专题十三 城市与城市化 考纲展示 命题探究
考点一 城市功能分区与城市规划
1 城市土地利用的集聚效应形成不同功能区
2 城市主要功能区的特点
城市中最常见的功能区主要有住宅区、商业区和工业区，其分布、形态及特征对比如下： 功能区 形态 特征 位置 中高级住宅集聚成团状，占住宅区 地面积大，工业化后出现分化 建筑质量上中高级与低级住宅区分化；位置上中高级与低级住宅区背向发展 低级住宅区 区 城市外缘，与高坡、文化区联系 内城、工业区附近，与低地、工业区相联系 商业区 占地面积小，呈商业区活动繁忙，昼夜市中心、交通干线两侧、街点状或条状分人口数量变化大，建筑角路口 布 工业区 集聚成片 物高大稠密 不断向市区外缘移动，并趋向于沿主要交通干线分布 市区外缘、交通干线两侧 3 影响城市内部空间结构的形成与发展的因素
4 影响地租高低的主要因素
(1)距市中心远近：距市中心的远近不同，地租高低相应地存在差异，因不同活动的土地利用付租能力大小不同而形成不同的功能区。
地价随距市中心的距离而变化 各类土地利用付租能力随距离递减示意图 功能区 商业区 商业用地的付租能力随距离递减住宅区 住宅用地的付租能力随距离递减远近对住宅区影响较小 靠近市中心 既有利于工人上下班，又方便购物 工业区 工业用地的付租能力随距离递减最近对工业区的影响最小 远离市中心 工业生产占地空间较大，地租成本比重高 付租能力 最大，距离市中心较小，距离市中心小，距离市中心远远近对商业区影响最大 区位 市中心 最大限度接近消区位选择原因 费人群，商业付租最高 (2)交通的通达度：城市不同区域，交通的通达度不同，土地租金存在相应差异，因而形成不同的功能区。如下图所示：
注意点
1．城市功能分区≠城市用地
城市功能分区和城市用地是两个不同的概念，比如商业用地不等同于商业区，商业用地是指商业活动占用的土地，而商业区中除了商业活动外，还有其他活动，即用地类型除了商业用地外，还有住宅用地、交通用地等。
2．并非所有城市的中心地区都是商业区
商业中心往往分布在城市中心地区，但并非所有城市的中心地区都是商业区，如北京的市中心是行政区。
3．高级住宅区不是布局在地租最高的城市中心区域
高级住宅区房价较高，但是高级住宅区并不是布局在地租最高的城市中心区域，而是布局在环境优美、交通便捷的城市外围，与低级住宅区背向发展。
下图是“我国某大城市各类土地付租能力随距市中心远近递减示意图”。读图，完成1～3题。
1．当①线变成②线时，住宅功能区可拓展到 ( ) A．一环路 C．三环路 答案 C
解析 根据图示及各类土地付租能力随距离递减示意图可知，当①线变成②线时，住宅区可拓展到三环路。
2．近年该市的工业部门大部分由城区迁移到郊区，主要原因是( )
①城区用地紧张，地租上涨 ②城市交通网的不断完善 ③为了缓解城区日益严重的环境污染 ④郊区廉价劳动力丰富 ⑤人口向郊区迁移
A．①②⑤ C．②③④
B．①②③ D．③④⑤ B．二环路 D．环城路
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