旧城改造项目可行性研究报告2018

旧城改造项目可行性研究报告

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目 录

第一章 总 论 .................................................................................................................................................. 4 1.1项目概况 .................................................................................................................................................. 4 1.2 项目业主简介 ......................................................................................................................................... 4 1.3 评估的依据、原则、主要范围.............................................................................................................. 5 1.4 评价结果 ................................................................................................................................................. 6 1.5评估结论及建议 ...................................................................................................................................... 6 第二章 承贷企业评价 .................................................................................................................................... 7 2.1 借款人基本情况 ..................................................................................................................................... 7 2.2 公司资信情况 ......................................................................................................................................... 8 2.3 公司组织管理 ......................................................................................................................................... 8 2.4 人力资源配置 ......................................................................................................................................... 9 第三章 项目建设背景及必要性 ...................................................................................................................... 9 3.1项目建设背景 .......................................................................................................................................... 9 3.2项目建设的必要性 ................................................................................................................................ 13 第四章 地产及某某市场前景分析 ................................................................................................................ 18 4.1 中国房某某市场宏观经济分析............................................................................................................ 18 4.2某某某某经济某某市建设发展 ............................................................................................................ 23 4.3某某某某房某某市场概况分析 ............................................................................................................ 30 4.4某某某某某某区房某某市场分析 ....................................................................................................... 38 4.5 某某某某某某市场分析 ...................................................................................................................... 43 4.6 某某某某房地产业发展前景分析 ....................................................................................................... 48 第五章 项目合法性评价 .............................................................................................................................. 50 第六章 拆迁内容、规模及进度计划 .......................................................................................................... 51 6.1 拆迁内容和规模 ................................................................................................................................... 51 6.2 项目进度计划 ....................................................................................................................................... 51 第七章 投资估算及资金筹措 ........................................................................................................................ 51 7.1 投资估算 ............................................................................................................................................... 51 7.2 资金筹措 ............................................................................................................................................... 54 7.3 资金使用管理计划 ............................................................................................................................... 54 第八章 还款能力评价 .................................................................................................................................... 54 8.1 还款来源 ............................................................................................................................................... 54 8.2 项目评价 ............................................................................................................................................... 55

8.3贷款偿还能力分析 ................................................................................................................................ 57 8.4不确定性分析 ........................................................................................................................................ 57 8.5评价结果 ................................................................................................................................................ 58 第九章 项目风险评价 .................................................................................................................................... 59 9.1 风险因素分析 ....................................................................................................................................... 59 9.2 不确定性分析 ....................................................................................................................................... 60 9.4 风险评价结论 ....................................................................................................................................... 61 第十章 社会效益分析 .................................................................................................................................... 61 第十一章 结 论 ............................................................................................................................................ 63

第一章 总 论

1.1项目概况

项目名称：

某某某某旧城改造项目（下称本项目）

项目业主：

某某某某某某某某城建发展有限公司

业主地址：

某某某某某某某某某某某某街道某某某某东路2号13楼

法人代表：

王伟

建设地址：

某某某某，东邻宏声路，南靠某某某某转盘（某某某某百货），西临原西南大饭店，北临玛瑙花园

整治规模及内容：

项目总用地面积：17.59亩（11729平方米）； 总拆迁面积：20693.25平方米

其中 ：住宅12926.76平方米；非住宅7766.49平方米。

项目整治期限

本项目建设期拆迁整治工作计划1年完成，销售及回款期3年。

项目总投资及资金来源

本项目总投资22747.77万元，其中业主自筹5747.77万元，占项目总投资的25.27%，申请银行贷17000万元，占总投资的74.73%。

1.2 项目业主简介

某某某某某某某某城建发展有限公司成立于2008年5月27日,该公司成立的背景是在某某某某加大危旧房改造，提出按照“一个主体、三个捎带”的方式,对主城