14、其它用地(E)
规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 15、公共活动中心
配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 16、道路红线
城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。 17、建筑线
一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 18、日照间距系数
根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 19、建筑小品
既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 20、住宅平均层数
住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。 21、高层住宅(大于等于10层)比例
高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。
6
22、中高层住宅(7～9层)比例
中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 23、人口毛密度
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 24、人口净密度
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 25、住宅建筑套密度(毛)
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。 26、住宅建筑套密度(净)
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。 27、住宅面积毛密度
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。 29、建筑面积毛密度
也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。 30、住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。 31、建筑密度
居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。
7
32、绿地率
居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 33、拆建比
新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。、 34、土地开发费
每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。 35、住宅单方综合造价
每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。
三、用地与建筑
1、居住区规划总用地，应包括居住区用地和其它用地两类。其各类、项用地名称可采用本规范第2章规定的代号标示。
8
2、居住用地构成中，各项用地面积和所占比例应符合下列规定：
1) 居住区用地平衡表的格式，应符合本规范附录A，第A.0.5条的要求。参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地，其它用地不参与平衡；
2) 居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合以下图表中的规定。
居住区用地平衡控制指标 (%) 用地构成 居住区 小区 组团 1.住宅用地(R01) 45～60 55～65 60～75 2.公建用地(R02) 20～32 18～27 6～18 3.道路用地(R03) 8～15 7～13 5～12 4.公共绿地(R04) 7.5～15 5～12 3～8 居住区用地(R) 100 100 100
3、人均居住区用地控制指标，应符合以下图表中的规定。
9
人均居住区用地控制指标(平方米/人) 居住规模 层数 大城市 中等城市 小城市 多层 16～21 16～22 16～25 多层、中高层 14～18 15～20 15～20 居住区 多、中高、高层 12.5～17 13～17 13～17 多层、高层 12.5～16 13～16 13～16 低层 20～25 20～25 20～30 多层 15～19 15～20 15～22 多层、中高层 14～18 14～20 14～20 小区 中高层 13～14 13～15 13～15 多层、高层 11～14 12.5～15 -- 高层 10～12 10～13 -- 低层 18～20 20～23 20～25 多层 14～15 14～16 14～20 多层、中高层 12.5～15 12.5～15 12.5～15 组团 中高层 12.5～14 12.5～14 12.5～15 多层、高层 10～13 10～13 -- 高层 7～10 8～10 -- 10
相关推荐：
loading