6、项目投资内部收益率8.35%。
计算结果表明，该项目可获得较好的经济效益，贷款偿还期略小于贷款期，同时利息保障倍数和偿债备付率均较好，同时可获得利润5653.12万元，因此可以保证银行本金在顺利按时回收的同时，银行也可以获得较高且风险较低的利息收益。
1.5评估结论及建议
1、项目的建设实施是全面深入落实胡锦涛总书记关于**“有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量”的相关指示精神的重要举措。
2、该项目符合当前市场需要，该项目的实施将有利于提高**土地供应量，促进区域地产的健康稳定发展。
3、项目还款来源稳定，可以保证银行贷款资金的安全和本息的顺利偿还。
4、该项目建成后，完善了所在地段的规划功能，提升了区域中心城市形象、推动了城镇化进程；改善了房地产市场的供应体系，提升了人居质量；增加了社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。由此该项目会对板块的房地产市场开发档次有一个较大的提升，对改变**在**房地产市场大格局中的地位将产生积极有利的影响。
5、通过项目的实施解决困难人口就业、教育、生活等困难，对切实
解决民生问题，提高人民群众居住质量、保障人民群众生命财产安全等有着十分深远的意义。
综上所述，本项目是可行的，也是必要的，因此建议银行可发放贷款。
建议企业加强员工的培训，提高管理能力和效率；企业应加强应加大宣传和推广工作，在征地补偿中作好居民的安置补偿，以促进项目能够按照规划进度进行或加快征地进度；企业加强项目建设管理工作，降低管理费用等开支，做好成本管理控制，以节约投资成本，提高项目的风险控制能力，缩短项目贷款偿还期。
为保证贷款银行的利益，建议委托方在贷款发放后，密切监控其贷款资金的使用，帮助企业加强资金的运用效率，同时对资金使用的安全性及效率加强监督管理，以降低银行风险，保证贷款本息如期收回。
第二章 承贷企业评价
2.1 借款人基本情况
**城建发展有限公司成立于2008年5月27日, 注册资本50000万元人民币，实收资本21000万元均为现金出资，剩余29000万元在2010年5月21日之前缴足，注册资本金已经**金汇会计师事务所出具验资报告确认。
**城建发展有限公司直接隶属区政府管理，为区政府事业单位。公司为**政府指定的区级机构，统筹各种资源，负责对全区危旧房拆迁和组织实施全区城乡安置房建设和管理。
**城建发展有限公司为有限责任公司，主营业务为房地产开发；房屋销售、租赁；土地整治；物业管理；从事建筑相关业务（取得相关行政许可后）。
公司营业执照注册号码：500108000018443，证照合法、有效，具备合规合法的贷款主体资格。
公司由**土地整治储备中心、**江南城市建设资产经营管理有限公司、**南岸资产经营管理有限责任公司和**征地办公室等共同出资成立，根据公司章程具体的出资情况如下：
股东姓名或名称
出资额
出资方式 出资比例 货币和实
**土地整治储备中心
15000万元
物
**江南城市建设资产经营管理有限公
司
**南岸资产经营管理有限责任公司
**征地办公室
33000万元 1000万元
货币 货币
66% 2%
1000万元
货币
2% 30%
2.2 公司资信情况
公司自注册成立以来，未发生信贷违规违约情况，因此无不良信用记录。
2.3 公司组织管理
公司设立股东会，为公司权力机构，设立董事会经理和监事会管理公司时常经营活动，公司依照国家法律规定制定了公司财务制度，主要负责人由各股东分别派出，无不良经营事件发生。
同时该项目由**危旧改造领导小组领导实施，领导小组由区长刘宝亚同志担任组长，区委常委、区政府副区长朱维同志和区常委王平昆同志担任副组长，相关部门领导为成员。
公司实施总经理负责制的直线职能组织机构，统一指挥，分级管理，下设5个职能部门，分别为：
办公室：合理、有效地配置公司人力资源，为员工提供各项服务和保障，并通过日常的行政管理达到公司运行的有序和高效行政办公室：负责内部管理和对外接待，协调有关工作；
工程管理部：工程管理部的主要职责包含三个方面：现场管理、技术管理和项目报建，保证在实现项目的进度、质量和成本控制的前提下高质量完成项目的实施；
征地拆迁部：负责征地拆迁事项；
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