聚酰亚胺薄膜(PI薄膜)生产建设项目商业计划书

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第五章 选址评价

一、项目选址原则

项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

二、项目选址

该项目选址位于某某产业示范基地。

深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，牢固树立和自觉践行创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，坚持问题导向、底线思维，推进供给侧结构性改革，厚植优势、补齐短板，着力破除制约民间投资发展的体制机制障碍，提升行政服务效能，改善投资环境，强化要素保障，不断提升民营经济对需求变化的适应性和灵活性，推动经济发展向高中速、高中端转型，为高水平全面建成小康社会奠定坚实基础。

三、建设条件分析

项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。

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四、用地控制指标

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数64.96%，建筑容积率1.52，建设区域绿化覆盖率5.39%，固定资产投资强度168.35万元/亩。

土建工程投资一览表

序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 占地面积（㎡） 16682.80 10009.68 5338.50 1334.62 3539.49 884.87 1840.53 814.08 188.77 188.77 217.09 217.09 基底面积（㎡） 16682.80 10009.68 5338.50 1334.62 3539.49 884.87 1840.53 814.08 188.77 188.77 217.09 217.09 建筑面积（㎡） 38980.87 23388.52 12473.88 2260.89 10551.36 2637.84 5486.71 2426.81 188.77 188.77 217.09 217.09 计容面积（㎡） 38980.87 23388.52 12473.88 2260.89 10551.36 2637.84 5486.71 2426.81 188.77 188.77 217.09 217.09 投资（万元） 3496.15 2167.61 1118.77 209.77 688.25 172.06 357.89 158.30 13.85 13.85 12.39 12.39 泓域咨询MACRO/ 聚酰亚胺薄膜（PI薄膜）生产建设项目商业计划书

5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 2241.68 1014.14 1227.54 632.39 632.39 94.39 6607.00 1046.71 94.39 2233.61 2241.68 1014.14 1227.54 632.39 632.39 94.39 2241.68 1014.14 1227.54 632.39 632.39 94.39 1046.71 6607.00 94.39 2241.68 1014.14 1227.54 632.39 632.39 94.39 1046.71 6607.00 94.39 146.22 72.04 75.27 46.41 46.41 20.42 94.39 78.18 4501.87 23596.60 55213.73 55213.73 六、节约用地措施

投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

（二）主要工程布置设计要求

道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

（三）绿化设计

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投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

（四）辅助工程设计

1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。

2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。

3、低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。

4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。

5、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用