根据东莞中原研究部的数据显示，2008年上半年住宅成交中90㎡以上的普通住宅套数占据58.3%，成交价格5848元/㎡，6月份90㎡以上的普通住宅价格环比1月份下降11.1%；90㎡以下成交的住宅包含较大部分公寓产 品，随着投资者退出东莞市场，在这个自住需求为主的市场里，公寓产品的需求的很难得以释放，而目前市场的公寓产品的可售存量较大，区域竞争较为激烈，为了 争取有限的客户资源，市场的价格下调成了他们比较一致的做法，数据显示，90㎡以下普通住宅成交价格为5596元/㎡，6月份环比1月份的价格下降 8.6%，小于90㎡以上的价格下降幅度2.5个百分点，说明市场上大户型的价格下降幅度较大，而90㎡以下的中小户型价格下降幅度相对趋缓。
市场需求疲软，竞争日益激烈，价格呈现持续理性回调态势
东 莞中原研究部数据监测显示，4月份共有135个普通住宅楼盘有成交，6000元/㎡以下项目占全市普通住宅项目的比重为71.5%，而5月份共有153个 普通住宅楼盘有成交，6000元/㎡以下项目占全市普通住宅项目的比重为76.5%，6月份该比例基本和5月持平状态，该比重在今年以来持续上升，反映了 普通住宅价格持续回落的态势，也说明近期楼市短期呈现企稳态势。另一方面，也可以看到，随着在售楼盘的增多，市场竞争日益激烈。 3、 商品房成交金额分析
2008年上半年市场的购买力在逐步的释放
商品房成交金额是一定时期市场上的用于购房的资金总量，代表了楼市当期的购买力情况，2008年上半年市场商品房的成交金额随着成交面积发生着变化，但很重要的一点是价格在逐步回落。从趋势来看，市场的购买力在逐步的释放，刚性需求在观望了较长的一段时间后依然选择入市。 目前市场中小开发商出货不力，后期资金压力将逐步暴露
国 家宏观调控实施紧缩的货币政策，严格控制信贷规模，随着一些融资渠道门槛加高以及融资成本的提高，开发商将面临比较大的融资压力，为今之际，快速去货将是 开发商最好的回笼资金的方法。以下是2008年上半年各个开发商成交项目回收的资金情况，可以看出目前情况下，光大、新世纪、万科、丰泰、三正等开发商实 现了快速出货的目的。从数据统计上来看，前十名开发商的成交金额占全市上半年成交金额的46.9%，前二十名占60.0%，市场上资金被这些少数的开发商 所占据，在自住需求为主导的市场里，短期内的需求不会有太大的变化，中小开发商在争夺客户资源上如果不能先行一步，资金的缺陷将逐步的暴露。
4、 区域住宅价格分析 1） 城镇住宅价格情况
2） 2008年上半年各区域价格情况
2008 年上半年区域成交价格情况来看，道滘、松山湖整体成交价格排名前两位，但这两者的成交量都有所不足，区域房地产发展也相对不是很成熟，道滘主要是沿海丽水 佳园的供应成交，松山湖作为一个技术产业园区，聚集着一些高端项目，由于价格较高，成交也相对有限。在镇区中，寮步、常平、虎门、塘厦、大岭山等区域成交 量较多，其中虎门的在这些区域中价格最大，塘厦也由于临深圳的优势，上半年成交的房价也保持在较高水平。
城区的四个区域成交在全市相对较多，房价最高的为南城，其次是东城、莞城、万江，从成交的量价基本可以看出区域发展情况。 3） 各区域价格同比指数
2008年上半年东莞市各区镇普通住宅销售价格指数：
注：同比去年上半年价格为
100。 数据来源：东莞中原研究部
4） 2008年上半年东莞片区普通住宅价格分布图
5、 技术指标分析
从 东莞的价格均线系统来看，2008年以来，3月均线与半年线持续下滑，3月均线在死叉半年线后一直受压于半年线，特别是近期半年线死叉年线，确定了东莞楼 市中期调整趋势；从近期看，月度均线死叉3月均线，说明短期价格或会持续下跌；但从上半年3月和5月的月度均线看，通过两次探底，均受到成交量的支撑，说 明短期价格下降空间有限；综合判断，在未来半年里，东莞楼市将持续调整，近期几个月价格下降空间有限，市场短期呈现企稳迹象。
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