四川省房地产经纪人金融的概念和职能试题 

四川省房地产经纪人：金融的概念和职能试题

本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）

1、从登记注册类型上看，截止到 2009 年底的抽样统计数据显示，我国房地产 经纪企业中约是内资企业。 A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客户资金代收代付风险

2、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让 收入。

A：市场比较价格 B：实际成交价格 C：实际平均价格 D：市场交换价格

E：权利型房地产投资信托

3、采用广告法开拓客源信息的劣势是。 A：时效性较差

B：浪费经纪人的时间 C：获得的信息量会很少

D：受市场、政策等因素波动很大 E：工厂的生产设备

4、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地 产交易形式的是。 A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托

5、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑 特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。 A：项目培训 B：目标培训

C：模拟讲解培训 D：销售百问培训 E：工厂的生产设备

6、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。 A：《中华人民共和国物权法》 B：《住房公积金管理条例》 C：《房屋登记办法》

D：《房地产抵押估价指导意见》 E：权利型房地产投资信托

7、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行 维护和更新。 A：国家 B：政府 C：企业 D：单位

E：权利型房地产投资信托

8、某项目固定总成本为 50 万元，总面积为 200 ㎡，销售税费率为 15％，单位 变动成本为 4000 元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。 A：5454 B：6218 C：6871 D：7647

E：工厂的生产设备

9、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。 A：完整性 B：系统性 C：持续性 D：快捷性

E：工厂的生产设备

10、房地产项目客户定位的基础是。 A：客户群分类 B：选择目标客户 C：客户需求分析 D：客户认知分析 E：工厂的生产设备

11、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部 4 个科目考试的人员必须在连续 个考试年度内通过应试科目。 A：2 B：3 C：5 D：4

E：权利型房地产投资信托

12、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交 200 元，若年收益率为 10％， 则 10 年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、 合约的性质。

A：公共契约 B：专项契约 C：特约契约 D：私有契约

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型 的房屋租赁经纪业务。

A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验 B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平 C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平 D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验 E：工厂的生产设备

15、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目 标作出的规定。 A：灵活性 B：强制性 C：严谨性 D：密集性

E：客户资金代收代付风险

16、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。 A：房屋的结构特点 B：房屋的周边环境 C：房屋的使用现状 D：房屋的重要要素 E：工厂的生产设备

17、以下不属于物业服务企业义务的是。

A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C：接受有关行政主管部门的监督管理

D：接受业主委员会和业主及使用人的监督 E：权利型房地产投资信托

18、根据 SWOT 分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取 的对策。 A：ST 对策 B：WT 对策 C：WO 对策 D：SO 对策

E：工厂的生产设备

19、居间合同中，居间人的义务不包括。

A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 B：负担居间费用的义务 C：遵守居间指示的义务 D：忠实义务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、某项目土地总投资 1000 万元，建筑投资 1800 元／㎡，若总建筑面积 10

000 ㎡，预期利润 720 万元，则单位价格为元／㎡。

A：3130 B：3150 C：3520 D：3780

E：工厂的生产设备

21、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领 域的战略属于。

A：横向多样化战略 B：前向一体化战略 C：后向一体化战略 D：水平一体化战略

E：客户资金代收代付风险

22、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量 的优化。 A：经济 B：控制 C：管理 D：经营

E：权利型房地产投资信托

23、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。

A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估 B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行 E：权利型房地产投资信托

24、写字楼项目定位受到等因素的影响，

A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划 B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划 C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理 D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理 E：工厂的生产设备

25、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所 开展的业务以为主。 A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。 A：评估价 B：起价 C：成交价 D：标价 E：保留价

2、对墙体的基本要求包括。 A：具有足够的强度和稳定性 B：满足热工方面的性能 C：具有一定的隔声性能 D：具有一定的防火性能 E：有均匀的压缩量

3、环境噪声污染源包括。 A：工业噪声 B：交通噪声

C：社会生活噪声 D：建筑施工噪声 E：农业噪声

4、不符合法律规定违约责任承担方式的是。 A：迟延履行 B：继续履行 C：支付违约金 D：采取补救措施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地 产的需求的影响最大。 A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。 A：提高员工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现 C：创造理想的企业环境

D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标 E：客户资金代收代付风险

7、房地产中介服务的主要特征包括。 A：专项服务 B：早期介入 C：人员特定 D：服务有偿 E：委托服务

8、一宗房地产的土地面积为，土地单价为 10000 元，建筑面积为，其中可出租