项目投资估算及资金筹措计划 - 图文

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③根据项目基地及规模情况,在开发建设中设清晰的分期,从项目基地 渐次 推进,按总建设面积的 为一个工程流水节奏,间隔 个月的动工时间,形成项目 开发的形象及市场影响。 5、 分段周期设定

① 开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时,设此时间为项目开发周期的起始日。

② 开发计划安排

③ 根据规划方案及开发总周期、各主要分段工程周期的设定，本项目的开发粗略计划拟定如下表（以季度为单位）。（见图表:6-2-1）

（表：6-2-1） 项目实施计划表

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项目工程计划表（表一）第一季度第二季度第三季度第四季度第五季度第六季度第八季东韦商住项目开发计划项目的设计及开工准备 初步及施工图设计 三通一平 报建 招标 住宅的主体建筑 基础 主体 外装及设备 室外环境配套 道路 管网第九季第十季第十一季第十二季第三节 项目投资估算及资金筹措计划 一、总部基地项目投资与成本费用估算 （一）开发成本估算

（1）土地使用权出让金、土地征用及拆迁安置补偿及前期工程费的三通一平、各种税费，共计投入

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资金 万元人民币。

（2）前期工程费： 万元，详见本项目前期工程费估算表（见表：6-3-1）。 （表：6-3-1） 前期工程费估算表 (单位:万元)

序号 1 2 3 4 合计 (3)建安工程费： 万元。（见表：6-3-2） （表：6-3-2） 别墅建安工程费用组成每平方米建筑面积造价 (单位:万元)

项目 基础 电梯 一般水电安装 通讯 普通装修 地下室费用 别墅（元/平方米） 项目 土建工程 消防 煤气 公用天线 对讲机系统 智能化设施 高层（元/平方米） 项目 规划设计费 可行性研究费 水文、地质、勘察费 筹建开办费 计算依据 建安工程费×% 建安工程费×% 建安工程费×% 建安工程费×% 计价（万元） ★别墅建安工程费用组成每平方米建筑面积造价

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= + + + + + + + + + + + = 元/平方米 建安工程费：

①别墅建安工程费= × +( + )× = 万元 注:其中( + )为 和 的每平方建筑面积造价。

（4）基础设施费（红线内外工程费）： 万元，（详见表：6-3-3）。

（表：6-3-3） 基础设施费估算表 (单位:万元)

序号 项目 计算依据 1 供电工程 万元/ × = 2 供水工程 万元/ × = 3 电信工程 万元/ × = 4 煤气工程 万元/ × = 5 绿化工程 万元/ × = 6 道路工程 万元/ × = 7 排水工程 万元/ × = 合计 + = 注：本项目是一个高绿化小区，在原来的绿化成本内再增加 万建设景观 （5）公建配套设施费： 万元,详见表:6-3-4 （表：6-3-4） 公建配套设施费估算表 (单位:万元) 序号 项目 建筑面积（平方米） 单价（元/平方米） 1 幼儿园 2 卫生院 金额（万元） 金额（万元） 16