策略资源中心研究部
（2010春季房交会）总结及市场预测
申 明：
本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 一、背景
1、4月调控新政出台后，一线城市的投机和投资性的住房需求对政策反应极为灵敏，成交量大幅下挫，部分城市成交价格开始松动
2、成都市主城区商品房成交量连续下降，在中央政府持续性政策调控预期下，已经影响了购房者的心态，市场观望气氛较浓，本届春交会是否遭遇成交惨淡的尴尬，春交会到底会交给我们一份怎样的答卷呢？
第 1 页 共 32 页
策略资源中心研究部
? 作为成都楼市的年度大事，有着楼市风向标的房交会将传递怎样的市场信号，新政下的新盘推出量、市场走势、营销方式、客户是我们关注的重点。 ? 这些市场因素将决定着未来成都楼市走向。
二、房交会总体效果分析
1、第35届成都市房地产交易会参展概况
? 本届房交会在成都世纪城新国际会展中心举行，共设5大展馆、5.5万平方米的展场，创下了历届房交会规模之最。
? 本届房交会共170家开发商参展，7个区县组团，携223个楼盘集体亮相。 ? 本届房交会销售项目138个，形象展示项目85个。
第 2 页 共 32 页
策略资源中心研究部
2、本届房交会参展开发商数量处于近几年的较低水平，少数开发企业处于断供期，实力房企开发项目数量都有不同程度增加。
? 据统计，从2006年房交会至本届房交会 ，其中2008年春季房交会无论参展开发商还是参展楼盘数量都为最高峰值，而本届房交会170个参展开发商，也处于近几年的较低水平，本届参展项目为223个，参展开发商数量与参展项目数量差值为53个，部分实力房企加大在成都的房地产投资，开发项目数量有所增加。
? 09年持续一整年的火热销售让一些资金实力较小的开发企业顺利的完成了销售任务，但是土地储备不足，后期开发没有跟上，处于断供期。
? 与上届房交会相比，开发商数量上升4.9%（8家）；楼盘数量上升16%（31个）。
3、本次房交会3000-4000元单价段较09年的两次房交会明显减少，主力单价段为6000-8000元，整体价格有所提升。
第 3 页 共 32 页
策略资源中心研究部
本次房交会3000-4000元单价段较09年的两次房交会明显减少，主力单价段为6000-8000元，整体价格有所提升。
4、房交会并未对促进成交有明显的推动作用。
4.28-5.2成都市商品房成交情况 第 4 页 共 32 页
相关推荐：
loading