会议纪要

邵东县金旺农贸大市场国际商贸城

会议纪要

邵东县金旺农贸大市场国际商贸城项目

时间：2011年12月3日晚

地点：湖南冠华投资发展有限公司会议室

参会人员：甲方（邵东县金旺房地产开发有限公司）：陈总、方总、刘总、夏总、郭总、杨觉（杨工）、胡迪春（胡工）

乙方（施工方）：包总、史总、谢松文（谢工）、陈冠军

会议内容：

陈总、本开发项目拿地已有3年，施工单位于今年3月份进场，因为存在较多较大问题，导致项目进展缓慢，所以在今天会议上须公开逐次讨论所有问题，以利于项目的顺利开展。

包总：此类会议第一次召开，现针对项目上所存在问题，与会人员可提出讨论以期找到解决的办法，核心问题两个：1、项目手续办理；2、拆迁问题。

一、核心区深基坑基底清理问题。 。 史总：针对刘总所提问题回复如下：1、因本项目手续太不完善，也 即未 得到政府主管职能部门许可。2、项目的施工图一直未定下来。 胡工、杨工：本项目在设计上因手续不完善，设计方无法给出正式施工图，但可确定核心区深基坑标高，工程如要动工设计方不愿承担责任，如能协调质监、安监部门以及其上级主管部门关系，得到他们的认可，则可视情况开始基底土方清理。

谢工：基底土方清理对将来底板施工不会有太大影响，只要年前完成

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深基坑排水沟施工及时排水。且现实情况是基坑边坡支护正在施工，且水的浸泡对基底土方影响并没有太大问题，甲方能否协调好政府职能部门关系还是未知数。

包总：方案一、在手续不完善的情况下强行施工。方案二、等手续完善后再按部就班进行施工。方案三、由甲方协调好政府职能部门，在等手续的同时进行施工。 原则上按方案二执行，甲方也可以尝试协调政府职能

部门，包总进行配合。如能解决则执行方案二。

二、拆迁问题须 甲方两位老板下大力气从上至下才能解决，具体如何做不在本次会议讨论范围。安置房1#楼地皮上的建筑物以实砌围墙隔开，且对外宣传将不予征收，以利于后期工作开展。

三、手续办理问题

夏总：国土手续办理须在2011年12月15日前办理完毕，否则将推迟至2012年4月份，现在情况是县、市两级政府已基本解决，仅剩省国土资源厅的批复，此事关系协调由夏总、方总负责，具体办理由胡工负责。

四、年前工地的工作安排

夏总、杨工：上次会议所提问题：1、售楼部外墙饰面；2、安置房北向施工道路硬化；3、绿化广场设计与施工；4、安置房4#栋东南角上隔离围墙含1#栋北向围墙；5、搅拌站的建设问题。

史总：目前来看售楼部外墙饰面年前完成困难很大，原因在于：1、正式施工图至今未签字盖章，2、材料的材质，厂家至今未定，相应价格也未核实，上述问题须在12月15日前完成，以保证外墙饰面施工所需的最少施工周期30天时间。

绿化广场按设计要求定位为休闲广场，地面贴面工程量大，且为冬季

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施工，如果工期太紧迫违背其基本工艺要求，将来造成返修的损失会很大，谁负责？所以乙方仅能保证：场内道路，回填土平整，地下管网、广场砖基层处理年前完成，饰面及其他在2012年2月底完成。

五、售楼部装修结算方式，目前按甲方所提方式，乙方不能接受。 六、关于甲方自行组织人员进行基坑排水一事

包总：1、甲方应避免因太过考虑节约成本，但损害乙方应得利益的工作安排，如基坑排水，此类事件有损双方信任感，也不利于后续工作开展，今后应杜绝，下不为例。

2、售楼部内外装修按相应定额结算，但现有市场装修人工工资太高，与定额严重脱节，施工单位将亏损，此事甲方需进行调整，具体如何结算由陈总和方总定。

3、乙方在工程手续施工图不完善等的情况下应甲方要求进场，所带来的相应损失甲方应予以补偿。

4、甲、乙双方应从大局考虑，甲方应在施工图、材料上准备充分，以保证售楼部、广场加快建设速度，为项目建立好的宣传形象，促进整个项目的将来销售。

七，搅拌站问题

搅拌站由施工单位自行安排，由方总推荐第三方进行运作，质量需符合国家规范要求

八，设计问题

由陈总下次过来再进行处理 九，资金问题 由陈总和方总负责

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十，资料问题

售楼部所有资料收集仅要求部分收集、整理，所有材料仅要求有合格证，不需要检测。

十一，甲方内部管理问题

郭总：甲方工作安排应有计划，目标要明确，责权要结合

陈总：1、暂考虑2012年10月1日开盘，且以此为目标开展工作，建议此类会议10-15天开一次，加快推进项目的建设。

2，今后每项工作须有专人负责，有起始、截止时间，控制时间节点，如售楼部装修，绿化广场凡所属工程部的这一块由杨工负责。

包总：今后项目上甲方的工作安排、要求、指令等一律以书面形式通知，乙方也实施同样的交接管理模式，以避免纠纷发生，甲方应明确人员工作安排，规范工作制度、要求；所有工作按既定程序走，保证本项目的顺利完成。

签到栏

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