投资写字楼把握好四原则防范风险

投资写字楼把握好四原则防范风险 一、选择区位要准确。

区位是否位于城市的主中心区, 是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素之一。 但是 该区域的政府规划是否对“楼宇经济”利好、附近是否有提供客源的产业基础,周围是否具备企业办 公所需的商业配套,都需要加以提前考虑。

二、产品硬件配置。

对于实际租住的企业来说,写字楼的品质至关重要,它包含很多方面内容,如空调系统、电梯、 停车场车位、建筑立面、大堂、层高、洗手间等都需逐一比较、现场观察。写字楼定位不同、硬件配 置不同,能满足的承租企业也不同。

三、物业服务要专业。

物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素,首先要看物管公司的品牌和社会口 碑,关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等,最好是在行业中拥有品牌知名度并具备 实际管理经验的品牌服务企业,这样服务品质更有保障。

四、综合考量投资要素

年投资回报率是可以衡量写字楼投资的一个财务分析指标。“年投资回报率 =每平方米年月租金 *12个月 /每平方米售价”,照此公式上看,高租金、低售价是投资的最佳方案。

专家还需防范风险: 一、市场风险。

因为写字楼投资数额较大, 因此投资时必须防范贬值风险。 如果所投资区域在未来的几年里涌现 出过多新的写字楼,而企业的承租需求并未增加,造成供大于求,会影响区域写字楼市场租金水平。 二、经营风险。

写字楼与住宅都具有投资功能,但写字楼是一种“生产资料”,当它租不出去时,只能闲置在 那里,而不能像住宅那样自住。因此必须选择有成功经验的开发商,并且由专业物管公司管理的写字 楼项目,有助于减少“空置”现象,确保有较高支付能力的企业入住。

三、是政策风险。

如果同一城市的不同区域,政府规划的商务区、总部经济区没有差异化,那么写字楼定位则可能 雷同,会带来同一类型物业供过于求。或者一些出台的市政利好、产业经济规划未得到落实,也会减 少区域内写字楼的需求量。