驻马店市商业市场调研报告
目 录
前言………………………………………………………………………
背景………………………………………………………………… 目的………………………………………………………………… 思路及逻辑………………………………………………………… 第一部分 城市概况…………………………………………………… 第二部分 驻马店市宏观经济分析……………………………………
驻马店经济发展状况………………………………………… 驻马店产业结构……………………………………………… 驻马店经济发展特点……………………………………… 驿城区社会经济发展………………………………………… 物价消费市场………………………………………………… 人口特征……………………………………………………… 收入与支出…………………………………………………… 驻马店市城镇化进程………………………………………… 旅游…………………………………………………………… 未来经济展望……………………………………………… 第三部分 驻马店市零售市场分析 …………………………………
商圈概况………………………………………………………
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商圈的发展变革……………………………………………… 行业剖析……………………………………………………… 驻马店市商业业态的发展趋势……………………………… 第四部分 品牌资源分析………………………………………………
品牌资源现状分析…………………………………………… 品牌专卖店与商场专柜特点分析…………………………… 品牌分类分析………………………………………………… 品牌发展规划分析…………………………………………… 第五部分居民问卷调查分析 …………………………………………
调查对象、调查方法的整体说明…………………………… 调查结果分析 ……………………………………………… 第六部分 爱家购物中心项目区位分析……………………………
６本区域概况………………………………………………… ６本区域人口状况…………………………………………… ６本区域商业现状…………………………………………… ６交通状况…………………………………………………… ６政策给本项目带来的影响………………………………… ６本区域居民消费分析……………………………………… ６潜在商业项目分析………………………………………… 第七部分 市场调查成果的应用……………………………………
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前 言
年 日，我司根据双方签订的合作协议的要求，派遣我司规划设计小组进驻驻马店市，为贵司拟建项目爱家购物中心提供市场调研服务，并针对贵司项目特点提出客观、详实、科学的市调报告和项目定位建议报告。
背景
贵司拟定投资的新项目爱家购物中心位处驻马店市雪松路中段，介于市中心城区和高新区之间，是驻马店市未来的商务中心和行政中心。东伴建业市场，西靠前湖公园，北临城市主干道——雪松路，南邻住宅区，具备优越的升值空间的地理位置。
该拟建项目在功能定位上贵司有初步的规划：为集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的购物中心。
目的
本部分报告旨在为管理公司的商业顾问工作奠定坚实的基础，为贵司项目的物业规划、业态定位、市场定位、动线划分、平面及垂直功能分布、店铺切割、店铺应小销售及商业经营和管理提供科学依据，让贵司在信息多元化时代有一个更明确的投资方向，在激烈的市场竞争中赢得更大的利润、让投资获得最高的投资回报。
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思路及逻辑
本报告是我司经过对驻马店市及驿城区的宏观经济运行、商业发展水平、商圈分布、居民消费特点的深入调查；对各行业租赁条件承受力以及本项目经策划包装后的整体附加价值等多方面的综合考评，结合我司多年对商业的实际运作经验和我司专家顾问组多位资深专家、学者的分析而得出的。
项目组在进驻贵司项目后根据实际情况制定了详细的调查计划，确定调查对象、调查内容、调查方法、调查时间、调查目标。项目组成员利用半个 的时间，运用访问、查阅资料、实地考察、问卷、统计等多种调查方法，对驻马店市的区域环境、经济运行、人口状况，社会零售总额及构成，商圈分布及商业企业的历史变革与发展，品牌及客户资源，各业态、业种的商业企业的经营现状，经营规模，经营特点，经营状况以及商铺的租金水平、面积大小等内进行了详细的调查。先后调查了图书馆、统计局、公安局、公交公司等部门。
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第一部分 城市概况
驻马店市位于河南省中南部，年 日由原信阳地区撤置，初为驻马店地区，年 日经国务院批准撤地设市。全市现辖九县一区，土地总面积万平方公里（其中耕地万公顷），
总人口万人。
自然条件
驻马店市市域的西部及西南部为浅山丘陵区，属伏牛山和桐柏山余脉，约占全市土地总面积的三分之一，其余为广袤的平原。全市除泌阳县的部分乡镇属长江汉水流域外，其余均为淮河流域。驻马店市具有显著的区位特点和比较突出的资源优势。
驻马店位处豫南腹地，界于武汉、郑州两大城市中间，属我国中部经济区；区内交通便利，京广铁路、京珠高速公路和、国道纵贯全境，具有承东启西、南北通融的优势，自古有\天中\之美称。
驻马店地处亚热带向暖温带的过渡地带，属大陆性季风型气候，气候温和，雨量充沛，四季分明，造就了优越的生态环境和丰富的生
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