广西房地产估价师《案例与分析》：

xx房地产估价师《案例与分析》：

商业房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、

0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。 A：8460 B：8500 C：8790 D：8838

E：工业用地的监测点评估价格

2、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。

A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：执行层的组织协调

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3、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产的实际价格为．【2003年考题】

A：87万元 B：124万元 C：130万元 D：134万元

E：工业用地的监测点评估价格

4、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。

A．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月

5、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。

A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％

E：工业用地的监测点评估价格

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6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。A：40

B：50 C：60 D：70

E：房地产估价机构必须加盖公章

7、（）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。 A．项目投资所能支付的最高贷款利率 B．将未来收益或收入转换成现值的收益率 C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比 8、下列不是拍卖的基本原则的是__。 A．公开原则 B．诚实信用原则 C．xx原则 D．保留价原则

9、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。

A．55.0 B．38.5 C．105.0

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D．23.6

10、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

A：4 B：3 C：2 D：1

E：执行层的组织协调

11、下列风险中，属于个别风险的是。 A：购买力风险 B：市场供求风险 C：政策风险 D：比较风险 E：借款合同

12、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。

下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。 A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费

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