备层 地下室通风机房 2.5～3.0%通风面积 地下室 机房净高要求：变配电所４.５m，柴油发电机房４m，电梯机房３m， 冷冻机房４.５～５m，中水处理间５m，水泵房３m，锅炉房５～８m