10.12 紧急广播 ..................................................................................................................... 42 10.13 建筑物灭火器 ............................................................................................................. 42 10.14 应急照明与疏散指示 ................................................................................................. 42 11
环保篇 ............................................................................................................................ 42
11.1 概述 ............................................................................................................................. 42 11.2 关于大气污染与防治 ................................................................................................. 43 (1) (2)
本项目建成后对大气污染 ......................................................................................... 43 大气污染的防治措施 ................................................................................................. 43
11.3 关于水污染的防治 ..................................................................................................... 43 (1) (2)
本项目建成后对水的污染 ......................................................................................... 43 水污染的防治措施 ..................................................................................................... 44
11.4 噪声与固体废弃物 ..................................................................................................... 44 (1) (2)
噪声的防止 ................................................................................................................. 44 固体废弃物 ................................................................................................................. 44
11.5 环保其它措施 ............................................................................................................. 44 12
交通与停车篇 ................................................................................................................ 45
12.1 对交通的影响 ............................................................................................................. 45 12.2 交通组织 ..................................................................................................................... 45 13
项目实施进度 ................................................................................................................ 45
13.1 项目实施安排 ............................................................................................................. 45 13.2 项目进度计划 ............................................................................................................. 46 14
项目资金平衡测算 ........................................................................................................ 46
14.1 项目投资估算 ............................................................................................................. 46 14.2 项目收益估算 ............................................................................................................. 49 14.3 项目资金平衡状况 ..................................................................................................... 49 15
资金筹措与运作 ............................................................................................................ 49
15.1 资金筹措的思路 ......................................................................................................... 49 15.2 资金筹措方案 ............................................................................................................. 50 15.3 资金运作 ..................................................................................................................... 51 16
项目风险分析 ................................................................................................................ 52
3
16.1 市场和潜在市场竞争风险 ......................................................................................... 52 16.2 市场培育的时间风险 ................................................................................................. 52 16.3 项目地块条件先天不足导致的风险 ......................................................................... 52 16.4 投资与融资风险 ......................................................................................................... 52 16.5 政策法律风险 ............................................................................................................. 53 16.6 其他风险 ..................................................................................................................... 54 17
结论与建议 .................................................................................................................... 54
17.1 结论 ............................................................................................................................. 54 17.2 建议 ............................................................................................................................. 54 18
附件： ............................................................................................................................ 56
18.1 呼市二建公寓项目总平面图 ..................................................................................... 56 18.2 呼市二建公寓项目立面图 ......................................................................................... 56 18.3 呼市二建公寓项目地下一层平面图 ......................................................................... 56 18.4 呼市二建公寓项目首层平面图 ................................................................................. 56 18.5 呼市二建公寓项目二层平面图 ................................................................................. 56 18.6 呼市二建公寓项目三层平面图 ................................................................................. 56 18.7 呼市二建公寓项目四层平面图 ................................................................................. 56 18.8 呼市二建公寓项目五层平面图 ................................................................................. 56 18.9 呼市二建公寓项目六－二十九层平面图 ................................................................. 56
4
1、 项目背景与概况 1.1 项目名称
呼和浩特市呼市二建地块公寓项目。 1.2 项目地址
呼市二建地块公寓项目地处呼和浩特市玉泉区，北临鄂尔
多斯大街、西依六中前街，现况为呼市二建的办公楼用房、锅炉房和库房。
1.3 项目承办单位概况
中天建设集团有限公司（简称中天集团）是以房屋建造、房产开发、交通路桥、新材料开发为主要经营业务的上市企业，具有鲜明特色的现代大型企业集团，是全国质量管理奖单位、全国文明单位、全国500强大型企业、全国50强民营企业。
中天集团坚持质量兴业，倡导“每建必优、精细管理”的方针。连续多年被评为全国优秀建筑企业、全国用户满意施工企业、重合同守信用单位和AAA级信用企业。
北京中天恒基置业投资有限责任公司，是中天建设集团有限公司为拓展北方房地产市场而成立的股份制房地产公司。
北京中天恒基置业投资有限责任公司坚持“诚信、务实、创
1
新、领新”的核心理念，推行“每建必优、精细管理”的经营方针，以完善的科学管理和优质的配套服务，继承中天人的精神，将为西部大开发做出杰出的贡献。
北京中天恒基置业投资有限责任公司今后发展的目标是大力开拓内蒙、天津、河北和东北市场，业务发展势头强劲，2008年前开发面积要达到80万平米，为取得良好的社会效益和经济效益。
1.4 本可行性研究报告编制依据
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建设部2000年发布的《房地产开发项目经济评价方法》； 国家计委、建委1993年发布的《建设项目经济评价方法和参数》；
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国家发改委审定发行的《投资项目可行性研究指南》。
2 项目提出的理由
2.1 符合呼市国民经济发展、城市建设和《呼和浩特市城市总
体规划》的需要
大型的房地产开发项目,不但与普通的商业设施建设有很大的差别,而且也不同于小型的房地产开发活动,其中一个重要的方面就是其成功与否在很大程度上取决于同城市国民经济发展、城市建设和城市总体规划的适应程度。呼市二建地块公寓项目一个
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