生活中的经济学个人笔记

选修课《生活中的经济》上课笔记

第一节课通货膨胀的问题（一）

课程宗旨

介绍生活中的经济学原理，介绍生活中的经济学概念 1 恩格尔系数等于食品支出除以总支出再乘以100%

用来比较国与国之间贫富差距，地区与地区之间的贫富差距。 2 恩格尔系数与生活水平

恩格尔系数高，生活水平低。恩格尔系数低，生活水平高 3 小康社会

①有得吃 物价，通货膨胀 ②有得住 房价和房产 ③有得玩 玩古董，投资 4 通货膨胀

①要点一 纸币流通条件下，因为货币供给大于货币实际需要 ②要点二 大多数对的商品和劳务的价格上涨的现象 ③要点三 一段时间内物价持续上涨现象 5 通货膨胀的分类 温和的 加速的 恶性的 6 CPI 用来衡量通货膨胀

①一定要有一个消费者的篮子，计算价格

②找出这个篮子里的每一种商品的价格，用价格和比重计算出总费用。 7每个国家对通货膨胀的警戒线（中国）以及我国近期的通货膨胀现象。

第二节课 通货膨胀问题（二）

本节课要点

一．通货膨胀的利与不利 二．通货膨胀的成因 三．通货膨胀的缓解和治理

通货膨胀是一个中性词，它是有利也有弊

通货膨胀的利与不利 （看它的类型 温和的 恶性的 加速的）

1．如何理解通货膨胀的利 仅限于（温和的通货膨胀，温和的通货膨胀往往与经济增长并行，通货紧缩也有不利，我们国家房地产的发展的历史和现状） 2．不利 （物价上涨，有利于创业者和私营企业家，不利于固定收入的人，不利于储蓄者，有利于债务人二不利于债权人） 3.皮鞋成本 在发生通货膨胀的情况下，银行利率可能低于通货膨胀水平，造成实际负利率，就可能频繁的出存的钱资转到其他领域。

4. 菜单成本 在发生通货膨胀的时期，经营者为了抵消原料成本上升，就有了频繁调整菜单的程度。 5.通货膨胀的成因 （需求拉动型 需求上升）（成本推动型 原材料、石油、工资等的上涨）（输入型 来自国家的因素，如其他的国家或地区的货币政策、国际大宗商品价格原材料、石油、工资等上涨）（结构性 经济结构的变动导致某些产品部门的价格变化） 6． 滞胀 停滞加膨胀 通货膨胀本质上是一种货币，财政现象 当发行大于需求 通货膨胀 7.治理 存款准备金率；金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要二准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。 8.需求面的管理 货币政策（紧缩型货币政策，存款准备金率，再贴现率 公开市场业务） 财政政策 （紧缩型财政政策 增加税收，减少政府支出） 政策搭配

第三节课 房产和房价问题

1 房地产和房产的区别（现在基本上通用了）

房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。 房地产由于自己的特点机即位置的固定性和不可移动性，在经济学上称为不动产。 房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。 2 房地产市投资也是消费品（具体情况具体分析）房地产有保值增值，投机需求 非耐用品消费和耐用品消费 股票价格随机游走，价格难以预测 3 房地产价格 等于土地价格加建筑物价 理想的房地产价格衡量 衡量房地产的发展程度

房价收入比（等于中等大小房子的价格除以一年内收入，都取中位数） 房价租金比 （等于每平方米月租金除以每平方米房价） （发达国家和发展中国家） 4房地产销售价格指数 商品房销售价格指数 住宅销售价格指数 新房销售价格指数 二手房销售价格指数

5 国房景气指数 房地产行业的运行状况

高于100 景气 低于100 不景气 （目前我们处于不景气） 6 我们国家房地产的发展的历史和现状

第一阶段1987到1991 理论突破与试点起步阶段 1987年提出了住房商品化，土地产权等观点 第二阶段 1992到1995 非理性炒作与调整推进阶段 第三阶段 1995年到2002年 相对稳定发展协调发展阶段 第四阶段2003年到今天 价格持续上扬，多项调控措施出台

