新版旧城改造项目可行性研究报告

旧城改造项目 可行性研究报告

目 录

第一章 总 论 .............................................. 5 1.1项目概况 ............................................... 5 1.2 项目业主简介 ........................................... 6 1.3 评估的依据、原则、主要范围 ............................. 7 1.4 评价结果 ............................................... 8 1.5评估结论及建议 ......................................... 9 第二章 承贷企业评价....................................... 10 2.1 借款人基本情况 ........................................ 10 2.2 公司资信情况 .......................................... 12 2.3 公司组织管理 .......................................... 12 2.4 人力资源配置 .......................................... 13 第三章 项目建设背景及必要性 ................................ 14 3.1项目建设背景 .......................................... 14 3.2项目建设的必要性 ...................................... 20 第四章 地产及土地市场前景分析 .............................. 28 4.1 中国房地产市场宏观经济分析 ............................ 28 4.2**经济及城市建设发展 ................................... 37

4.3**房地产市场概况分析 ................................... 48 4.4**主城区房地产市场分析 ................................. 62 4.5 **土地市场分析 ........................................ 68 4.6 **房地产业发展前景分析 ................................ 74 第五章 项目合法性评价 ..................................... 78 第六章 拆迁内容、规模及进度计划 ........................... 79 6.1 拆迁内容和规模 ........................................ 79 6.2 项目进度计划 .......................................... 79 第七章 投资估算及资金筹措 .................................. 79 7.1 投资估算 .............................................. 79 7.2 资金筹措 .............................................. 86 7.3 资金使用管理计划 ...................................... 86 第八章 还款能力评价 ....................................... 86 8.1 还款来源 .............................................. 86 8.2 项目评价 .............................................. 88 8.3贷款偿还能力分析 ...................................... 90 8.4不确定性分析 .......................................... 91 8.5评价结果 .............................................. 94

第九章 项目风险评价 ....................................... 95 9.1 风险因素分析 .......................................... 95 9.2 不确定性分析 .......................................... 97 9.4 风险评价结论 .......................................... 97 第十章 社会效益分析 ....................................... 98 第十一章 结 论 .......................................... 100

第一章 总 论

1.1项目概况

项目名称：

**旧城改造项目（下称本项目） 项目业主：

**城建发展有限公司 业主地址：

**街道**东路2号13楼 法人代表： 建设地址： **

整治规模及内容：

项目总用地面积：17.59亩（11729平方米）； 总拆迁面积：20693.25平方米

其中 ：住宅12926.76平方米；非住宅7766.49平方米。 项目整治期限

本项目建设期拆迁整治工作计划1年完成，销售及回款期3年。 项目总投资及资金来源