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【奥鹏】[南开大学]19春学期（1709、1803、1809、1903）《物业管理基本制度与政策》在线作业
试卷总分:100 得分:100
第1题,()是物业服务企业在接管物业前就参与物业的规划、设计和建设，从物业管理服务的角度上提出意见和建议，以便将来更好地满足业主使用的要求的行为。 A、前期物业管理 B、日常物业服务
C、物业管理要和开发同期介入 D、物业管理的早期介入 E、边际成本 正确答案:
第2题,物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是()。 A、单体建筑、结构、设备竣工图 B、竣工总平面图 C、物业的规划
D、设备、设施的安装、维护、保养等资料 正确答案:
第3题,()是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 A、包干制 B、酬金制 C、报酬制 D、包工制 正确答案:
第4题,物业服务企业破产、歇业或因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后( )日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。 A、5 B、10 C、15 D、20 正确答案:
第5题,业主委员会委员的变更由( )决定。 A、业主大会 B、业主委员会 C、街道办事处 D、居民委员会
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正确答案:
第6题,关于业主大会制度的说法，错误的是( )。 A、业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式
B、业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项 C、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 D、业主大会不得做出与物业管理无关的决定 正确答案:
第7题,下列单位或者个人中不是法定物业管理招标主体的是( )。 A、建设单位 B、业主大会 C、招标代理机构 D、物业产权人 正确答案:
第8题,我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行（）制度。 A、执业考试 B、执业注册 C、职业准入 D、职业备案 正确答案:
第9题,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从（）之日起计算。 A、房屋竣工 B、竣工验收 C、房屋交付 D、办理入住 正确答案:
第10题,3业主大会的法定召集人是（） A、房地产行政主管部门 B、街道办事处或乡镇政府 C、建设单位 D、业主委员会 正确答案:
第11题,为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括()。
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A、投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意
B、禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
C、投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
D、投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益 正确答案:
第12题,关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。 A、双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作 B、业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导 C、业主大套作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建 D、居民委员会应当时业主大会的工作进行监督 正确答案:
第13题,保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照()的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。
A、经过审议的预算和物业管理合同 B、经过审议的概算和物业管理合同 C、经过审议的预算和前期物业管理合同 D、经过审议的概算和和前期物业管理合同 正确答案:
第14题,物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。 A、物业服务收费 B、物业服务标准 C、公共性物业服务 D、物业管理区域 正确答案:
第15题,房地产抵押当事人应当在房地产抵押合同签定只日起( )日内，办理抵押登记。房地产抵押合同自登记之日起生效。 A、7日 B、10日 C、15日 D、30日 正确答案:
第16题,新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起()日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 A、10
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B、15 C、20 D、30 正确答案:
第17题,首次业主大会会议后，业主大会的法定召集人是（）。 A、建设单位
B、业主大会筹备组 C、业主委员会主任 D、业主委员会 正确答案:
第18题,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与（）相适应的原则。 A、企业资质 B、人员配置 C、企业规模 D、服务水平 正确答案:
第19题,住宅小区公共收益归入住宅专项维修资金帐户后，可以用于（） A、补贴物业服务费用
B、支付业主委员会的工作经费 C、共有设备的日常养护和维修 D、共有部分的更新和改造 正确答案:
第20题,根据《住宅质量保证书》，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是( )A、管道堵塞2个月
B、灯具、电器开关6个月 C、屋面防水2年 D、卫生洁具1年 正确答案:
第21题,市场化是物业管理的主要特点，而()是物业管理市场化的集中体现。 A、合同观念 B、等价有偿 C、双向选择 D、依法经营 正确答案:,C
。
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