泉州地区电力调度大楼设计说明

泉州地区电力调度大楼初步设计说明

第一章：建筑设计说明

一、设计依据：

1、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006（2006年版）2、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版）3、《民用建筑设计原则》 GB50352-2005 4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 5、《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005 6、福建省气象局提供的风玫瑰图及常年最大降雨量、台风资料 7、国家及地方现行设计规程、范程 8、用地红线图 9、任务书

10、关于本项目的初步设计审查会议纪要【泉发改会纪（2010）33号】 二、项目概况：

泉州地区电力调度大楼项目位于福建省泉州市城东片区滨江路以西、青莲街以北、迎晖路以东。红线内用地面积32418㎡，可建建筑面积为97254㎡，规划为泉州地区电力调度大楼及配套设施用地。本次设计范围为Ⅰ期，地上建筑面积为40892㎡，地下建筑面积为10108㎡，Ⅰ期总建筑面积为51000㎡。基地东北面为商住地块，西南面为住宅区用地，西面为规划中的总部商务区，东临城市滨江路和洛阳江湾区。

项目距城东片区城市主干道安吉路120米，紧邻城市次干道青莲街、迎晖路，

交通条件优越。本项目作为福建省电力有限公司泉州电业局电力调度及行政办公大楼，将建设成为节能环保型的现代办公建筑，成为与泉州市城市形象相适应的标志性建筑。 三、总体设计：

1.规划结构清晰，布局合理。

按照基地的现状及项目规划建设的需要，总平面规划进行合理布置。按Ⅰ期（地上建筑面积40892平方米）及Ⅱ、Ш期（地上建筑面积28000平方米）进行分期建设。Ⅰ期项目为职能部门、调度所、一部四中心及相应的配套设施；Ⅱ期为配电管理中心， Ш期项目规划台商供电服务中心及生产发展用房。

本期项目高层主体楼布置在基地靠滨江路一侧，可以成为泉州洛阳江湾区城市形象的标志性建筑。高层主楼的布局经过精心设定的，平行于滨江景观路布置，使得每层办公和业务用房都能看到洛阳江湾区江景。而且对本项目而言，这个朝向布局又与滨江路及青莲街交叉口形成比较好的入口呼应关系，城市路口建筑形象饱满。因此，方案高层主体楼布局是非常合理的。与高层主楼紧密配套的裙楼也是沿江一字排开，争取直接面向洛阳江。

Ⅱ期建筑基地沿东北界一字摆开,客服大厅沿迎晖路设置，Ⅰ、Ⅱ期建筑通过三层空中连廊连通，联系方便。

Ш期项目规模地上32629万平方米，因此要充分预留较大较完整的用地，设计在基地西边沿迎晖路和青莲街预留了宽裕的用地,远期的主楼和本期主楼在空间上充分错位，能使远期主楼也有开阔的观江景观面，将Ⅰ期主楼对Ш期主楼的景观视线干扰减到最低。

本期建设和使用其间不需要占用远期用地，自成体系。Ⅰ、Ⅱ期和Ш期按照办公园区的规划理念，形成半围合形组合，内院对青莲街开放，同时对江景也有

两处沟通。既便于营造内部环境、方便单位管理，又塑造城市街道界面形象。总体布局实现了各期办公单体互不遮挡，共享江景的均好性。

设计方案布局合理，尽量节约土地资源，提高土地利用率；通过合理的空间设计，项目公共空间与周边环境有较好的衔接，并塑造城市街区新形象。 2.简洁流畅的交通设计。

基地主入口设在青莲街，车行次入口设在迎晖路上。内部庭院为办公的步行交通。车行交通沿建筑物外围设置，车行流线同时串联起三个地下室出口，能有效地将车流对办公环境的干扰减少，实现人车分流。

