第42页 共88页 人民东路18号 区位特征 中档商业街(位于规划中的步行街) 规模 类型 (具体未定) 中高档综合商场 业态定位 5400多㎡ 整体租售 涪陵广场南沿 规划建设中的商业休闲中心 14000 多㎡ 整体租售 南门山 南门山规划中的商规划中的商业步行街业步行街 区 1万多㎡ 重百大楼入住 1万多㎡ 新世纪百货入住 中高档综合商场或专业商场 中高档 中高档 售： 租售价格 二层2500元/㎡；三层2300元/㎡ 租售状况 未租售 租：80元/㎡/月； 一层15000元/㎡； 售：6500元/㎡ 未租售 已确定 已确定 42 涪陵博宇帝都策划案 第43页 共88页 现实商业氛围较差，预计前景较好 综合评价 规划中的商业休闲中规划中的商步行街区，规划中的商步行街心，大楼规划设计属区有很好发展前景，可以区，有很好发展前域一流，有较好的商业带动周边商业及相关景，可以带动周边基础 产业发展 商业及相关产业发展 （3）竞争分析 ① 近期上市物业竞争分析 以上商业物业在涪陵区正在规划建设的物业中具有代表性，对于本案具有一定的影响，这其中包括竞争威胁，也包括市场机会。其中宏泰经典和御座名邸都是初具规模的建筑，其步伐已经走到了本案的前面，它们都在试图通过某种合理的途径来解决物业的租售问题，一旦它们找到理想的推广方式，无疑会对本案构成较大的威胁；还有在南门山转盘旁有两家商业物业，即将引入重百和新世纪两个重庆商业巨头的入住，并且离本案约400m，对于本案也存在着相当的威胁，至少本案不能采用同样的业态定位即定位于百货商场，这主要是因为：首先这两大巨头是重庆市的知名品牌，已经在重庆市民中形成了良好的口碑，从这两家商场在重庆的经营业绩就可知道，它们具有较强的市场竞争能力和应变能力；其次，它们的经营思路和机制也不是一般的商家所能具有的，在主城区，多家商场的倒43
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