泓域咨询MACRO/ 立体车库投资项目可行性研究报告
第二章 项目建设背景
一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况
公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。
公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。
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公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。
（二）公司经济效益分析
上一年度，xxx有限公司实现营业收入8202.25万元，同比增长23.31%（1550.30万元）。其中，主营业业务立体车库生产及销售收入为6691.67万元，占营业总收入的81.58%。
上年度主要经济指标
序号 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 项目 营业收入 主营业务收入 立体车库(A) 立体车库(B) 立体车库(C) 立体车库(D) 立体车库(E) 立体车库(F) 立体车库(...) 其他业务收入 第一季度 1722.47 1405.25 463.73 323.21 238.89 168.63 112.42 70.26 28.11 317.22 第二季度 2296.63 1873.67 618.31 430.94 318.52 224.84 149.89 93.68 37.47 422.96 第三季度 2132.59 1739.83 574.15 400.16 295.77 208.78 139.19 86.99 34.80 392.75 第四季度 2050.56 1672.92 552.06 384.77 284.40 200.75 133.83 83.65 33.46 377.64 合计 8202.25 6691.67 2208.25 1539.08 1137.58 803.00 535.33 334.58 133.83 1510.58 根据初步统计测算，公司实现利润总额1835.07万元，较去年同期相比增长286.42万元，增长率18.50%；实现净利润1376.30万元，
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较去年同期相比增长211.20万元，增长率18.13%。
上年度主要经济指标
项目 完成营业收入 完成主营业务收入 主营业务收入占比 营业收入增长率（同比） 营业收入增长量（同比） 利润总额 利润总额增长率 利润总额增长量 净利润 净利润增长率 净利润增长量 投资利润率 投资回报率 财务内部收益率 企业总资产 流动资产总额占比 流动资产总额 资产负债率 单位 万元 万元 8202.25 6691.67 81.58% 23.31% 1550.30 1835.07 18.50% 286.42 1376.30 18.13% 211.20 22.09% 16.57% 20.88% 19048.52 26.62% 5070.21 29.08% 指标 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 二、建设背景
车辆无处停放的问题是一个城市的社会、经济、交通发展到一定程度产生的结果。立体停车设备的发展，尤其在日本已有近30~40年
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的历史，无论在技术上还是在经验上均已获得了成功。我国也于90年代初开始研发机械立体停车设备，距今已有十年的历程。
机械式停车设备行业是我国的新兴行业，从1989年国内第一台机械式停车设备问世以来已有27年了，经营机械式停车设备的企业数约100家，其中骨干企业约20家，但行业发展很不平衡，我国机械式停车设备行业还处于发展阶段，而现代的停车行业主要是由于停车问题的出现而发展起来的。由于很多新建小区内住户与车位的配比为1：1，为了解决停车位用地面积与住户商用面积的矛盾，立体机械停车设备以其平均单车用地面积小的独特特性，已被广大用户接受。立体车库与地下车库相比，更加有效地保证人身和车辆的安全。
随着社会经济的快速发展、城市化进程的加快以及人民生活水平的不断提高，城市停车服务总量日益增多，城市停车难的问题，已经成为城市交通和经济发展的一大制约因素，因此，认真做好城市泊车服务已是刻不容缓、迫在眉睫。
目前，公共场所的大型停车库项目主要是由政府主导，而商业中心、宾馆饭店、小区的中小型停车库则由开发商、业主主导，根据停车库项目的所有者将采取不同的商业模式，对于公共场所的停车库项目主要与政府合作，以BOT模式为主，而以开发商、业主主导的中小
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