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第22题,关于管理规约，下列说法正确的是：()。 A、管理规约是由全体业主共同制定的
B、管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项
C、管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范 D、管理规约一般以书面形式订立 正确答案:,B,D
第23题,《物业管理条例》中规定的业主大会的职责() A、制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C、选聘、解聘物业服务企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
D、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
E、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 正确答案:,B,C,D,E
第24题,根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，不应当计入人员费用的有（） A、交通费 B、出租费 C、工会经费 D、职工教育经费 E、通讯费 正确答案:,B,E
第25题,《物业管理条例》关于前期物业管理规定的主要内容有( )。 A、前期物业服务合同的订正 B、管理规约的制定
C、物业服务企业的保修责任 D、物业管理用房的配置
E、物业承接验收手续和物业资料的移交 正确答案:,C,D,E
第26题,关于物业服务企业提供物业服务合同的约定以外的服务项目的说法，正确的有( )。 A、提供这种服务，是物业服务企业的法定义务 B、这种服务，原则上是一种有偿服务 C、提供这种服务，需羟业主委员会同意
D、提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定 E、服务项目，必须是公共性质的物业服务 正确答案:,D
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第27题,法律责任的特征有（）。 A、他是与违法行为相联系的 B、他是与合同约定相一致的
C、他的内容是法律明确而又具体规定的 D、他具有国家强制性
E、他是由国家授权的机关依法实施的 正确答案:,C,D,E
第28题,房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须( )。 A、权威 B、真实 C、合法 D、科学 E、准确
正确答案:,C,D,E
第29题,业主大会筹备组就成立业主大会必须以书面形式在物业管理区域内公告的内容有（）。 A、《业主大会议事规则》（草案） B、《管理规约》（草案）
C、业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式 D、社区未来发展规划
E、房地产行政主管部门的指导意见 正确答案:,B,C
第30题,从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，这一阶段的我国物业管理政策法规主要特点是()。 A、借鉴性 B、特殊性 C、过渡性 D、针对性 E、复杂性 正确答案:,C,D
第31题,住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。 A、错误 B、正确 正确答案:
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第32题,业主委员会可以从事投资和经营活动。 A、错误 B、正确 正确答案:
第33题,国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。 A、错误 B、正确 正确答案:
第34题,只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。 A、错误 B、正确 正确答案:
第35题,一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是物业服务企业对业主的登记记录。 A、错误 B、正确 正确答案:
第36题,业主大会的决定对居住在物业管理地域内的业主具有约束力。 A、错误 B、正确 正确答案:
第37题,只要是对业主和物业使用人有利的事，物业服务企业都应该积极去做。 A、错误 B、正确 正确答案:
第38题,业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权利要大于业主大会。 A、错误 B、正确 正确答案:
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第39题,《物权法》、《物业管理条例》全部是2007年10月1日起实行。 A、错误 B、正确 正确答案:
第40题,物业服务企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。 A、错误 B、正确 正确答案:
第41题,专项维修资金闲置时，可用于购买国债。 A、错误 B、正确 正确答案:
第42题,物业服务企业资质一级企业的注册资本为300万元以上。 A、错误 B、正确 正确答案:
第43题,业主装修需要拆改燃气管道和设施，应当取得城市规划行政主管部门批准。 A、错误 B、正确 正确答案:
第44题,房屋的所有权人为业主。 A、错误 B、正确 正确答案:
第45题,业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的使用权，建设单位不得擅自处分。 A、错误 B、正确 正确答案:
第46题,非市场性的房屋管理属于物业管理。 A、错误 B、正确
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正确答案:
第47题,业主大会和业主代表大会有权撤销业主委员会的不正当决定。 A、错误 B、正确 正确答案:
第48题,为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的归属和用途。 A、错误 B、正确 正确答案:
第49题,召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。 A、错误 B、正确 正确答案:
第50题,住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 A、错误 B、正确 正确答案:
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