湖畔春晓

【湖畔春晓项目】

第一笔借款 1．2 第二笔借款 年初借款累计 本年借款 本年应计利息 年底还本付息 年末借款累计 1．3 借款汇总 年初借款累计 本年借款 本年应计利息 年底还本付息 年末借款累计 2 2．1 投资回收 ---- 20000 2260.6 22260.6 ---- ---- 10000 834.35 10834.35 ---- 0 10000 273．15 0 ---- ---- ---- 10000 834.35 0 ---- ---- 22260.6 ---- 0 1153.1 22260.6 ---- 本年借款 本年应计利息 年底还本付息 年末借款累计 10000 1426.25 11426.25 ---- ---- ---- ---- ---- ---- 10000 273．15 ---- 10273．15 10273．15 ---- 561.2 10834.35 0 10000 273．15 ---- 10273．15 10834.35 561.2 ---- 591.9 11426.25 0 10273．15 10834.35 借款还本付息的资金来源 注：1、贷款利率为5.463%;

2、当年利息=（年初借款本息累计+当年借款/2）×年利率

第四节 项目销售和租赁收入测算

一、销售单价的确定

（一） 用房地产市场比较法确定销售价格上限（平均价格）

详细见本项目价格定位与策略部分：由上述测算可知道本项目房地产价格住宅起价为：3500元、平方米，商铺起价为：8000元、平方米，地下车位起价为：9万元/个。

（二）建议销售测算单价

为了方便计算本项目的销售总额，我们取3500元/平方米为计算单价起价。

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【湖畔春晓项目】

（三）总销售收入的确定

根据估算出来的结果，确定从建设经营期的第二年中开始出售，整个销售过程大致分四批进行，分别为10%、20%、30%、40%，价格分别为：3200、3400、3600、3800，销售率100%；商铺部分从建设经营期第三年中开始出售，整个销售过程分二批进行，商铺部分分别为：30%、40%，价格分别为：第一层12000，第二层8000，第三、四层为6000，加权平均单价为8000，销售率70%；车位部分从建设经营期第三年中开始出售，整个销售过程分二批进行，车位部分分别为：50%、20%，价格分别为：9万/个，销售率70%。按照上述确定的每年出售比例和销售单价，计算实际销售总收入。（详细见表：4-4-5）

（表：4-4-1） 销售总收入预测 (单位:万元) 项目 可销售面积 建议销售单价（元/㎡） 销售收入（万元） 第一批 第二批 第三批 第四批 10%住宅 20%高层 30%高层 40%高层 20130.2 40260.4 60390.6 80520.8 3500 3600 3800 4000 7045.57 14493.74 22948.43 32208.32 76696.6 合计

（表：4-4-2） 商铺销售总收入预测 (单位:万元)

项目 可销售面积 建议销售单价（元/㎡） 销售收入（万元） 第一批 第二批 30% 铺面 40% 铺面 12576 16768 8000 9000 10060.8 15091.2 25152 合计

（表：4-4-3） 车位销售总收入预测 (单位:万元)

项目 可销售个数 建议销售单价（万/个） 销售收入（万元） 第一批 30%比例 346 9 3114 50