聘请谙熟行政法律的人士：房地产开饭上必须配备谙熟行政法律包括房地产专业法律、法规并且具有实践经验的专业的人才。
房地产企业要回用律师：聘请专业人员的目的是运用其专长，但是实践中应特别注意“会用”要会用律师必须认识律师包括职业特点、作用等。
房地产开发商应规范运作:基于行政法律体系繁杂和专业性强，特别是我国房地长专业法律、法规、规章出于逐步完善的特殊和行政处罚的严厉性，房地产开发商在开发过程中，要力求规范运作。
（二）房价因素
所谓房价，这个从字面上就能很容易的理解，房子的价格或者房子的价钱，在我们的潜意识中，不管是房子的价格也好，房子的价钱也好都是只有一个字“高”。在全国的一二线城市中，每平米单价上万那是在正常不过的价格了，现在一线城市的房价均价应该都在2万/平米以上，要是在那个楼盘的宣传上出现了价格才一万多或者低于一万的你会觉得很惊讶，要么就是这个楼盘的位置是十分偏的。
现在在一线城市的一对年轻夫妻买一套房子，前提是他们两人都不是所谓的富二代或者官二代，那么这样买一套房子其实就是2个大家庭的事情，因为就按最便宜的房子总价算200万，两人的收入不是非常非常高而是那种比较正常的收入，也是刚开始工作没几年，就算两人的年收入15万，那么在城市的生活成本也是比较高的，就算存下10万，那么也得个好多年才能付首付，但是毕竟很多事情不是那么理想的，房子总价可能不止200万，可能收入也不到15万，还有别的阻力存在，总得来说在一线城市对于一般工薪族来说买一套房子还是比较难的。
其实在中国还有一个很奇怪的现象，就是某些刚建好的楼盘已经交付了，但是我们可以看到入住率根本是很低，晚上亮灯的就那么几个，但是其实这个楼盘的房子都是已经售完了，也许这是很多人的第二套房子或者是第三套房子或者更多，他们不急着住，就空在那了，还有很大的可能性是一些所谓的炒房团的杰作，一买就是几十套，因为在中国你买了房，这房子是你的，如果你买了你即使不去住也不需要什么花费，最多也就一个物业费，不像在美国，买了房，那么这块地上下的东西全是你的，即使地底下挖出金子也是你的，但是你每年得交一定比例的房产税，而且这个交税的基准不是按你买的房子的价格来交而是按政府给你的股价为基准来交税，前些天的新闻说美国底特律那边房产全是泡沫，现在一下子崩盘了，只要个几美元就可以买一栋房子，要是在中国你大可以屯很多房子因为房价很便宜啊，但是现在这房子价格是很便宜，一旦你买了那么每年就得交一笔不菲的房产税，所以其实说不定在中国实行房产税还是真不是见坏事呢。
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（三）房企的生存状况
在现在中国经济的大环境下，中国的房企也是面临这比较大的挑战，也还是有一段比较长的路要走，主要面对的是两方面的风险，外在的和内在的，只要能处理好这两方面的风险，那么房企的生存也就不会那么难了。
内在的主要是经营风险包括管理风险、金融风险、智力风险等， 外在的主要是政策风险、市场风险等。
还有一点中国的税费还是比较高的，而且地价也是不便宜的，对于开发商来说买下一块地后，还要交很多的费用，例如：税费、管理费、各种各样的补偿费用等，然后接下来就是项目的建立，运转项目的费用，这些都是很大的开销。
所以解决房企的资金问题是最关键的，房地产市场已经进入了调整期，无论是大开发商还是小开发商，都有可能面临资金链紧绷的压力，开发商一般会从引进外部资金和增加销售收入来增加自己的资金流：
以下是几个实例： 招数一：“借壳上市”引进外部资金
2007年12月4日，原水股份公告称，公司向上海城市建设投资开发总公司非公开发行股份和支付现金相结合的方式，购买后者旗下主要经营性资产------环境集团和置地集团各占100%的股权，改鼎香增发方案解开了公司大股东上海城投借旗下唯一上市平台原水股份整体上市的序幕。
招数二：增加销售收入解决资金压力
促销，实现机会较大，是解决当前资金压力、度过楼市寒冬的最佳途径，但是操作得当，以2008年为例，在当时的市场环境下，成交量不断萎缩，市场观望气氛渐浓，2007年热销的场面一去不复返，开发商依靠销售实现资金回笼的速度明显放慢。为了解决资金压力的问题，更多开发商是从加大销售力度、增加销售收入这条路入手，万科项目整体销售、绿城增加产品附加值以打动购买客户、金地项目采取低价入市来实现快速销售等一系列销售方式。 所以总体来说我国的房企生存状况也不是很顺，但是我们国家的房地产业还是长期处于发展期，对房企来说还是有很大的机遇还是有很大的发展前景，前景还是很美好的！
（四）不断完善的保障房体系
现在我们住房类型大可分为以下几类：1商品性住房（商品房和个人自建住房），2保障性住房（廉租住房和经济适用住房），3政策性住房（棚改安置住房、限价商品房、公共租赁住房、单位建设住房）在高房价的背景下，我们国家在积极的推保障性住房，有一部分人因此而受益。
1、经济适用房
