元享苑住宅小区2#、3#、4#及地下车库等7项工程 监理规划
一．工程项目概况 1． 工程项目特征
该工程建设地点位于北京市海淀区花园东路西侧塔院，西邻花园路，北侧与西单商场宿舍区隔路相接，东为正在施工的本小区5#、6#楼及原有办公楼，南侧是本小区在建的1#楼。本工程由2#、3#、4#楼及地下车库等7项工程组合而成。总建筑面积：96672m2，工程概算约18000万元，工程开竣工日期：2006年1月20日至2008年6月30日。
（1）2#楼建筑面积：24507.68 m2，其中地上建筑面积21835.59 m2，地下建筑面积：2672.09 m2；概算：4411.3万元；
建筑高度：檐口高度35.5 m-41.1 m -52.3 m； 建筑层数：地上12层-14层-18层，地下2层；
地下2层：汽车库，地上1-2层商业用房，3-12-14-18层住宅； 结构形式：现浇钢筋砼部分框支剪力墙结构，筏板基础。
（2）3#楼建筑面积：41849.82m2，其中地上建筑面积：36627.94m2，地下建筑面积：5221.88m2，概算：7552.12万元；
檐口高度：38.8m -52.3m；
建筑高度：建筑层数地上13-18层，地下2层；
地上首层商业，2-13-18层住宅（其中8单元3-b2,3-c5为残老人户型，共36套），地下1层物业及机房，地下2层人防；
结构形式：现浇钢筋砼剪力墙结构，箱型基础。
（3）4#楼建筑面积：14137.35m2，其中地上建筑面积6859 m2，地下建筑面积7278.35 m2，概算：2986万元；
建筑高度：檐口高度11.1m -15.9m，地上2-3层，地下2层；
地上首层至3层为商业，地下1层为机房、自行车库，地下2层为机械车库及地下独立锅炉房；
结构形式为：现浇钢筋砼剪力墙结构，筏板基础。
（4）地下车库建筑面积：15671.52m2，其中地上建筑面积40m2，地下建筑面积15631.52m2，概算：3134.31万元；
建筑高度：檐口高度3.5m；
地下1、2层汽车库（共496个车位）； 结构形式：现浇钢筋砼框架结构，筏板基础。
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2． 工程项目建设实施相关单位名录 单位名称 姓名 职务 建北京宏力设迈房地产单开发有限位 责任公司 勘中航勘察察设计研究单院 位 设北京市建计筑设计研单究院 位 朱 小 地 院 长 朱 江 承新兴建设包总公司第单二工程公位 司 监北京太平理洋建筑工单程监理有位 限公司 杨 树 人 董 事 长 68498693 袁 文 总 经 理 何 庆 才 刘 贵 文 张 贵 阳 监北京市海督淀质监站 单位
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法定代表 电话 受权代表 姓名 职务 于 82011116 明 为 项 目 经 理 项 目 经 理 项 目 经 理 项 目 经 理 总 监 13681050026 13901250792 电话 资质等级 赵 德 源 董 事 长 王 笃 礼 总 经 理 82139568 江 海 川 朱 俊 仁 13801328631 甲级 13910826139 甲级 13901137134 一级 13901225909 甲级 总监 代表 13910143272 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 元享苑住宅小区2#、3#、4#及地下车库等7项工程 监理规划
二． 监理工作依据
1． 国家及北京市现行有关工程建设政策、法规、法令、强制性标准：
（1） ?中华人民共和国建筑法?中华人民共和国主席令1997年第91号 （2） ?中华人民共和国合同法?1999年10月1日执行
（3） ?建设工程质量管理条例?2000年1月10日国务院国务院第25次常务会
议通过
（4） ?北京市工程建设监理管理办法?北京市人民政府1995年第5号令 1995
年3月10日起执行。
2． 国家及北京市现行有关工程建设的规范、规程、标准:
（1） 《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 （2） 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
（3） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 （4） 《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ/T01-26-2003 （5） 《高层建筑混凝土结构技术规范》JGJ-2002 （6） 《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》JGJ6-99 （7） 《建设工程监理规程》DBJ01-41-2002 （8） 《工程建设监理规范》GB50319-2000
3． 经市政府有关主管部门批准的有关本工程的审批文件。 4． 本工程的工程地质、水文地质勘察资料。
5． 建设单位与承包单位签定的《工程建设施工合同》。 6． 建设单位与第三方签定的涉及监理业务的合同。 7． 本工程的委托监理合同。字第05-1891号。 8． 本工程的项目招标、投标文件。字第05-1891号。 9． 本工程项目的设计概（预）算或施工概（预）算文件。 10． 本工程文件的施工图纸及说明文件。 11． 设计变更文件。
12． 北京市政府发布的，现行的建筑安装工程施工概（预）算定额及取费办法、工
程定额等文件。京建经［2001］664号
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三． 监理范围和目标
1． 按照本工程《委托监理合同》中的有关规定，工程监理范围如下：
（1） 参与设计交底，归纳各专业审图意见，形成会议纪要，作为设计补充和监理依据；
（2） 审查总承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出修改意见并要求总包单位按审定的施组认真组织实施；
（3） 查验施工测量放线成果，参加第一次工地会议进行监理交底，核查开工条件等；
（4） 审查各分包单位资质及项目部主要负责人资质及上岗证书，确认符合要求的分包单位。核查总承包单位项目部人员资质及岗位落实情况，对不符合要求的，限期要求更换称职人员。
（5） 监督总、分包单位严格按照施工图及有关技术文件，并遵照国家及北京市有关政策、法规、标准及管理程序施工，全面做好工程质量控制。
（6） 监督总包单位按照施工合同和工程进度计划施工，动态控制工程进度。 （7） 审查主要建筑材料、构配件及主要设备供货商资质、业绩、相关试验报告，对其提供的材料、设备质量、性能能否达到设计要求和现行规范，法令要求进行对比、分析，为建设单位提供考察报告。
（8） 同建设单位代表及时沟通，核定会签设计变更，工程洽商文件。 （9） 负责组织对工程质量问题及事故的处理。 （10）调解建设单位与总、分包单位之间的争议。
（11）定期主持召开监理例会，每周一次，初定每周一下午14：00召开，检查落实上一次例会决议事项，重点是工程质量和工程进度及协调各方之间需要解决的问题。
（12）每月编制月报，按合同向建设单位及公司汇报监理工作情况。
（13）审核总包单位上报的工程款支付申请表，依据合同约定，签署付款报表。 （14）审核工程造价及竣工结算。
（15）参加工程阶段性验收及组织竣工预验收，参加工程竣工验收。 （16）认真贯彻执行“北京市建设工程施工现场安全防护标准”监督施工现场安全防护、消防、文明施工落实情况，提出整改意见及落实。 （17）督促总包单位竣工档案按时编制，准时移交。
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