外来人员临时停车场沿青莲路退界布置，内部人员地下车库都就近位于办公地点，本期与Ш期地下车库连通的设计考虑了车位规模配置的经济合理，提高地下车库的利用率、可扩展性，最大限度节约成本。

社会人流主要在沿青莲街沿线，办公园区外围。同时在基地东南角转角处设有城市广场。

3.多层次的绿化景观，均好的观景最大化

绿化采用了屋顶绿化、空中绿化、停车场地铺地绿化等多种形式，适当扩

展绿化覆盖面，提高环境质量。滨江路和青莲街东端交叉口一侧设置了不少于1000平方米的广场空间，并特别注意结合其周边建筑空间进行景观设计。公共绿地位置适当，并做到集中绿地与分散绿地相结合，观赏性与实用性相结合；景观结构层次丰富，有利于基地项目的分期建设。景观设计与建筑风格相匹配，力求建筑与景观紧密结合，以绿色建筑、生态为主题，穿插植物（艺术）雕塑、绿化景观等，创造自然、舒适、宜人的景观空间。

4.总体竖向设计

基地现状正在进行场地整理，未来基地内比较平坦，与周边道路竖向标高比较接近，因此结合周边规划道路的标高，确定基地内道路竖向和场地的标高。

四、单体设计：

本期（Ⅰ期）

本期主楼25层，裙楼4层，附楼5层，主楼总体高度控制在99.3m。地上总建筑面积40892㎡。主要功能有调度中心、信息中心、职能科室一部四中心，综合用房及公共部分。

主楼的位置充分考虑其体量对周围环境的影响，位于基地中交通便利，出行方便，不影响远期扩建的位置，同时有良好的朝向，充分考虑日照遮挡，满足国家规范对日照、间距、自然采光通风的要求，以实用率高、成本较优为总设计原则，形体规整、布局紧凑。

主楼和裙楼的结合部为主入口大厅，大厅内外通透，远处的洛阳江成为大厅内一道靓丽的风景。

一层设主入口大厅、餐饮中心，职工餐厅及大小包间皆沿江布置，厨房布置在一层裙房的东北侧，同时设置有专用的货梯，及后勤出入口。

二层设机房及信息中心，方便运输，吸取省公司经验，以及对主楼结构更加合理。

三层设自动化机房及会议中心，裙楼部分设有400人大会议室，200人中会议室。会议室周边布置会议的相关配套用房，会议室紧靠建筑南侧，充分利用外部优良的自然景观。

四层为调控中心，裙房部分为调控中心大厅及其附属用房，调控中心大厅两层挑高，大跨度、高空间，符合未来发展要求。主楼为调控中心观摩室、参观室、

应急指挥中心等用房。

主楼标准层采用板式平面平行于江面布局，有利于最大限度的观看洛阳江景。交通核心筒置中布置，而且四周功能空间能够自由灵活的分隔。考虑到东面为江景，所以在主楼的西侧分别布置设备间、茶歇间、卫生间等辅助空间。

底层层高5.4米，标准层办公部分层高3.8米，机房层高度为4.3米。 地下室

本期地下室为局部两层地下室，主要为地下停车库及设备用房。人防设置在地下二层。

地下一层层高为6.0米，地下二层层高为3.9米。

五，建筑形象设计

本项目位于美丽的洛阳江湾区第一线，是泉州城市轮廓线和标志性建筑的关键项目。设计构思源于泉州作为“海上丝绸之路”的起点，具有悠久的航运历史，因此，将高层主楼造型结合观江视线组成现代的垂直竖影。采用石材和玻璃幕墙相结合，体现出端庄、典雅的气质。

