兵团连队建设规划导则(内容)

2.1.2文字资料应当包括： （1）规划说明书

主要说明规划的指导思想，规划原则、内容，重要指标选取的依据以及在实施中要注意的事项。 （2）基础资料汇编

2.1.3规划说明书应当包括：

前言:规划工作背景与过程简述，委托单位、规划范围与目标，规划组成员及负责人。

2.1.4 概述规划依据

(1)自然条件与社会经济发展条件

地理位置、人口与面积、与周围村镇、城镇的关系、地形地貌、工程地质与水文地质、风景旅游资源、历史文化遗产与民俗风情、连队的发展过程、现状经济结构与发展水平、连队基础设施及公共服务设施配置情况、连队住宅建设情况等。

(2)现状分析与评价

用地布局与功能分区现状分析、发展条件评价及制约因素分析、规划设计与建设管理、建筑形式与职工住宅、基础设施、公共设施、环境卫生与场容连貌、对外交通联系等方面的分析与评价。

2.1.5 规划内容 (1)基本原则

(2)连队建设环境与场地分析

分析连队自然环境条件、建设条件、确定编制规划的主要制约因素，对可能产生的影响进行评估，连队建设用地的评定，建设用地选择。

(3)连队建筑质量评价

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确定保护、保留、整治、改造、拆除的建筑。

(4)规划总则、规划目标、规划范围、人口与用地发展指标选择和规模预测

(5)规划布局

对居住建筑用地、公共建筑用地、生产设施用地、道路广场用地、绿化用地、公用工程设施用地等进行合理布局。

(6)公共服务设施规划

按照?村镇规划标准?(GB50188-93)和所在团场小城镇总体规划确定公共服务设施项目、规模及用地布局。

(7)基础设施建设

①道路交通：确定道路交通系统、道路走向、红线宽度、断 面形式、控制点坐标及标高；交叉口形式和用地范围；以广场、停车场位置和用地范围确定履带式农机车辆的专用道路及停放场地。

②给排水：确定用水指标，预测生产、生活用水量，确定水源地及配水设施位置、方式、规模等，确定管线走向、管径。预测污水量，确定污水排放体制，污水处理设施工艺、管渠走向、管径等。

③电力、电信：确定用电指标，预测用电负荷水平，确定供电电源的位置、主变容量、电压等级及供电范围，根据不同地区确定供电方式；确定固定电话主线需求量及移动电话用户数量；确定连队光缆接入模块点的位置及交换设备容量等。

④广电：有线电视、广播网络根据连队建设的要求应尽量全面覆盖，有线广播电视管线与连队通信管道应统一规划、联合建设，结合连队道路规划考虑广电通道位置。

⑤环境保护与环卫设施：确定连队生活垃圾处理方式和去向，中转位置、容量；按照标准设置垃圾筒、公共厕所、垃圾收集点。

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⑥防震减灾：连队和主要建筑物、公共场所按规范设置消防通道、消防设施；防洪设施达到十年重现期以上标准，安排各类防洪工程设施；提出地质灾害预防和治理措施；提出自然雪灾冰冻预防措施；提出地震灾害防治的规划与建设措施。

⑦竖向规划：根据地形、地貌、土方平衡要求，结合道路规划、排水规划，确定建设用地竖向设计标高。标明道路交叉点、变坡点坐标与控制标高，室外地坪规划标高。

⑧景观环境规划：建筑风貌、绿地系统、河道景观等规划，在必要的情况下，可增加连队周围景观规划方案。

⑨住宅、主要公共建筑的标准。

⑩工程量及投资估算对建设规划所需的工程规模、投资额进行估算，对建设资金的来源做出分析。主要公共建筑和绿化广场工程等所需投资应单独列出。

2.2 规划图纸

2.2.1 连队位置关系图：标明连队在团域内的位置、所在连队土地的范围和周围地区的关系，比例尺根据城镇域范围大小而定。(必备图纸)

2.2.2现状图：图纸比例尺为1:1000—1:2000，标明地形地貌、道路、工程管线及各类用地性质范围。(必备图纸)

2.2.3 建筑质量评价图：评价建筑质量，确定保护、保留、整治、改造建筑范围。(必备图纸)

2.2.4 建设用地规划控制图：确定各类用地性质、范围，标明控制界限。(必备图纸)

2.2.5 规划总平面布局图：标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面等的位置和范围，注明限建区、适建区、禁建区

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和已建区的位置、范围。(必备图纸)

2.2.6 道路交通规划图：道路走向、红线位置、横断面、道路交叉点坐标、标高、停车场等交通设施用地界限。(必备图纸)

2.2.7 电力电信图：结合连队道路规划确定供电、广电、电信通道及走向。(必备图纸)

2.2.8 景观环境规划图：标明绿地的位置及用地界限、植物配置，公共活动空间、环境小品等景观设计意向。(选择图纸)

2.2.9 竖向规划图：坡地地形较复杂的连队应做竖向规划图，标明道路交叉点、变坡点控制标高，室外地坪规划标高。(选择图纸)

2.2.10基础设施图：标明各类市政公用设施、环境卫生设施及管线的走向、管径、主要控制点标高，有关设施和构筑物位置及规模。(必备图纸)

2.2.11居住环境综合治理图：该图必须有推荐的民居宅院规划总平面图，宅院改造图，改厕的引导方案图，能源建设及柴草出连位置示意图。(必备图纸)

2.2.12 重点区块的鸟瞰图。(选择图纸) 2.2.13 综合防灾图。(选择图纸)

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