公寓建设项目可行性研究报告

目录第一章一、项目概况二、报告编制的依据三、编制内容四、结论与建议第二章一、企业概况二、技术负责方简介第三章一、项目背景二、项目建设的必要性第四章一、市场前景分析二、市场现状三、营销策略、方案、模式四、产品方案第五章一、项目位置二、项目建设条件第六章一、建设规模二、建设内容第七章一、设计原则及指导思想二、总图布置三、土地整理四、道路设计五、给排水六、电力、电信七、绿化八、方案第八章一、林业资源二、土地资源三、劳力资源四、苗木供应第九章一、环境保护二、节能措施第十章一、消防二、防火预案三、安全四、防治第十一章一、组织机构二、项目的监督和评价第十二章一、项目实施进度计划二、招投标方案第十三章一、投资估算二、资金筹措第十四章一、评估依据、原则和方法二、基础数据选取三、收入及税金估算四、盈利能力分析五、偿债能力分析第十五章第十六章一、途径二、资源风险三、自然风险四、市场风险五、防范风险措施一、社会影响分析二、互适性分析三、社会风险分析第十八章一、主要研究结论二、建议总论错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。业主基本情况错误！未定义书签。错误！未定义书签。项目背景和建设的必要性错误！未定义书签。错误！未定义书签。项目市场分析错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。项目建设条件错误！未定义书签。错误！未定义书签。项目建设内容及规模错误！未定义书签。错误！未定义书签。技术方案错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。项目资源供应错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。环境保护和节能措施错误！未定义书签。错误！未定义书签。劳动安全卫生与消防错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。项目的管理及实施错误！未定义书签。错误！未定义书签。项目实施进度计划与招投标错误！未定义书签。错误！未定义书签。投资估算和资金筹措错误！未定义书签。错误！未定义书签。财务评价错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。不确定性分析项目风险分析错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。社会效益评价错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。项目结论错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。 错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。 第十七章错误！未定义书签。错误！未定义书签。下载后可任意编辑，修改

呼和浩特市呼市二建地块公寓项目

可行性研究报告

北京中天恒基置业投资有限责任公司

二OO六年五月

目 录

1、 项目背景与概况 .............................................................................................................. 1 1.1 项目名称 ....................................................................................................................... 1 1.2 项目地址 ....................................................................................................................... 1 1.3 项目承办单位概况 ....................................................................................................... 1 1.4 本可行性研究报告编制依据 ....................................................................................... 2 2

项目提出的理由 .............................................................................................................. 2 2.1 符合呼市国民经济发展、城市建设和《呼和浩特市城市总体规划》的需要 ....... 2 2.2 符合《呼和浩特市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》的要求

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2.3 符合玉泉区城市建设和经济发展的迫切需要 ......................................................... 14 3

项目建设依据、场地条件、项目区域市场分析和项目定位设想 ............................ 20 3.1 项目建设依据 ............................................................................................................. 20 3.2 项目场地条件 ............................................................................................................. 20 3.3 项目区域市场分析 ..................................................................................................... 21 3.4 项目定位设想 ............................................................................................................. 21 4

酒店式公寓市场分析 .................................................................................................... 22 4.1 酒店服务式公寓 ......................................................................................................... 22 4.2 酒店式公寓的特点和优势 ......................................................................................... 23 4.3 酒店式公寓购买对象分析 ......................................................................................... 24 5

项目市场定位 ................................................................................................................ 25 5.1 项目市场定位 ............................................................................................................. 25 5.2 商业配套 ..................................................................................................................... 26 5.3 物业管理 ..................................................................................................................... 27 6

项目建设目标，和项目带来的经济优势 .................................................................... 27 6.1 项目建设目标 ............................................................................................................. 27 6.2 项目建成后将给呼市带来的区域经济优势 ............................................................. 28

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7 项目建设方案 ................................................................................................................ 29 7.1 主要技术经济指标 ..................................................................................................... 29 7.2 项目功能组成与规模 ................................................................................................. 30 7.3 项目总平面布置 ......................................................................................................... 30 7.4 建筑设计 ..................................................................................................................... 31 7.5 结构设计 ..................................................................................................................... 32 7.6 给水设计 ..................................................................................................................... 32 7.7 排水设计 ..................................................................................................................... 33 7.8 采暖与通风 ................................................................................................................. 34 7.9 动力 ............................................................................................................................. 35 7.10 电气 ............................................................................................................................. 35 7.11 弱电系统 ..................................................................................................................... 36

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市政配套工程条件 ........................................................................................................ 38 节能节水篇 .................................................................................................................... 38 9.1 节约能源 ..................................................................................................................... 38 9.2 节能设计 ..................................................................................................................... 38 9.3 节约电能 ..................................................................................................................... 38 9.4 节水 ............................................................................................................................. 39

10 消防篇 ............................................................................................................................ 39

10.1 设计原则 ..................................................................................................................... 39 10.2 消防道路 ..................................................................................................................... 39 10.3 建筑与结构的消防设计 ............................................................................................. 39 10.4 消防水系统 ................................................................................................................. 40 10.5 消防用水量 ................................................................................................................. 40 10.6 室外消火栓 ................................................................................................................. 40 10.7 楼内消火栓 ................................................................................................................. 41 10.8 自动喷淋系统 ............................................................................................................. 41 10.9 防烟、排烟系统 ......................................................................................................... 41 10.10 防火卷帘 ..................................................................................................................... 41 10.11 火灾自动报警系统 ..................................................................................................... 41

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