同期有所增加，但是成交均价则跌入谷底；3月份政策性住房大量退出市场，成交量急速滑落，均价则开始回升；5、6月份随着传统楼市旺季的到来，区域内各大项目纷纷开盘放量，供应充足，成交量又开始上涨。
总体来说，新区08年1-6月份住宅市场主要呈现三大特点：“中小户型成主流”、“北部渐火热”、“中低价位房源主导市场”。
新区08年1-6月平均单套成交面积97.3平方米，从每月成交情况同样可以看出，中小户型是今年上半年新区住宅市场的主流。目前新区在售房源中绝大部分都以中小户型为主：北部的“惠泽云锦城”高层项目（90—135平米）、“新创理想城”二期小高层（60-140平米）、“浒新金榈湾”小高层和多层（84-129平米）、新港名墅幸福郡（45、98平米两种户型）；中部的鑫苑国际城市花园（60-90平米）、铂客（120平米左右）；南部的今创启园（50-90平米、中锐山水映象（56-130平米）等等。
中小户型相较大户型来说，购买成本和使用成本较低；而且在目前的市场形势下，中小户型的投资风险也会比大户型低很多；另外，国家的宏观调控中明确表明 “90平方米以内户型占 70％”的政策方向——种种优势面前，中小户型在新区走俏也是在情理之中。
随着狮山路CBD，塔园路，长江南路等南部住宅板块的逐步饱和，新区住宅市场的发展渐趋向北部。北部相对于南部工厂少，生态环境要好。位于浒墅关开发区内、投资1亿元的大白荡生态园，建成后将是苏州首座城市生态公园，依托其自然生态的优势，周边别墅类项目相继崛起。除已较为成熟的别墅社区“新港名墅”外，由一座别墅群落和5幢高层组成“惠泽云锦城”也在如火如荼的建设中，目前项目高层已开盘。
虽然生态环境相较南部要好，但是北部在区域环境成熟度，商业、娱乐、教育等生活配套设施上又与南部存在一定差距，因此住宅的价格相较南部处于中低水平。正是凭借这一价格优势，新区北部吸引了许多中低收入群、特别是首次置业者的青睐。“新创理想城”、“浒新金榈湾”数次加推，“新港名墅幸福郡”开盘即遭遇抢购，就是最好的证明。
总体来说，目前新区北部住宅市场的发展还处在起步阶段：项目不多，居住水平和氛围都与南部存在较大差距。但是随着北扩西进政策的逐步落实，沪宁城际铁路的开通以及区域环境和配套设施的发展，北部的区域价值将得到大大提升，北部住宅市场的潜力将不可同日而语。
随着区域环境的日渐成熟，新区住宅类商品房的价格也是水涨船高。位于新区CBD的精装公寓项目“新地国际公寓”起价15000元/平米，竹园路上的“君地风华”每平米卖到了9000元以上，相离不远的“今创启园”每平米也接近了8000元左右。
但是就六月而言，主导新区市场的仍是那些处于中低价位的房源。新区08年1-6月住宅市场成交均价为6085元/平米，虽然相较去年同期有很大提高，但是与全市其他区域相比，仍处于中低水平。除受到政策性住房入市的影响外，六月里新区多个项目的低价入市也对拉低区域住宅价格起到了关键作用：别墅区内的高层组团“新港名墅幸福郡”六月开盘均价仅5000元/平米，而惠泽云锦城一期所推高层房源更是低到了4380元/平米。在本月多次加推的“浒新金榈湾”高层均价也仅4900元/平米，多层5400元/平米；新区水产城附近的“新创理想城”二期小高层均价5400元/平米，而且还是准现房房源。
另外值得一提的是，新区中部滨河路上的“鑫苑国际城市花园”以及长江路、何山路交汇处的“铂客”六月相继开盘，虽然均价高达8000元/平米，但由于两项目地理位置、周边配套都较优越，仍然取得了较好的销售成绩。
六月份开始，新区住宅市场成交逐步向中部集中，成交均价也开始逐步回升。 08年上半年吴中区住宅市场简析： 于变幻中渐趋于理性 宏观调控亦渐显效应 08年上半年吴中区成交统计：
成交量(套) 成交面积(平方米) 成交均价(元/平米) 1月份 881 129570.1 6637.8 2月份 197 23746.8 6543.3 3月份 292 43150.2 7329.9 4月份 338 52601.1 8454.3 5月份 516 72527.8 8026.8 6月份 377 52639.45 7921.6 吴中区08上半年(1至6月份)楼市走过了一个富有趣味曲线的轨迹历程,也正鲜活地反映了08年上半年来的市场变化.经历了楼市1.2月份的大幅骤降后吴中区在上半年随后的几月份里也走得比较缓慢与正常,略降略涨之间看似无常却趋于理性,这也正反映了国家对楼市的宏观调控效应渐渐显现出来.
从2月份开始,吴中区楼市不论成交量还是成交面积以及均价均三管齐“下”,皆爆出楼市入冬以来的最大跌幅,幅度之大以及速度之快预示着楼市正处于拐点风口浪尖上,抛开年关与08雪灾的影响,从2月份开始逐步笼罩起楼市低靡气氛,而这也似乎让人们捕捉到了楼市变化的点点气息.
