广东省某市房地产项目可行性分析报告

项目可行性研究课程设计

惠州市某房地产开发项目1

可 行 性 研 究 报 告

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目 录

一、 项目概况

(一) (二) (三) (四)

项目名称、建设地址、开发单位………………………………………5 项目建设规模及主要内容………………………………………………5 项目投资规模及效益预测………………………………………………5 项目研究工作数据来源…………………………………………………6

二、 项目投资环境及市场研究分析………………………………6

三、 项目定位

(一) 住宅定位…………………………………………………………………12 (二) 商业定位…………………………………………………………………14 (三) 价格定位…………………………………………………………………15

四、 项目开发建设计划安排

(一) 项目开发建设说明………………………………………………………15

五、 项目投资估算及投资筹措

(一) 项目投资估算……………………………………………………………15 1. 投资成本估算的各项设定………………………………………………15 2. 投资成本估算……………………………………………………………17 (二) 项目资金筹措……………………………………………………………18

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六、 项目销售收入及利润估算

一、 销售价格预测……………………………………………………………19 二、 销售收入估算……………………………………………………………19 三、 销售税费及附加估算……………………………………………………19 四、 各期销售收入与预测汇总表……………………………………………20 五、 税后利润测算表…………………………………………………………20

七、 项目经济收益评估

一、 财务净现值………………………………………………………………21 二、 投资利润率………………………………………………………………21 三、 盈亏平衡分析……………………………………………………………22 四、 还贷能力分析……………………………………………………………22 五、 项目的不确定分析………………………………………………………22 八、结论…………………………………………………………………………23 附表1：《项目开发建设进度计划表》 附表2：《项目开发成本估算表》 附表3：《项目投资计划估算表》

附表4：《销售收入、经营税金及附加估算表》 附表5：《项目现金流量表（全部投资）》 附表6：《项目损益及利润分配表》 附表7：《资金来源与运用表》

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一、 项目概况

(一) 项目名称、建设地址、开发单位 1. 项目名称

惠州市某房地产开发项目可行性研究 2. 建设地址

惠州市惠城区江北西4#小区

(二) 项目建设规模及主要内容

? 占地总面积 5000㎡ ? 建筑总面积 13050㎡ 其中：住宅建筑面积 13050㎡ ? 可售建筑面积

其中：住宅建筑面积 8987.7㎡ 返迁面积： 4062.3

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