3、市场前景预测
从需求结构的角度分析，上海当前别墅市场较之以前有了质的飞跃，别墅生活不再是可望而不可及的贵族生活的标志，正在悄然走入普通百姓的生活。2001年，上海别墅市场的销售面积、销售金额在整个商品房销售比例逐步上升。
而随着上海人均GDP的逐步增长（到2001年已突破４５００美元），及加入WTO后汽车价格的下降、市政交通建设的不断完善，随着第二套住宅时代的到来，时间、空间和距离有了新的概念，人们的居住理念发生了重大的变化，别墅生活将越来越为更多的购房者所接受，市场前景看好。
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二、发展态势综述
1、产品设计趋势
——规划
采用点状、流线型的布局形式。别墅的绿化重点抛弃了中心围合的景观控制论，而以散点布置，确保一户一景的绿化配比。 ——房型
目前上海新开别墅的户型结构都比较科学，款式多样，结构都较为简易，主力面积控制在250平方米。 主流结构为一楼为公共空间，二楼为私人生活空间。
部分别墅项目采用错层，使空间的利用更为人性化，功能的划分更细。面积：联体—200平米左右，独立—300平米左右
——配套
双车位（主人车位+访客车位） 二套全进口中央空调（水冷型）
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智能型热水供应器 老年居室和太太书房 地下家庭影视娱乐厅 SPA ——建材
门窗采用环保型隔热桥氟碳烤漆工艺 室内管道全部铜管铺设。
红外线防盗和瓦斯报警、紧急呼叫系统
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2、细分物业简述
——独立别墅
上市量：约占全部的10%。 市场价位：200万——1000万 主力面积：300平方米左右 单价：5000元以上
主要分布区域：浦东、闵行、青浦
行情：2001年购买独立别墅的比例上升，入世后境外购买日趋增加。 市场偏好：具有上海海派文化特色。
代表楼盘：佘山银湖别墅/云顶别墅/虹桥高尔夫/
——联体别墅
主要分布区域：莘庄周边 主力总价范围：70—80万元 主力面积范围：250平米左右 单价：3000—4000元/平米
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