2）交通情况 20分钟至徐家汇。
3）内部规划
全小区规划均以独立别墅为主，共135幢;
小区内建筑走势西高东低，采用外向型功能布置，生活区集中南部采光，曲径通处、动静结合。
环境设计突出外部空间及环境的整体设计安排，近六万平方米林荫绿化、八千平方米观景绿轴、三千平方米中心绿地，独创的阿基米德曲线分布，营造出典雅高尚而富有诗情画意的空间感觉。
4）面积跨度及主力户型 面积跨度 独立：272m2-446m2 联体：230m2-258m2 主力户型 独立：310m2
联体：230m2
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5）销售情况 销售价格 独立别墅：6500元/m2-7500元/m2 联体别墅：4500元/m2-5500元/m2
私家花园面积—500平方米不等，销售方式较为独特，送与所买别墅建面相等的花园，剩余部分以元/平方米计．．．．．．400．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．860．．．．．．．．．收；联体别墅花园不再单独计价。 ． 销售进度 70%。
交付日期 2002年12月
6）浅析
浅水湾花园作为该地区较具规模的高档别墅楼盘，迄今为止整体运行良好，有以下几点值得我们关注：
◆ 提倡“新桥高级生活区的首席新宠”，可惜的是对此挖掘力度不够，仍停留在泛泛的阐述上，区域的优势并未 很好的加以利用。
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◆ 规划考虑了价值对等原则，联体别墅布置在相对地块基本价值较低的临场东路一侧。
◆ 整体布局一般，值得一提的是开发商在地块东侧人工挖掘了一条河，与北竹港及北面的河浜一起围合成了一块
占地约六万平方米的超大型林荫绿化群。
◆ 房型设计中将“新古典主义”美学理论结合上海海派居住理念，获选“2000年上海最佳房型评选”，当前又推出的9种2001年新版房型，确有其可圈点之处。
◆ 价格中包含附加值较多，如赠送进口热水器、家用中央空调、遥控车库门，品牌家用水处理机等等多款家居必
备品；且暗含了相当部分花园面积的售价，从其销售情况来看，目标消费群对此种价格调控手段接受程度较高。
◆ 发展商上海新世界正润置业有限公司的品牌效应对其销售也起了一定的积极作用，浅水湾花园的销售是在3万
平方米建筑完全封顶之后再行开始的，显示了其不同凡响的开发实力。
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——九亭地区 基本情况 九亭的别墅市场源于1999年，最先推出来的该类型物业是半岛花园一期、北美经典、新上海弄里人家一期以及九亭明珠苑（松亭绿茵苑）中的部分别墅产品，其销售价格定位在2000元／平方米左右。虽然当时九亭的物业配套设施还属于起步阶段，涞亭路尚未开通，公共交通只有一些市郊的公交线路；但是30-40万元一套别墅的定价还是对多数喜爱别墅物业的消费群体产生了一定的诱惑力。
2000年之后，特别是2001年，九亭地区在半岛花园、新上海弄里人家取得一定成功的基础上，其别墅市场连续出现了像三盛颐景园、江南文化园、新上海花园洋房等非常有着自身特色的大体量别墅物业项目，强烈的产品吸引力和集中广告效应引起了市场的强烈反响，需求大幅拉动。
近年来，九亭别墅市场价格增长实现了三级跳，均价从2500元／平方米跳至4520元／平方米，甚至连销售情况不甚理想的北美经典也随之水涨船高，长期以来区位概念对九亭地区别墅造成的不利影响已经基本消除，甚至直逼莘庄的同类物业。
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