的损失和损害 22 17.1保障 在承包商提供的保证范围内，业主可向承包商索赔所有发生的损害 17.5知识产23 由于业主原因导致承包商在工程中侵任何方向承包商提出的索赔所引起承包商的损失 24 18.1有关保如承包商作为保险方而保险失败，业主 √ 明示 √ 默示 √ 明示 权和工业产权 犯其他人的知识产权或工业产权，其他险的一般要求 可向承包商索赔由此造成的损失 18.2工程和如在基础日期一年后，第18.2款(d)项规定的保险不再有效，业主可向承包商索赔此类保险的保险金 25 承包商设备的保险 √ 明示
某建筑施工合同，合同总价6000万元，合同工期为6个月，合同签订日期为1月初，从当年2月份开始施工。
1．合同规定：
（1）预付款按合同款的20%支付，支付预付款及进度款累计达总合同价40%时，开始抵扣，在下月起各月平均扣回。
（2）保留金按5%扣留，从第1个月开始按月结算工程款的10%扣留，扣完为止，竣工结算时返还。
（3）工程提前1天，奖励10000元，推迟1天罚20000元。
（4）当物价比签订合同时上涨≥5%时（单项上涨幅度＜5%者，不予调整，其他情况均予以调整），依据当月应结算价款的实际上涨幅度，按如下公式调整（其中0.15为人工费在合同总价中比重；0.60为材料费在合同总价中比重）；
P?P0?(0.15AB?0.60?0.25) A0B0（5）非承包人责任的人工窝工损失费为800元/ 天，机械闲置损失费为600元/天。
2．工程如期开工，施工过程中，某一关键工作面上发生了以下几种原因造成临时停工： （1）5月10日至5月16日承包商的施工设备出现了前所未有的故障； （2）应于5月14日交给承包人的后续图纸直到6月1日才交给承包人；
（3）5月28日至6月3日施工现场下了该季节罕见的特大暴雨，造成了6月1日至6月5日该地区的供电全面中断。同时由于暴雨使施工单位进场的正在施工的机械设备受到损坏，造成损失1万元；清理现场需费用1万元，上述费用由施工单位垫付。
（4）为了赶工期，施工单位采取赶工措施，因赶工实际增加措施费5万元。 3．工程比合同工期提前10天完成。
4．该工程各月实际完成产值（不包括索赔费用）和各月造价指数分别见表5-1、表5-2。 表5-1 各月实际完成产值 单位：万元 月份 实际产值 2 1000 3 1200 4 1200 5 1200 6 800 7 600
表5-2 各月价格指数 单位：万元
月份 人工 材料 1 110 130 2 115 135 3 110 135 4 110 135 5 115 140 6 120 130 7 110 130 【问题】
1．不可抗力风险承担责任的原则是什么？
2．施工单位可索赔的工期为多少？可索赔的费用为多少？
2．该工程预付款为多少？预付款起扣点为多少？保留金为多少？ 3．每月实际应结算工程款为多少？ 【参考答案】 问题1
因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方分别按以下方法承担：
（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；
（2）承发包双方人员的伤亡损失，分别由各自承担； （3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；
（4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；
（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担； （6）延误的工期相应顺延。 问题2
对于共同原因延误引起的索赔问题应采取优先责任原则，按照由先发生的事件负责共同延误的后果。不同事件引起的工期或费用索赔的示意图如图5-1所示。 时间 5月 10 … 13 14 15 16 17 … 27 28 … 31 01 承包商责任 业主责任 不可抗力（双方风险） 6月 02 03 04 05 延误事件 搭接关系 初始责任 工期索赔 费用索赔 业主风险 设备故障， 承包商承担的风险 × × 迟交图纸， 业主承担的风险 √ √ 不可抗力 双方风险 √ × 停电 业主风险 √ √ 图5- 1共同延误索赔事件分析图
（1）5月10日至5月16日出现的设备故障，属于承包商应承担的风险，不能索赔； （2）5月17日至5月31日的损失是由于业主迟交图纸引起的，属于业主应承担的风险，可以进行工期与费用索赔：工期15天，费用索赔额＝15×（0.08+0.06）＝2.1(万元)；
（3）6月1日至6月3日的特大暴雨属于双方共同风险，根据不可抗力事件处理原则，
其中工期可索赔3天；承包商的机械设备的损失由承包商自己承担，但清理现场所需的费用由业主承担，承包商垫付后可找业主进行索赔，共计费用1万元。
（4）6月4日至6月5日的停电属于有经验的承包商无法预见的自然条件，属于业主应承担的风险，费用索赔额＝（0.08+0.06）×2＝0.28(万元)，工期可索赔2天。
因为根据合同规定：工期提前可以获得相应奖金，所以赶工措施费不能索赔。 综上所述，可索赔工期20天，可索赔费用3.38万元。 问题3
（1）预付款＝6000×20%＝1200(万元)，起扣点＝6000×40%＝2400万元。 （2）保留金＝6000×5%＝300（万元） 问题4
（1）2月份：
保留金＝1000×0.1＝100(万元)，扣保留金累计100万元
应结算工程款＝1000－100＝900(万元)，支付累计＝1200＋900＝2100(万元) （2）3月份：
保留金＝1200×0.1＝120(万元)，扣保留金累计220万元，尚需扣留80万元 应结算工程款＝1200－120＝1080(万元)，支付累计＝2100＋1080＝3180(万元) 已超过起扣点，从下月开始每月扣回预付款：1200÷4＝300(万元) （3）4月份：
应结算工程款＝1200－300－80＝820(万元) （4）5月份： 材料上涨：（140－130）÷130×100%＝7.69%＞5%，应调整价款 调整后价款＝1200×（0.15＋0.60×140÷130＋0.25）＝1255.38(万元) 应结算工程款＝1255.38－300＝955.38(万元) （5）6月份： 人工上涨：（120-110）÷1100×100%＝9.09%＞5%，应调整价款 调整后价款＝800×（0.15×120÷110＋0.6＋0.25）＝810.91(万元) 应结算工程款＝810.91－300＋3.38＝514.29(万元) （6）7月份：
工期提前奖：(10＋20)×1＝30 (万元)
应结算工程款＝600＋30＋300－300＝630(万元)
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