底层建筑造型庄重大方，具有时代感和适度的前瞻性，同时在外饰材料、色彩上体现电力企业的建筑性格，并注重与周边整体协调，强调细节和节能的构造。

六、经济技术指标：

Ⅰ期机动车停车计算：40892㎡ X 1辆/100㎡ = 408辆，一期设置411辆满足要求。其中地下停车264辆，地上147辆

Ⅰ期自行车停车计算：45263㎡ X 3辆/100㎡ = 1358辆，一期设置1358辆满足要求。（设置在南侧城市广场边上）

七、消防设计专篇 (一) 设计依据

现行国家有关消防设计规范

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） (二) 工程概况

本工程本期、Ⅲ期均设环形消防车道，消防车道的布置符合规范，消防车道宽度大于4m。高层主楼二边落地，满足高层建筑至少一长边或大于1/4同长直接落地。扑救面的位置，设在主楼南边，设消防登高场地15×8米。 (三) 建筑单体消防设计

1、防火分区

建筑内各部分防火分区按规范要求及平面功能的布置合理划分，每个防火分区的建筑面积不大于规范规定要求，各层楼面均采用自动喷淋措施（电气设备房间等不能使用喷淋房间除外）；中庭与其它部分的分隔以防火墙、防火卷帘等方式分隔；标准层每层一个防火分区。每个防火分区内设有二个疏散口，疏散距离均满足相应规范要求。疏散楼梯的类型为防烟楼梯，前室面积大于6㎡（消防电梯

与消防楼梯合用前室大于10㎡），前室采用乙级防火门。

防火分区之间采用防火墙，通道处设甲级防火卷帘或甲级防火门，大楼内的通风、空调机房、变压器隔墙采用防火隔墙和甲级防火门。

2、本工程按建筑面积<500㎡划分防烟分区，一个防烟区不跨越防火分区。 3、消防控制中心设在高层主楼底层，设有直通室外之门。 八、人防设计

（一）设计原则及依据：

本设计遵循“长期准备、重点建设、平战结合”的建设方针，为满足战时、平时的防护和使用要求，结合本工程的实际条件，按《人民防室地下室设计规范》（GB5038-2005）、《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）、《福建省人民防空条例》（2009版）进行设计。 （二）工程概况

本工程为一类高层，建筑高度为99.3米，地上部分25层，其中裙房四层：附楼五层，地下室一层，地下总建筑面积约10108平方米。地下一层为停车库和设备用房，地下二层为平战结合的停车库及设备用房，战时作为电力专业队队员掩蔽部。其中：人防区面积：1930m2 。 （三）建筑设计

1、本项目人防设于地下二层，按电力专业队队员掩蔽部标准设计平战结合人防地下室，平时主要作为车库使用，战时转换为人员掩蔽所。共设有两个防护单元，均分两个抗爆单元。人防层高3.9m。防空地下室主要出入口（室外出入口）直通室外，次要出入口（室内出入口），结合室内楼梯设置。

2、出入口的混凝土墙及门设计安装到位，其它门洞及墙体采用战时封堵的方式进行平战功能转换。 3、应建人防面积计算：

根据《福建省人民防空条例》,新建十层以上（含十层）的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建防空地下室；新建十层以下的民用建筑，按照地面总建筑面积的百分之二至百分之五修建防空地下室，泉州取4%。 应建人防面积:主楼（25F）首层面积+裙房（4F）x4%

=1243 m2+14017.75 m2x4%=1803.71 m2

本工程修建人防面积: 1930㎡，满足要求。

4、人防单元设计：

人防人防掩掩蔽抗爆出入编号 建筑面积有效面积蔽面积(m2) (m2人数(人) 单元(个) 个) ) (m2口() 人防单元一 950 890 627 483 2 2 人防单元二 980 910 657 506 2 2 防护单元面积满足人防部门规定的应建人防建筑面积要求。 5、战时出入口疏散净宽总和计算： (1)人防单元一

1.0m+1.0m=2m>0.300×483/100=1.45m 防护单元均能满足掩蔽人数通过的要求。 (2)人防单元二

1.0m+1.0m=2m>0.300×506/100=1.52m

防护单元均能满足掩蔽人数通过的要求。

九、环保节能设计