金泉世家风情商业街营销推广方案

目 录

一、 竞争对手调研 二、 项目优劣势分析 三、 项目定位 四、 营销筹备 五、 销售策略及政策 六、 推广核心提练 七、 营销阶段计划

竞争对手调研

1、 位置：晨钟路商业，金城路与晨钟路交汇处 面积：30㎡左右

价格（租金）：150元/平米/年

主要经营业态：商店、干洗店、农机、医务室、首饰店、手机店 2、 位置：向阳小区商业，晨钟路 面积：93㎡

销售价格：5900、6200、6600元/平米 3、 河东路与泉山路交汇处 面积：40-60㎡

租金：330-400元/平米/年

主要经营业态：金都百货，超市、烧烤店、饭店、面食店、美容美发、熟食店、

河西路与泉山路交汇处 面积：10㎡

租金：400—450元/平米/年

主要经营业态：太阳能销售、烧烤店、美发店、消防器材、酒水批发店、五金建材、诊所 4、 北园路、文博居商业 面积：30-40㎡

租金：300—400元/平米/年

主要经营业态：服装、诊所、超市、饭店；边上还有一家200㎡左右

的超市。 5、 康泰苑 面积：70㎡左右

租金：300—350元/平米/年

主要经营业态：饭店、干洗店，家纺、海参店、花店、商店

项目优劣势分析

一、 优势和机会点：

一、 1、规模优势：商业总开发面积接近7000平米，便于形

成集聚效应；

2、 占据金泉河畔及城市休闲广场较具人气地段

3、 规划策略：可以通过各类策划包装，提出商业街概念，

从而抢占市场。

二、问题与威胁点：

1、项目商业配套设施仍然未成熟，发展尚须时日； 2、目前片区商业氛围尚未形成，商业物业市场尚未启动，

作为房地产项目重要利润来源的店铺、商场的市场启动尚需假以时日；

3、项目住宅及商业物业未建好，未能达到人流效应