房地产企业融资渠道分析

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房地产企业融资渠道分析

作者：李婷婷

来源：《中国房地产业·上旬》2020年第01期

【摘要】在本文中，将以恒大集团为例，从不同的融资渠道为角度进行分析，探索其中存在的问题与构建健康融资结构的模式，并给出一定的分析建议，希望可以为其他房地产商起到一定的借鉴意义。

【关键词】融资渠道;银行贷款;股权融资;债务融资

近些年，我国经济与社会物质资源快速发展，房地产业更是在其中占据了重要的位置，其为我国经济所带来的推动作用也愈发明显。房地产业在快速发展过程中，其对资金的需求也是日益增长，能否拥有一个高效健康的资金链条，成为决定房地产商能否拥有更长远的发展前景的决定性因素。

1、恒大集团当前的融资渠道

在恒大最新的年报数据中可以看到，在2016年，恒大融资总数为5725.68亿元人民币，相比2015年，总体增长99.60%，如此规模的高速增长，与恒大集团在近些年在房地产业的快速发展息息相关，也是恒大集团充分挖掘不同融资渠道的成果，据最新数据显示，恒大集团的融资手段主要分为以下几种。 1.1银行贷款

在当今社会，相比于其他融资手段，银行贷款以其较低的利息与陈本，成为众多房地产商首选的融资渠道，恒大集团更是将其作为首选手段。在2016年的所有融资中，恒大集团从银行的总借款额度高达2093.10亿元人民币，占据了其融资总额的36.32%，银行贷款数量的增长，更是达到了91.91%，位居所有融资渠道中的第一位。 1.2股权融资

对于上市公司来讲，可以通过发行股票的方式进行股权融资，而恒大集团更是早在2009年就已经在香港上市。2017年11月6日，恒大地产分别与国内多家大型投资企业签订了相关的增资协议，共引入资金600亿人民币，年度总投资超1300亿人民币，刷新了我国房地产行业内当前融资规模记录，同时，这一数据也体现了众多投资者对恒大潜力与未来的认可。 1.3债券融资