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2016年下半年甘肃省房地产经纪人《经纪概论》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。
A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产营销渠道调查 E：工厂的生产设备
2、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。 A：乡级以上人民政府 B：县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。 A：交通便利程度 B：周围环境状况 C：繁华程度 D：临街深度
E：客户资金代收代付风险
4、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。 A：1％ B：2％ C：3％ D：4％
E：权利型房地产投资信托 5、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。 A：21．36 B：34．56 C：37．36 D：48．6
E：权利型房地产投资信托
6、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。 A：每月以相等的金额偿还借款本息
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B：每月还款额固定 C：可准确掌握收支预算 D：利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备
7、商业中心的大面积商铺多采用。 A：拍卖销售策略 B：分割式销售策略 C：整体出租策略
D：分层或分片出租策略 E：工厂的生产设备
8、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。 A：更正登记 B：注销登记 C：预告登记 D：查封登记
E：权利型房地产投资信托
9、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。 A：行为人具有相应的民事行为能力 B：意思表示真实
C：必须采用书面形式
D：不违反法律或者社会公共利益
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。 A：品牌建立 B：客户感知价值 C：品牌维护 D：品牌识别
E：客户资金代收代付风险
11、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。 A：10％ B：15％ C：20％ D：30％
E：权利型房地产投资信托 12、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。 A：正式面谈 B：开放性面谈 C：非正式面谈 D：系统性面谈
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E：工厂的生产设备 13、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。 A：目的性原则 B：全面周全原则 C：情境性原则 D：正确性原则
E：工厂的生产设备
14、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。 A：3％ B：4％ C：5％ D：6％
E：权利型房地产投资信托 15、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年
E：权利型房地产投资信托
16、采用代理方式的活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。 A：新建商品房经纪 B：一手房经纪 C：存量房经纪
D：房地产租赁经纪
E：客户资金代收代付风险
17、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。 A：带领客户看房的次数 B：提供的备选房源数量
C：向买方报告交易机会的次数 D：对代购房地产的估价服务 E：客户资金代收代付风险
18、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。 A：年末家庭数 B：人均居住面积
C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、不属于土地变更登记形式的是。 A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的 B：土地的用途发生变更的
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C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的
D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权 E：权利型房地产投资信托 20、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。 A：渗透定价策略 B：撇脂定价策略
C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备
21、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 A：100m B：200m C：300m D：500m
E：客户资金代收代付风险
22、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。 A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策 C：保证住房公积金的安全高效运作 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托 23、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：标准差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、不属于房地产业重要作用的是。
A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件 B：可以改善人民的住房条件和生活环境
C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长
D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 E：权利型房地产投资信托
25、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。 A：物质状况 B：权属状况 C：房产功效
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