二手房垫资过桥业务手续与流程复习过程

垫资过桥贷款业务手续与流程

一、 业务概述：

1、二手房过桥贷款：是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付， 需要银行贷款。卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能 办理过户手续。卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。买方银 行贷款下来后，偿还贷款公司借款。

2、房产抵押贷款垫资：借款人在银行有房贷未还清的情况下， 想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还 之前的房贷，等银行把房子再次抵押，贷款下来后再偿还贷款公司垫 资款。

二、 所需资料：

1、 借款人身份证明：身份证、户口簿、婚姻证明：结（离）婚 证（原件、复印件）、个人名章。

2、 借款方担保资料：房产证（原件、复印件）、银行贷款资料 （原件、复印件）。

3、 借款方是企业法人的需提供：企业营业执照、企业代码证（原 件、复印件）。

三、 贷款流程： 1、二手房过桥贷款：

（1）查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请 贷款情况。

（2） 查询卖房一方银行贷款资料原件（贷款合同、抵押合同、 担

保合同、贷款账号）及房屋征信情况。

（3） 签订担保类的《借款合同》、《房产抵押借款合同》、《房 产买卖合同》（二手房中介）、《协议书》（贷款公司、买房人、卖 房人）、《委托公证书》等。

（4） 交贷款公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡（含密码）、个人名章。

（5） 卖房一方（夫妻）与贷款公司指定人员到公证处办理《委公证书》手续。

（6） 直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。

（7） 贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押续”。

（8） 贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按贷款手续”。

（9） 贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户续”。

（10） 房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定款账户。

（11） 贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。 （12 ）贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。 2、房产贷款垫资：

（1） 查询借款人原银行贷款情况，查询银行贷款资料（贷款合托手揭手收