房地产基本术语

顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步

价。房产广告中常表?quot;×××元／平方米起售\，以较低的起价来引起消费者的注意。

预售价 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限

部问核定的价格为准。

一次性买断价 一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，

买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

定金 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权

以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

违约金 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造

成损失，都要支付违约金。

基本术语 产权证书 产权证书是指\房屋所有权证\和\土地使用权证\。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的

分户房屋平面图。

使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。

公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为

两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

不可售公房 不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职

工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

已购公房 已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房

单位产权房 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

廉租房 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入

者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

私房 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住

宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为\一手\，第二次交易则为\二手\。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉

自己的多余住房换取收益。

期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买\楼花\，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是

未修建好，尚不能入住的房子。

现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在

成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国

内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单

位和居民。 准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一

目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

共同共有房产 共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

共有房产 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层

大多不带小花园且遮挡较严重。

烂尾房 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。\烂尾\的情况一般不会发生在房产推出销

售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

城市居住区 城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共

服务设施的居住生活聚居地。

居住小区 居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建

有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地

居住组团 居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基

层公共服务设施的居住生活聚居地。

配建设施 配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

公共活动中心 公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。

房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该

房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观

赏设施和指示性标志物等的统称。

住房功能细分术语

天下房地产法律服务网/张东伟律师编写

居住空间：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 卧 室：供居住者睡眠、休息的空间。

起居室（厅）：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 厨 房 ：供居住者进行炊事活动的空间。

卫生间 ：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

使用面积：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 套 型 ：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

层 高 ：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。 住宅开间 ：住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

住宅进深 ：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

平 台：供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。

露 台 ：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

过 道：住宅套内使用的水平交通空间。

壁 橱 ：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 壁 龛：利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分 吊 柜 ：住宅套内上部的贮藏空间。

跃层住宅 ：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 走 廊 ：住宅套外使用的水平交通空间。

架空房屋 ：指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。

阁 楼 ：指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。 骑 楼 ：指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。

单元式房屋：指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。

幢 是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。

廊 ：泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。

柱 廊 ：有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。 檐 廊 ：在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。 挑 廊 ：挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。

通 廊 ：指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊。

门 廊 ：指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

阳 台 ：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。 封闭阳台 ：原设计及竣工后均为封闭的。 非封闭阳台 ：原设计或竣工后不封闭的阳台。 凹阳台 ：凹进楼层外墙（柱）体的阳台。 凸阳台 ：挑出楼层外墙（柱）体的阳台。 底阳台 ：房屋一层的阳台。

挑阳台 ：房屋二层（含二层）以上的阳台

房屋总层数 ：房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。

房屋地上层数：一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。

房屋地下层数 ：指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。 自然层 ：一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。

技术层 ：指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。 附属层(夹层) ：指介于自然层之间的夹层。

假 层 ：指位于自然层以上，层高不是全部为2.20米以上的非正式层，不计层数，如屋面层。 避难层 ：高层建筑中用作消防避难的楼层。

自然层数 ：按楼板、地板结构分层的楼层数。

中间层 ：底层和最高住户入口层之间的中间楼层。 标准层 ：平面布置相同的住宅楼层。

结构(设备)转换层 ：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。