而又从3月份开始吴中区不论成交量与成交均价等双双全线上扬,短暂期间内让人看到了楼市复苏的些许希望,而也是在这月份里成交均价突破6000大关爬升至了7329.9元/平米.紧接着,4,5月份里吴中区楼市各方面全线奏凯,且成交均价亦从7000元大关攀升到了8454.3元/平米的历史最高度,8字头高位运行的成交均价显现出了楼市逐步回暖与复苏的强烈信号.
但是,随着6月酷热夏日的到来,楼市的惨淡突然袭击吴中区,给原本憧憬中的火热6月浇了一盘通体凉水,成交量与面积回归至4月水平,成交均价也跌破8000大关但变化幅度较小,楼市反应渐于理性与正常.
纵观上半年吴中区的反应变化,造成楼市骤然低靡受整体苏州大市场范围影响较深,而在随后的几月份里楼市渐有起色,亦跟吴中区活跃的别墅市场有关,充盈的别墅项目支持起了成交量与成交面积的涨势,最值得注意的便是借助丰富的别墅发展,吴中区成交均价均呈水平递进上扬,从3月历史性突破7000元/平米到4月攀升至8454.3元/平米,只是仅仅用了短暂的一个月而已,不得不惊叹吴中区的别墅发展现状.每一月份里别墅都是层出不穷般涌现出来,如热销的锦和水岸清华,太湖高尔夫山庄,温泉1858,西山恬园,现代园墅,,澄湖水岸,石湖庭园与如今热销的石湖华城湖郡等等,形态丰富特色各异的别墅对本区域成交均价上涨起到了推波助澜作用.
别墅活跃也正透露了该区域楼市公寓类市场发展的一个瓶颈,楼市惨淡跟公寓房源面市的缓慢存在着一定关系,而在上半年里4,5月份是一个特殊阶段,该两月公寓类房源的大量上市活跃了吴中区楼市并对均价上升起到了一定牵引作用,如玫瑰99的开盘热销,越湖名邸的盛情加推等等都吸引了人们聚焦而来的眼光.可惜在随后的6月份里,整整一月近乎去化了公寓房源的市场效应,加上新推房源的稀少造成了6月份成交量与成交均价的双双下挫,犹如昙花一现般的吴中区公寓类房源只能在惨淡中独自等待7月份的到来.
楼市持续观望与低靡或许会影响楼市的慢慢复苏回暖,国家宏观调控效应也会更加显现,但不会影响房地产行业的自救与市场的理性发展,未年吴中区的楼市依然会在平稳中得到逐步发展.即将7月开盘上市的吴中地产石湖华城多层项目或许会是一个信号;江苏实力品牌新城房产也即将推出其入主苏州的代表作----新城金郡,包含别墅,洋房与中小户型高层小高层公寓类型; 招商地产吴中区大体量项目小石城也刚刚全城展示,还有吴中地产的越溪项目越湖家天下等等,这些实力与品牌融筑的项目必将会成为吴中区下半年进一步成长发民的前进基石.所以静观未来吴中区房产市场,依然大有发展可为. 08年上半年市区住宅市场简析：
定销房拉动成交套数 四月份均价问鼎市区
08年上半年市区成交统计：
一月份 成交套数928 （套） 成交面积90036.69 （平方米） 成交均价6356.5 （元/平方米） 二月份 1086 98830.03 三月份 1181 108970.82 四月份 787 79931.28 五月份 1006 92680.86 六月份 647 62732.18 5403 6057.02 7083.61 6259.8 6529.26 从上面表格统计的数据来看，市区（金阊、平江、沧浪区）的住宅成交套数和面积都在三月份达到了新的顶点，成交套数达到了1181套，而成交总面积则达到了108970.82平方米，主要是因为三月份金阊区成交住宅达到了522套，但是成交均价却维持在3820.06元/平方米，可见该区域在三月仍然以定销房为主，平江区成交套数也为522套，主要是归功于万达广场·城市公寓和橘子国花园二期橘香颂的开盘热销。
但是从成交均价来看，上半年的均价高峰出现在四月份，达到了7083.61元/平方米，因为四月份平江区在整个区域内的成交套数占据第一，成交了354套，占整个成交量787套的45%，由于该区域内大观名园和万达广场·城市公寓的开盘热销拉动了整个区域内销售价格，同时，这两个楼盘的销售价格都在7300元/平方米以上，从而也拉动了整个市区的成交均价。
08年上半年相城区住宅市场简析： 成交套数反差巨大 部分楼盘撑起市场 08年上半年相城区成交统计：
一月份 成交套数99 （套） 成交面积15497.94 （平方米） 成交均价5897.5 （元/平方米） 二月份 49 8135.33 三月份 151 19627.31 四月份 257 32005.67 五月份 831 77960.54 六月份 816 87424.69 6011 6711.76 6431.19 6166.4 6346.69 从上面表格统计的数据来看，相城区的成交套数在5月份和6月份达到了一个较高的水平，分别为831套和816套，同样，这两个月份在成交面积上也双双刷新，分别达到了77960.54平方米和87424.69平方米，主要是因为这两个月该区域楼盘集中放量的时期，合景·朗悦湾、华城国际、康桥丽都、香城花园四期颐园、中惠·爱丁堡、中惠·晨曦馨苑等公寓房源使得整个区域内供应量相对比较充足，而别墅的销售则主要表现在招商·依云水岸、建邦唯
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