行情：是上海别墅市场的主角 市场偏好：车程在45分钟以内。
代表楼盘：当代艺墅/君临颐和花园/樱园/君临天下/ ——排屋
主要分布区域：沪松公路沿线 主力总价范围：40—60万元 主力面积范围：200平米左右 单价：2000-3000元/平米 行情：是上海别墅市场的主角 市场偏好：车程在45分钟以内。 代表楼盘：新上海里弄人家/悦景园
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三、区位差异分析
说明：
鉴于别墅类物业的特殊性，不同的区位会存在相当大的差异性，我们对各区块的别墅市场作比较分析。 目前上海的别墅市场可以划分为以下几个较成型的区域：
别墅市场区域分布示意图
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1、莘松地区
莘松地区是本市别墅起始区之一，目前已形成相当规模，可以进一步细分为新桥地区、九亭地区、沪闵路沿线区域及顾戴路沿线区域，以下我们将分别加以阐述：
——新桥地区 基本情况 该区域别墅开发始于90年代初，早期以联体别墅为主。1998年以后中低档内销别墅开发呈现出供过于求的趋势，随即中高档产品需求转旺，该地区出现新一轮精品别墅销售高峰，其中有桃花源田庄、浅水湾、绿洲比华利、同润别庄等。
目前区域内联体别墅均价3500—4000元/m2，双联别墅4000—5000元/m2，独立别墅均价5500—8000元/m2。
简析 ◆新桥地区为政府规划的“莘闵高级别墅生活园区”，而由于地价等原因，该地区的中高档别墅具备强大价格优势，对传统虹桥别墅区亦有所冲击，但区域目前配套设施较为缺乏，因而对个体项目而言，会所及内部配套的营造亦至关重要。 ◆需求结构决定了区域内面积控制较好的独立别墅在将在竞争中占据先机。
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典型楼盘解析 浅水湾花园 1）基本资料
地理位置：莘松路999弄，西临场东路 发展商：上海新世界正润置业有限公司 代理商：上海信证置业投资咨询有限公司 建筑设计：华东建筑设计研究院 景观设计：美国JY建筑规划设计事务所 占地面积：300亩 容积率：0.3 绿化率：65%
建筑风格：新古典建筑风格
住宅单位：一期为独立别墅，计104幢；
二期为联体别墅，计29幢108户。
工程进度：准现房
物管单位、费用：金城物业、2.48元/月·m2 浅水湾花园规划示意图
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