商业街推广简案

商业街推广简案

目录

一、 项目商业街所在区域商业规划及周边商业物业情况 二、 主题式或特色经营类商业街的考虑 三、 项目商业街的SWOT分析 四、 项目商业街的市场定位

五、 项目商业街招租与销售的初步定价 六、 项目商业街的整合包装与推广 七、 项目商业街的招商工作流程及招商计划 八、 项目商业街对酒店及公寓项目的影响 九、 项目商业街的客户资源名册

一、 项目商业街所在区域商业规划及周边商业物业情况 （暂略）

周边商业物业情况分析

龙湖社区消费中心商业数据研究

龙湖花园商业业种业态分布14a%餐饮美容、美发医疗、医药其它（洗染、自行车行、五金)

说明：龙湖社区消费中心是第二代社区消费中心的典范，其主商业业态餐饮占了整个社区消费中心商业业态业种的61%，形成了以餐饮为特色的鲜明的个性。

龙湖花园商铺面积比例图30!%8%8!Q㎡—80㎡161㎡—200㎡21㎡—50㎡121㎡—160㎡81㎡—120㎡201㎡—300㎡

说明：在餐饮为特色的龙湖社区消费中心里，其铺面面积配比显然和其经营业态业种有着十分的吻合，其120平方米以上的铺面占了总铺面的60%，显然这是与本区域的经营业态业种相吻合。

龙湖花园商铺租金比例图20U%0元以下31元—40元41元—50元

说明：龙湖社区消费中心的租金变化区间比较小，说明发展商通过合理的商业规划，能够全面有效的提升本社区消费中心的所有铺面价值，使铺面价值均衡化，由于有良好的商业规划，所以尽管龙湖社区消费中心的地理位置并不十分理想，但是其铺面的商业价值并不低，大多集中在41—50元这个租金范围内。

二、 主题式或特色经营类商业街的考虑

1.主题式商业街的功能需求及配套条件 （1）功能需求：

※ 商铺分割空间：要求有足够的层高、径深、开间；统一的装饰外立面；统一的形象展示区，便利的储物及人行通道。

※ 经营环境：良好的通风条件；较好的安保秩序；规划合理的停车位；能进行大型展示活动的场所设置

※ 消费环境：商业街的整洁度；商业街的区域分割明显与否；商业街的走向；商业街的网点比例

※ 娱乐环境：在商业街的集中停驻点设置相应的娱乐健身配套设施。

（2）配套条件：

※ 便捷的交通条件 ※ 金融网点及休闲设施配置

※ 精神堡垒的塑造

※ 主力店与专卖店的搭配（3+1、4+1） ※ 周边商业的互补性 ※ 未来区域商业规划

2.主题式商业街的特点

（1）对某一业种进行统一规划经营，在统一业种范围内保证业态的丰富与完善 （2）商业街的包装调性基本统一，商业街的统一管理有利于业种的经营氛围

（3）商业街的传播形象具有个性化、易记忆、鲜明性，商业街的各个区间又具备丰富的商

业昭示效应

（4）与相似的专业市场的比较，主题式商业街更具备观赏、游览、购物的整合能力，同时

主题式商业街更具有专业市场不可比拟的环境及经营模式，主题式商业街更具发展的空间（有社区商业的延伸作支撑）

3.主题式商业街的操作要素

（1）一个思路：选定一个明晰的业种作为主题式商业街的推广主题，并与周边商业物业形

成差异性和互补性 （2）三条主线：

推广线：围绕统一主题进行丰富多彩的个体形象展示活动，实现统一主题多品牌联动；统一

主题多细节产品服务；统一主题多商业场景的优势展现。

策略线：以引进知名品牌商家及主力店的配置为核心，同时辐射周边诸多专卖或特色经营店，

制定细分业态下商铺分割的售价区间及租金区间。

渠道线：强调从专业市场及区域规模性商圈挖掘客源；强调对连锁及联营类商家的引导；强

调对知名品牌商家的优惠政策；强调从相关产品商家联盟中对客户进行引导。

（3）五个环节：

定位、定类、定价、定时、定岗：