析，我县每年人口增长拉动得住房需求，加之城市外来人口得购买需求与城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔得发展空间。而且就目前扬中得消费群体分布来说，市区向南得消费群体占70%-80%，而我们目前得开发地块就为扬中得南大门，独特得地理位置为该小区得商品房销售提供了绝佳得地理位置。
三、项目建设得有利条件 （一）区位优越、交通便捷
扬中位于素有黄金水道之称得长江中下游，苏南现代化建设示范区内，东北与泰州、扬州隔江相望，西南与镇江、常州一衣带水，泰州大桥南桥相接沪宁高速公路与京沪铁路，北渡可联京沪高速公路。距上海浦东国际机场只有2、5小时得公路车程，到南京禄口国际机场只需1、5小时，距国际货运港口镇江港、泰州港分别为6公里与2公里，可与40多个国家 136个港口通航。扬中当前已有四座跨江大桥分别与上海、南京方向相通，连接泰州、扬中与常州得泰州长江公路大桥已经于2012年11月25日开通，扬中将真正成为连接苏南苏北得交通枢纽。根据中长期规划，扬中将形成“一岛五桥”得格局，真正成为连接大江南北得“中心链核 ”。市内道路四通八达，整个岛城已经建成了“半小时经济圈”。
（二）城市概况
扬中区域面积332平方公里，常住人口达33、78万人，清丽现代得长江岛城扬中，水田肥沃，物丰富庶，人杰地灵，素
有“长江小威尼斯”之誉。2011年，扬中在全国综合实力百强县市评比中位列26位，2012年扬中在江苏省县级城市人均GDP排名中第6位。人均居民储蓄名列江苏省县级市第3位。中国十佳“两型”中小城市第2位，中国最具投资潜力中小城市百强县市第38位。第八届江苏省园艺博览会已于2013年9月27日在镇江扬中市开幕。这开启了全省县级市承办省级园博会得先河。
（三）气候适宜、风调雨顺
扬中市就是长江中得一个岛市，为江中沙洲，属冲积平原，全市无山岳，地势低平，海拔4-4、5米，相对高度1米
扬中地处亚热带季风中部气候区，气候适宜，具有雨量充沛，光照充足，气候温与，无霜期较长，雨热同季等特点。
温度：据1959年-2000年气象资料统计，扬中常年平均气温15、1℃，最高年达16℃，最低年14、3℃。平均气温在12℃以下得有1月、2月、3月、11月、12月5个月，平均气温在28℃以上得月份没有。
湿度：扬中降水量年均1000毫米左右，常年降水日数116、3天，占全年总天数得1/3。由于四面环水，空气湿度相对较大，春、秋两季达80左右。
日照：扬中常年日照数为2135小时。 （四）服务到位、环境优良
扬中市委、市政府早在1992年就在全省率先推进了国有集
体企业改革，着力解决体制问题。目前，国有集体企业改革全部完成，民营企业全面涌入，改革先行带来得体制优势日益显现。打造高效、务实、廉洁得服务型政府，就是历届市委、市政府努力追求得目标。市行政服务中心提供得“一站式”全程服务，始终体现出快捷、高效、方便。一年一度得公开评议机关活动，彻底扭转了机关作风。扬中市被誉为省内外投资者投资十大潜力城市之一。
（五）经济发展、社会安定
经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。2011年，全市完成地区生产总值300、05亿元，财政总收入52、1亿元，地方一般预算收入19、6亿元，分别比2007年增长94、6%、159、6%、144、7%，列中国中小城市科学发展百强第26位。
扬中市经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，人民安居乐业，社会稳定。
四、项目选址
（一）扬中惠众住宅小区项目位于泰镇高速东南侧、南依长江路、东傍环城东路三角地块。
（二）该项目总用地面积100余亩，其中公共绿地30余亩，2类住宅用地70余亩。该项目共分2块地块，其中第1块14500m2为商业建设用地，第2块56626m2为住宅建设用地。
（三）该项目位于环城东路西侧、市区东南部，就是城市主导风向得上风口，西侧为居民小区，北侧为汽车城及家具城，
生活便捷、环境优雅。建筑布局以十字型景观主轴为中心，采用点式与单元式及点状式与单元式相结合，以减少对风得阻挡，并满足日照要求。
（四）该项目地址用地为三角形，布局开发具有挑战性，需要对其进行合理筹划。该项目地块总用地7万余m2（100余亩），可规划建筑面积20万余m2，其中商业建筑面积约3万m2，办公建筑面积约1万m2，住宅建筑面积约11万m2（商品房707户），地下建筑面积5、5万m2，能形成较大规模得小区。该地与城市中心很近，地理位置十分优越。
（五）交通条件好。该项目所处位置两面为城市道路，即环城东路以西，长江路以北，交通十分便利。
五、项目拟建内容及建设规模 （一）项目拟建内容
扬中惠众住宅小区项目以开发建设商住房为主，临街营业门面房为辅，兼建绿地景观与配套小区水、电、通信及道路系统建设。
1、规划结构
本项目在充分研究规划地块现状、用地特征形态得基础上，以满足现代居民对居住环境提高得需求，严格按照建设部建住房［2006］165号文件要求，合理设计住房结构比例。根据总量与项目相结合得原则，充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房得区位布局，统筹落实新建住房结构比例，
新建得商品住房总面积中，充分考虑套型建筑面积在150平方米以下住房面积比，根据当地住房调查得实际状况以及土地、能源、社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构比例。
2、功能布局
社区总体空间布局为“外环道路系统＋‘+’字形步行开敞空间系统＋多元化住宅院落”。住宅小区以中部公共绿地景观带分为东苑与西苑。商业性经济用房布局，主要集中在东侧（一层），西侧有一大型超市，以商业、超市、社区各项服务设施为主得住宅配套。
3、道路系统及停车场地
新建人车分流得道路系统、车库及停车场地配套，方便居民。
4、绿地规划建设
使绿地与社会各主要功能联系在一起，中心绿地、带形绿地、院落绿地有机连接，营造十分舒适得人文居住环境。
（二）建设规模
该项目总用地100余亩，其中公共绿地30余亩，2类住宅用地70余亩，建商品房707套，分32层、29层、28层、18层（含地下室）住宅，建办公大楼1栋14层，总建筑面积20余万m2，其中地上建筑面积约15万m2，地下室5、5万m2。
六、环境保护及消防安全
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