从政府这个有形的手（时候；弥补市场失灵，权衡公平与效率）转变成为市场这个无形的手

第四节课 房地产和房价（二）

一、影响房价的因素

需求面（各个民族有自己的住房习惯）

居者有其屋(要有自己的房子)住有所居（有居住的地方就行） 购房意识导致购房需求增大 供给面

建筑材料成本，贷款成本，劳工成本 土地成本

短期内房地产业较小的供给弹性 政府提供的保障性住房的供给 需求和供给的同时影响

1、传统观念影响，超前购房，低龄购房，攀比购房现象十分普遍

2、经济和城镇化快速发展，农村大量劳动力涌进城市，带来的大量新增需求强劲。 3、投资投机过旺，随着人们财富的加多，在房价持续走高的预期推动下，很多人加入炒房大军，成为房价上涨的重要推手 4、土地财政，宽松的货币政策 二、预期和杠杆率 同时影响供给和需求 次级贷款 危机 房地产市场的下降

三无人员可以通过按揭贷款 无收入 无住房 没工作 三、房产税 为了稳定房地产的价格，抑制房地产的投资和

对中国的意义是很大的 作用如下 税制改革之一 调控房价的手段之一 政府平衡预算的手段之一 四、无论是租房还是购房，租房都是一个好选择。

第六节课 经济生活中的投资（一）

主题讨论生活中的投资，现在我们的生活变得日益丰富，日益多彩，除了说吃住，还有关于经济方面的投资。 本节课要点

生活中投资的相关概念的理解 常见的投资品介绍

经济周期与投资的关系。生命周期与投资的关系 1.存钱是一种投资吗 2投资和投机市同一个问题吗

从经济学的角度看来，投机只是一个中性词，投机一般来说短期内赚取了差价。主要区别是赚取资金的周期。 举例 小陈与史密斯的投资项目不同

原因如下：投资意识的差异金融市场发展程度差异社会保障完善程度差异总收入差异不同有一定的差距 经济生活中的投资期储蓄大概念

微观看个人收入等于总储蓄加总消费，储蓄包含所有的投资 宏观看国家，创造总财富等于总储蓄加总消费 a.为什么要存钱

投资获利在一定情况下获利 防范意外的方式 养老

累计以支付大额消费 B.常见投资品介绍

实物投资（把资金，现金，实物，无形资产投入到具体的企业里面投入到他的生产环节里面去进行投资） 金融投资（股票债券外汇期权期货等等）

第六节课 经济生活中的投资

二常见的投资品介绍 1. 黄金

稀有且珍贵，具有储藏，保值，获利的金融属性 特点 24小时交易，风险大，流动性好 价值稳定，是对抗通货膨胀的有效手段 可以选择实物黄金或纸黄金交易 影响黄金价格的因素

供求关系利率也影响通货膨胀利率美元汇率

2宏观生活，或是经济生活中的两大重要比率利率和汇率 利率决定了资金成本

汇率决定了一个国家或地区的货币的对外价值 3.艺术品

艺术品是一种中长期投资。其价值随时间而提升 风险高于股票，但是低于高债券和基金

风险 艺术品具有稀缺性和不可再生性，因而具有极强的保值功能，因而风险较小。 对艺术投资者而言，风险主要在于对艺术品的鉴别能力和变现能力。 买卖双方信息不对称 理性人假定可能不成立

收益率情况：虽然其风险较小，但投资潜在收益缺非常高、者主要由于艺术品的稀缺性和不可再生性所导致。艺术品具有极强的升值功能 4.经济周期和投资关系通过美林投资时钟来解释说明 5.生命周期与投资分四个时期扩张低谷衰退顶峰

家庭的逐渐发展，每个家庭的发展，投资方式都是不一样的。有着自己的特色。承受的风险也不一样，所以方式主体大致不一样。