内地房地产商品住宅项目销售价格系数制定指引
35.4排屋住宅的销售价格计算公式：
X排1?A排?B排P排1 Q排X排2?A排?B排·············
P排2Q排
X排n?A排?B排P排nQ排
X排＝X排1?M排1＋X排2?M排2＋?＋X排n?M排nM排1＋M排2＋?＋M排n
参数说明：
⑴排n：第n号排屋住宅单位，n≥0，n为整数； ⑵X排n：第n号排屋住宅单位的销售价格； ⑶M排n：第n号排屋住宅单位的建筑面积； ⑷A排：排屋住宅的计价参数（不参与系数分配）； ⑸B排：排屋住宅的计价分配参数； ⑹P排n：第n号排屋住宅单位的加权得分； ⑺Q排：排屋住宅单位的平均得分，Q排?⑻n排：全部排屋住宅单位的数量； ⑼X排：排屋住宅的总体均价。
35.5花园洋房住宅的销售价格计算公式：
?P排nn排；
X洋1?A洋?B洋P洋1 Q洋- 15 -
内地房地产商品住宅项目销售价格系数制定指引
X洋2?A洋?B洋·············
P洋2Q洋
X洋n?A洋?B洋P洋nQ洋
X洋＝参数说明：
X洋1?M洋1＋X洋2?M洋2＋?＋X洋n?M洋nM洋1＋M洋2＋?＋M洋n
⑴洋n：第n号花园洋房住宅单位，n≥0，n为整数； ⑵X洋n：第n号花园洋房住宅单位的销售价格； ⑶M洋n：第n号花园洋房住宅单位的建筑面积； ⑷A洋：花园洋房住宅的计价参数（不参与系数分配）； ⑸B洋：花园洋房住宅的计价分配参数； ⑹P洋n：第n号花园洋房住宅单位的加权得分； ⑺Q洋：花园洋房住宅单位的平均得分，Q洋⑻n洋：全部花园洋房住宅单位的数量； ⑼X洋：花园洋房住宅的总体均价。
35.6别墅类住宅的总体均价计算公式：
表二对不同别墅类住宅楼型规划布置住宅小区的总体均价计算公式进行列表分析，供计算参考：
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P??洋nn洋；
内地房地产商品住宅项目销售价格系数制定指引
表二
不同别墅楼型规划布置的总体均价计算公式表 序号 ⑴ 别墅楼型规划布置分类 独栋别墅布置； 计算公式 X别＝X别＝X独1?M独1＋X独2?M独2＋?＋X独n?M独nM独1＋M独2＋?＋M独n ⑵ 双拼别墅布置 X双1?M双1＋X双2?M双2＋?＋X双n?M双n M双1＋M双2＋?＋M双n⑶ 排屋布置 X别＝X别＝X排1?M排1＋X排2?M排2＋?＋X排n?M排nM排1＋M排2＋?＋M排nX洋1?M洋1＋X洋2?M洋2＋?＋X洋n?M洋nM洋1＋M洋2＋?＋M洋n ⑷ 花园洋房布置 ⑸ 独栋别墅、双拼别墅混合布置 X别?X别?X别?X别?X别?X别?X别?X独?M独＋X双?M双M独＋M双X独?M独＋X排?M排M独＋M排X独?M独?X洋?M洋M独＋M洋 ⑹ 独栋别墅、排屋混合布置 ⑺ 独栋别墅、花园洋房混合布置 独栋别墅、双拼别墅、排屋混合布置 独栋别墅、双拼别墅、花园洋房混合布置 ⑻ X独?M独＋X双?M双＋X排?M排M独＋M双＋M排X独?M独＋X双?M双＋X洋?M洋M独＋M双＋M洋X双?M双＋X排?M排M双＋M排X双?M双＋X洋?M洋M双＋M洋 ⑼ ⑽ 双拼别墅、排屋混合布置 ⑾ 双拼别墅、花园洋房混合布置 ⑿ 双拼别墅、排屋、花园洋房混合布置 排屋、花园洋房混合布置 X别?X别?X别?X双?M双＋X排?M排＋X洋?M洋M双＋M排＋M洋X排?M排＋X洋?M洋M排＋M洋 ⒀ ⒁ 独栋别墅、双拼别墅、排屋、花园洋房混合布置 X独?M独＋X双?M双＋X排?M排＋X洋?M洋M独＋M双＋M排＋M洋 - 17 -
内地房地产商品住宅项目销售价格系数制定指引
参数说明：
⑴X别：别墅类住宅的总体均价［项目（各期）实收均价］； ⑵M独：独栋别墅住宅单位的总建筑面积； ⑶M双：双拼别墅住宅单位的总建筑面积； ⑷M排：排屋住宅单位的总建筑面积； ⑸M花：花园洋房住宅的单位总建筑面积。
第36条
多层、小高层、高层住宅单位价格计算公式系统一。
36.1多层住宅的销售价格计算公式：
X多1?A多?B多P多1 QX多2?A多?B多·············
P多2 QX多n?A多?B多P多n Q
X多＝参数说明：
X多1?M多1＋X多2?M多2＋?＋X多n?M多nM多1＋M多2＋?＋M多n⑴多n：第n号多层住宅单位，n≥0，n为整数； ⑵X多n：第n号多层住宅单位的销售价格； ⑶M多n：第n号多层住宅单位的建筑面积； ⑷A多：多层住宅的计价参数（不参与系数分配）； ⑸B多：多层住宅的计价分配参数； ⑹P多n：第n号多层住宅单位的加权得分；
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