闵行区商业地产市场调研

闵行区商业地产市场调研及

天歌莘庄项目定位分析报告

南通叁和地产投资发展有限公司

招商部

2011-4-8

目录

一、 闵行区经济发展规划概况 3

二、 项目位置介绍 3

三、 项目周边宾馆市场状况

四、 项目周边写字楼市场状况

五、 项目周边商业市场状况

六、 项目市场定位

七、 项目主要竞争对手分析

八、项目优劣势分析

九、结论

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一、闵行区经济发展规划概况

闵行区下辖9个镇、3个街道、1个市级工业区，区政府设在莘庄镇。虹桥经济技术开发区、漕河泾高新技术开发区、闵行经济技术开发区和虹桥国际机场分布在区境内。闵行区是上海市重要对外交通枢纽，上海西南地区重要的工业基地、科技创业区、现代居住区和区域性商业、物流中心，是一个现代化国际大都市的新城。

闵行区在十二个五年规划中主要发展新能源、民用航空、航天先进重大设备、生物医药、电子信息、新材料六大高新技术产业，下属有上海莘庄工业区、闵东工业区、闵北工业区等三座布局超前、基础设施配套一流、投资服务系统完善的现代化工业园区。德国曼内斯曼公司、巴斯夫公司，日本的伊藤忠株式会社、丸红株式会社、东棉株式会社，荷兰的ING集团，韩国的现代株式会社，法国的圣戈班化学公司、阿尔卡特－阿尔斯通等一批跨国公司、知名公司纷纷落户区内。

二、项目位置介绍

本项目位于闵行区沪闵路西侧沁春路北侧的十字路口，地块呈长方形，占地面积约13340平方米，项目的北面是沪杭高速公路、外环高速公路，东面是莘奉金高速公路，附近有距轨道交通5号线、公共交通816、712、莲庄专线、莘荷线、徐闵线等，因此项目地理位置优越、交通发达。

项目周边有大量中高端商品房住宅，如春申府邸、金竹园、江南

苑、雅阁花园、雅仕居、剑桥别墅等。 三、 项目周边宾馆市场状况

标准间人民名称 星级 币（已打折） 入住率: 金燕大厦 三 449 春申路 75% 入住率: 莘城宾馆 366 春申路 75% 入住率: 锦江之星 309 地铁北广场 90% 入住率: 九宫宾馆 218 沪闵路 60% 入住率: 恒福商务酒店 准四星 880 七莘路 70% 入住率: 宝燕商务酒店 绿地智选假日酒准四星 店 春上雪商务酒店 莫泰168 218 228 沁春路 60% 青年路 入住率: 558 银都路 60% 入住率: 三 385 都市路 70% 入住率: 地点 备注 90% 莘庄工业园得丘花园酒店 三 470 区 紫藤宾馆 三 328 东川路 70% 入住率: 华纳时尚酒店

四、 项目周边商务写字楼市场状况

等名称 级 （平方米） 简装，出租莲花国际广场 乙 100~300 3.5 10 率:95% 毛坯 宝利商务楼 乙 60~200 2.8 8 出租率:40% 简装 财富108广场 甲 50~200 3.8~4.5 可售 地面停车 邻里商务楼 30~100 2 2.5 出租率:95% 面积 租金 物业费 备注 三 508 莲花路 80% 60% 入住率: 入住率: