《资产评估》练习题及参考答案ok

（三）

收益调整表

项 目 一、主营业务收入 减：主营业务成本 主营业务税金及附加 二、主营业务利润（亏损以“-”号填列） 加：其它业务利润（亏损以“-”号填列） 减：营业费用 管理费用 财务费用 三、营业利润（亏损以“-”导填列） 加：投资收益（亏损以“-”号填列） 补贴收入 营业外收入 行 1 3 5 6 7 8 9 10 13 14 15 16 本年累计数 1 666 700.00 833 300.00 91 668.50 741 731.50 83 300.00 83 300.00 166 700.00 408 431.50

减：营业外支出 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 减：所得税（33%） 五、净利润（净亏损以“-”号填列） 17 18 19 22 408 431.50 134 782.39 273 649.11 1.主营业务收入=100÷60%=166.67（万元） （1分）

2.主营业务成本=166.67×50%=83.33（万元） （1分）

3.主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17（万元） （1分）

4.营业费用=166.67×5%=8.33（万元） （0.5分）

5.管理费用=166.67×5%=8.33（万元） （0.5分）

6.财务费用=166.67×10%=16.67（万元） （1分）

7.无负债净利润=2736+16.67×（1-33%）=38.53（万元） （1分）

8.主营业务利润=74.17（万元） （1分） 9.净利润=27.36（万元） （1分）

10.根据市盈率计算的酒店价值=27.36×10=273.60（万元） （1分）

11.根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.53×7=269.71（万元） （1分） 12.根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.17×3.8=281.85（万元） （1分） 13.评估值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（万元） （1分） （四） 解一：

1.1——2楼面积 3000×2=6000（平方米） （0.3分）

2.3——5层面积 1900×3=5700（平方米） （0.3分）

3.6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300（平方米） （0.2分） 4.年总收入（元）

6000×2000+5700×2×365×（1-10%）+13300×2.5×365×（1-10%）

=12000000十3744900+10922625 （3分）

=26667525 5.年总费用（元）

26667525×（5%+17.5%）+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13 （3分）

6.年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87（元） （0.2分）