浅谈农村房地一体确权登记的现状及其强化要点

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浅谈农村房地一体确权登记的现状及其强化要点

作者：成龙辉 李睿

来源：《中国房地产业·中旬》2019年第09期

摘 要：本文主要从农村房地一体确权登记的概述出发，阐述了现阶段农村房地一体确权登记的现状问题，最后对加强农村房地一体化确权登记工作的强化要点进行了探讨分析，仅供参考。

关键词：农村房地一体;统一登记;发证问题 一、农村房地一体确权登记的概述

为了进一步促进我国农村经济的发展的同时维护农民合法权益，国家推行了农村房地一体确权登记的举措。并相继颁发了相关法律法规、政策文件，如：《不动产登记暂行条例》、《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发[2016]191号）等，全国各地逐渐开展了农村房地一体的权籍调查工作，并在农村宅基地和集体建设用地使用权和农房等定着物确权登记工作中取得了良好的成果，但在确权登记过程中依然存在的诸多的问题需要进一步的完善，例如部分地区在不动产登记过程中只登记了宅基地和集体建设用地，未将农房等建筑物一并登记等。因此，在不动产登记大背景下研究农村房地一体确权登记问题对保障农民合法权益，深化农村改革，加快推进全国农村房地一体确权登记工作，全面实施乡村振兴战略有着重大意义。

（一）房地一体确权登记能有效降低房地分离的矛盾。将房地组合到一起进行处分，有利于减少因房地分离导致矛盾，也有利于增加房屋土地的使用效益，构建和促进我国放房地产市场发展和繁荣。

（二）房地一体能简化土地与建筑物的关系，减少不必要支出。由于房与地间涉及诸多法律利益，导致房地法律关系复杂化、登记手续繁琐与交易成本的增加，房地一体化能缓解了房地矛盾，稳定了房产权。

（三）房地一体在解决农房权属纠纷，有利于维持现有社会秩序与善良风俗;能更好地保护宅基地使用制度与相关权利人的合法权益，依据房地一体原则能有效保障继承人的合法权益。

（四）房地一体在建设用地使用权中能有效简化复杂的法律程序，保护权利人的合法财产免于或减少损失;第三，有利于高效合理的利用土地，减缓土地压力。