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经济适用住房是中国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。简言之，经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。
经济适用住房的建设是中国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之—，是现在唯一可以使消费者买得起房的住房供应模式。按照政策，经济适用住房用地由国家划拨，利润率必须控制在3%以内，各方面的税费也要减免。零地价、微利性和低税费，构成了经济适用住房的三大基本属性。
而对于经济适用房的申请也是有比较严格的规定，这样就能限制一些人钻政策的漏洞来谋取私利。
2、廉租房
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
早在1998年住房商品化改革之时，国务院曾经下文要求各级政府尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。但廉租房制度建设由于责任不清、资金来源缺乏等问题一直没有实质进展。对于地方政府而言，廉租房建设无益于财政和政绩。特别是在土地出让招标拍卖的今天，廉租房建设会减少土地出让金收入，该收入在某些经济落后地区政府的财政收入中，甚至占了一半以上。对于房地产开发商而言，由于无利可图，故反应冷淡。
2006年，在商品价格飞涨，经济适用房建设制度被广为质疑的背景下，要求加强廉租房建设的呼声越来越高。该年国务院颁布条例要求地方政府将土地出让净收益的部分按一定比例用于廉租住房制度建设，并为参与廉租房建设的开发商提供银行信贷便利。从目前的实践来看，现有的廉租房数量未能覆盖所有符合标准人群。由于标准过低，大量被排斥在租住标准之外的人群仍然无力购买住房。②
二、我国房地产业的发展前景
（一）房价涨幅 我国现在的房价已经是处于一个比较高的阶段，现在的价格大家都是觉的高的，就像杭州的房均价也就2万多的样子，那些地段较好的地方会事更高，像西湖边上的楼盘算是豪宅了，均价可达6万一平。
总体来说今后我国房价大体的走势应该还是相对较平稳的，在国家宏观调控政策及楼市自身的调节下房价应该不会大起大落，其实现在国家宏观的政策也是为了阻止房价的再度上升，若是在国家宏观调控下房价能有所回落，
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胡平：《房地产投资与管理实务》，浙江大学出版社，2009-04-01，
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降到一个比较合理的范围内，那么这将是个更好的结果。
（二）租售比发展状况
现在我国房子的租金相对其房价而言还是比较低的，因为一般的200万房价的房子，租金最多也就5000人民币，但是一般比较合理的租售比差不多是1:200，所以其实按200万的房价来算1万每月的租金是比较合理的，但是其实我们能承受的租金也就5000人民币的样子，要是租金1万的话我看没几个人会去租这样的房子，这个我们其实也可以粗粗算下，200万的房子，租金5000每月，那么一年的租金收入是6万人民币，就是说单出租的话，那么要奖金33年才能收回房子的总价，那就是说如果有人买套这样的房子来作为收益的来源的话其实是很不合算的。
照这样的情况来看，我们国家的房子租售比的发展情况将会慢慢的趋紧于国际水准，房租可能会有点上升，同时房价也应该会有所回落，这样租售比就会比较合理了。
（三）收入和房价的比例
我们国家的国情决定了我们将长期处于社会主义的发展阶段，人民的生活水平也还是处于一个逐步上升的阶段，而且会进一步的提到提升，我们国家的人均收入和发达国家比起来还是有一定的差距的，而他们的房价也就和我们持平甚至比我们的低，但是收入就比我们的要高这么一比收入和房价的比例就比我们要高很多，这也就显现了其实我国的人均收入还是比较低的。 所以现在阶段我们的首要任务还是提高人均的收入水平，在收入稳步上升的前提下，房价也将回落到一个比较合理的范围，那么这个收入和房价的比例就会使我们大多数人能够接受，使大伙都能在一个比较理想的收入下买能承受的房价的房子。
三、房地产投资风险分析
（一）房地产投资风险主要分析方法 1、专家调查法
专家调查法主要包括专家个人判断、头脑风暴法和德尔菲法等10余种方法，其中，头脑风暴法和德尔菲法是用途较广、具有代表性的两种。 ① 头脑风暴法
头脑风暴法是以一个5～10人的专家小组以会议的方式进行，参加会议的人可以畅所欲言，鼓励不受任何约束发表不同意见。通过专家之间的信息交流和相互启发，从而诱发专家们产生“思维共振”，以达到互相补充并产生“组合效应”，获取更多的未来信息，使预测和识别的结果更准确。
头脑风暴法可以在很短的时间内得出风险管理需要的结论，在项目管理实施的过程中，也可以经常采用这种方法，对以后实施阶段可能出现的风险
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