【精编完整版】龙湖春天房地产项目的可行性研究报告

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)

蚌埠市龙湖春天4.2期项目

可行性研究报告

二〇一二年七月

目 录

第一章 总论 .................................................................................. 4

1.1龙湖春天及4.2期项目建设背景 .................................................................... 4 1.2龙湖春天整体概况 ............................................................................................ 4 1.2.1龙湖春天简介 ............................................. 4 1.2.2龙湖春天整体经济技术指标 ................................. 5 1.2.4龙湖春天4.2期简介 ....................................... 6 1.3.1编制依据 ................................................. 6 1.3.2编制说明 ................................................. 6

第二章 龙湖春天4.2期情况 ......................................................... 7

龙湖春天4.2期概况 ............................................................................................... 7 4.2龙湖春天4.2期主要经济技术指标 ................................................................ 7 4.3龙湖春天4.2期建设方案 ................................................................................ 8 4.3.3房屋建筑物 ............................................... 8 4.3.4小区公共配套设施 ......................................... 9

第三章 效益分析 ......................................................................... 10

10.1销售收入、营业税金及附加估算 ................................................................ 10 10.2.3税费................................................... 10 10.3利润与利润分配 ............................................................................................ 11 10.4清偿能力分析 ................................................................................................ 11 10.5资金平衡分析和资产负债分析 .................................................................... 11 10.6财务平衡表与贷款偿还分析 ........................................................................ 12 10.7风险分析 ........................................................................................................ 12 10.7.1 利润临界点(盈亏平衡) .................................. 12 10.7.2敏感性分析及概率分析 ................................... 12 10.8主要经济指标 ................................................................................................ 13 10.9财务评价的结论与建议 ................................................................................ 13

10.9.1结论................................................... 13 10.9.2有关建议 ............................................... 13

第四章 风险及防范措施 ............................................................... 14

11.1房地产投资风险分析 .................................................................................... 14 11.2市场风险防范措施 ........................................................................................ 15 11.2.1市场风险 ............................................... 15 11.2.2成本风险 ............................................... 16

第五章 结论及建议 ...................................................................... 16

12.1项目拥有较好的投资环境与机遇 ................................................................ 16 12.2项目在经济上具有较强的可行性 ................................................................ 16 12.3项目具有的突出优势 .................................................................................... 16 12.4项目开发经营风险较小 ................................................................................ 17 12.5项目实施的建议 ............................................................................................ 17

蚌埠市龙湖春天4.2期项目

可行性研究报告

第一章 总论

1.1龙湖春天及4.2期项目建设背景

蚌埠清越置业发展有限公司于2004年7月注册成立，是一家以房地产开发、投资管理及咨询为主营业务的公司，为安徽省首家建筑企业上市公司----安徽水利开发股份有限公司的全资子公司。公司注册资本人民币5000万元，性质为有限责任公司，实行独立核算，自主经营，自负盈亏。

2004年8月公司通过公开招拍挂的方式取得大学城共享区即龙湖春天项目土地使用权。地块处于蚌埠经济开发区内，龙子湖东岸的大学园区中间位置。龙湖春天于2005年开工建设，计划分5期滚动开发，截至目前已完成一、二、三期及4.1期开发建设，正在筹划项目4.2期的开发工作。

从项目一期商业、二期、三期住宅开发经验来看，主要存在下述几方面特点：

1、楼盘产品价格从开盘以来一直处于逐步上升状态；

2、投资型客户来源越来越广，不再仅仅局限于蚌埠周边地区； 3、项目商业、住宅产品需求越来越大，趋向热化。

京沪高速铁路开工已有一周年，目前建设速度正在逐步加快，预计2010年5月将实现部分路段试运行，高铁新蚌埠站也将投入使用。蚌埠市政府和经济开发区政府已将高铁新蚌埠站以及车站广场周边配套基础工程列入重点建设范畴。现已对东、西芦山旅游景观进行规划建设，八条市政道路进行开工建设，高科技园区进行立项建设。上述背景因素，决定了龙湖春天4.2期建设必须坚持“产品多元化，规模扩大化”的基本思路。