交房检查验收记录表

钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵

人盛房地产开发公司：

我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。

严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。

验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”： 1、检测房屋面积

核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。 2、检验房屋质量 《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》

（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。

（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。

发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。

3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。

附表：交房检查验收记录表 检测内容 楼板 检测项目 水平度 允许值 ≤3cm 实测值 检测方法 水平管测水平线，然后用尺量 空鼓、裂缝、不允许出现裂缝、起砂、起砂 空鼓 抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm者可不脱层、空鼓，计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平 立面垂直2 小锤轻击和观察，击点间距小于40cm 抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800～1000mm远。 墙面面层 爆灰、裂缝 小于4mm 2 m检测尺、靠尺、塞尺检查

度、表面平整度、阴阳角方正 门窗 窗台高度 ≥90cm，不得有负偏差 用钢尺检查，每个窗台不少于一处 外窗渗漏 门窗开启 玻璃 外窗及周边无渗漏 开启灵活、关闭严密 安全玻璃、玻璃上有3c标志 栏杆 高度 竖杆净距 ≥1.1m，不得有负偏差 ≤0.11正偏差不大于3mm 防攀爬措施 有水平杆或花式栏杆，应设金属密网，安全玻璃等防攀措施 栏杆玻璃 有ccc标志的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，临空超过5米必须采用钢化夹层玻璃，厚度≥12mm 防水 卫生间和厨房 外墙 室内空间 净高 无渗漏，滴水线无爬水 无渗漏、排水顺畅 蓄水24小时，最小深度不小于20mm 外窗人工淋水1小时 每个房间抽测5点 观察 观察 人工淋雨一小时 开启和关闭检查 观察检查ccc认证标识 尺量 尺量 最大负偏差不超过20cm， 极差不超过20mm 净开间、净深 给排水管道 管道坡向 地漏水封高度 阻火圈 管道渗漏 极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5% 给水管道、排水管道、水嘴、阀门等无渗漏 顺直、无倒坡 ≥50mm或设s弯 开间、净深各抽测2处 通水检查 观察 试水观察检查，尺量 明设排水塑料管必须设阻火圈 观察 烟道 止回阀、防火门 按规定安装、表面无裂缝 观察检查 外墙 窗角、墙面 墙面及窗角无可视裂缝 观察

楼梯、电梯、通道 楼梯 踏步高差≤10mm，墙面致扶手中心净宽≥1.1m 尺量 电梯 候梯厅不得小于1.5米，电梯门净宽不得小于80cm 尺量 疏散外门及通道宽度 疏散外门应外开，净宽不小于1.1米，通道宽度不得小于1.2米， 尺量 公共走道 净高不小于2m 尺量

附件二：

重庆市住宅工程质量分户检验实施指南

（第一号）

重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。

一、分户检验质量标准

分户检验的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB20242、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等规范标准。

二、分户检验的条件

（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容； （二）所含（子）分部工程的质量验收合格； （三）工程质量控制资料完整了 （四）有关安全和功能的检测资料完整。

在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。

三、分户检验前的准备工作 （一）确定分户检验小组成员；

（二）分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案； 以上工作应在工程开工前完成；

（三）配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具； （四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；

（五）作好通水，通电的准备工作。 四、分户检验的组织和程序

分户检验的组织和程序应按≤重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）≥中的第八条执行。

五、分户检验合格的评价 （一）分户检验合格的评价

分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。

（二）分户检验不合格的处理

1.由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进

行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。

2.当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在《住宅工程质量分户检验表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。

六、分户检验项目

（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝 1.现浇楼板厚度及裂缝

（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。

（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。

检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加上1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

2.建筑尺寸

（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。

公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要