【湖畔春晓项目】
1、城市建设目标
城市职能定位：湘南中心城市、交通枢纽、旅游服务基地、省级历史文化城。
城市发展目标：将衡阳建设成为湘南商贸、物流业发达，工业先进，宜居宜游的现代化中心城市。促进由传统加工工业城市向现代加工工业与物流中心的方向发展，培植具有省际或全国意义的主导产业，重塑湘南经济中心地位。远期中心城区城市人口规模为130万人左右，城市建设用地规模控制在125平方公里，人均建设用地控制在96平方米以内。 2、城市发展格局
城区采取“十字”型的空间布局形态，居住生活空间的发展沿着湘江两岸向南、向北展开，突出独特的山水条件和人文背景；综合服务功
能的空间发展自西向东推进，强化中心城区经济同区域南北向经济主动脉的关联。 3、城市商贸网点规划
衡阳城区商业网点规划北至松木工业园，南至湘江河畔、东至衡大高速、西至京珠高速复线，规划总面积180平方公里，商业发展总体格局为“一主六副、两带十街、四区三园”。 一主：即解放路城市商业中心。
六副：即高新区商业副中心、江东商业副中心、长湖商业副中心、酃湖商业副中心、白沙洲商业副中心、合江套商业副中心。
两带：即湘江观光休闲商业带、蒸水古今文化商业带。
十街：即衡西综合商业步行街、大元头精品购物商业步行街、长湖主题购物休闲步行街、中山路精品服饰商业街、和平路特色餐饮休闲街、华新风味美食街、酃湖特色小吃街、绿色农家乐民俗风情街、先锋路综合数码商业街、文化办公用品品牌街。
四区：即家居装饰建材、工业小商品市场、汽贸及配件和工业品生产资料四大市场集中发展区。 三园：即白沙、松木和云集三大现代物流园区。 小结：
衡阳城市地位提升，城市功能合理规划，增强了城市对周边县市的吸引力，有利于吸引周边县市消费者“进城”。
本市房地产市场研究
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353025201513.2316.5923.531.3【湖畔春晓项目】 2007年2008年2009年10一、房地产发展状况 1、房地产投资 02005年2006年5
衡阳市近五年来房地产投资额处于上升状态，但是在2008年开始增幅有所回落，说明衡阳市近年来房地产开发热度高，另一面说明衡阳房地产开发目前已进入了理性缓和开发阶段。 2、建筑施工与竣工
衡阳市建筑施工与竣工对比图1800160014001200100080060040020002005年2006年2007年房屋建筑竣工面积（万㎡）15491396142913401593718.31463.87508771659260.381.17136.3283.9887.652008年2009年房屋建筑施工面积(万㎡）商品房房屋竣工面积（万㎡）
衡阳市近年来建筑施工面积呈“V”字形，整体呈上升趋势，竣工面积和商品房竣工面积呈波折型，呈稳定上升趋势，说明衡阳市房地产开发节奏因整个经济环境变化而不断变化，推货量也呈现集中性。 3、预售商品房供应量
2008年、2009年商品房批准预售面积一览表 (单位:平方米) 时间 项目 2008年 雁峰 石鼓 珠晖 蒸湘 合计 雁峰 石鼓 珠晖 蒸湘 9474 20507 104751 合计 2009年 一季度 66945 28760 17994 519764 633463 74770 0 二季度 29789 0 0 424724 454513 100851 142423 108711 82116 434101 三季度 132217 78255 72565 348599 631636 47327 127614 11865 279179 465985 四季度 74088 212672 265108 227177 779045 95958 25839 32155 182647 336599 累计 303039 319687 355667 1520264 2498657 318906 295876 162205 564449 1341436 数据来源：衡阳房地产局
2009年衡阳市累计批准预售商品房1341436平方米，与2008年相比减少46.31%，其中批准预
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售住宅面积1062830平方米，同比减少54.88%，批准预售非住宅面积278606平方米，同比增长94.38%。 4、商品房销售量
2008年、2009年商品房住宅销售面积一览表 (单位:平方米) 时间 项目 雁峰 2008年 石鼓 珠晖 蒸湘 合计 2009年 雁峰 石鼓 珠晖 蒸湘 合计 一季度 8485 13411 11002 92188 125086 53246 24971 69121 171870 319208 二季度 10235 8997 16674 140418 176324 81660 109806 94435 218406 504307 三季度 21382 15643 27749 230574 295348 102550 156564 57284 246826 563224 四季度 60153 51751 72068 216534 400506 125610 191538 43323 214376 574847 累计 100255 89802 127493 679714 997264 363066 482879 264163 851478 1961586
数据来源：衡阳房地产局
2009年衡阳市累计销售商品房17011套，面积2120751平方米，与2008年相比分别增长93.28%、92.34%、127.37%。其中销售住宅14623套，面积1961586平方米，与2008年相比分别增长109.65%、96.70%、136.16%。 5、商品房供销情况
2005年-2009年供销情况对照表 批准预售(万㎡) 时间 项目 住宅 非住宅 合计 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 累计 23.8 75 150.6 235.5 106.3 591.2 8.2 9.8 6.4 14.3 27.9 66.6 32 84.8 157 住宅 非住宅 合计 26.6 60.3 122.1 1.7 7.2 11.6 10.5 15.9 46.9 28.3 67.5 1.13：1 1.26：1 当年销售(万㎡) 供销比 133.7 1.17：1 110.2 2.26：1 212.1 0.63：1 551.8 249.8 99.7 134.2 196.2 657.8 504.9 数据来源：衡阳房地产局
2009年衡阳市商品房供销比（期间商品房批准预售面积：期间商品房销售面积）为0.63：1，商品房住宅供销比为0.54：1。 2005-2008年，商品房供应量为523.6万平方米，销售量为339.7万平方米，市场库存量为183.9万平方。2009年，市场销大于供，消化往年库存积压
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77.9万平方米，目前衡阳市商品房库存量为106万平方米。 6、户型结构销售情况
2009年新建商品房住宅户型销售统计 区域 项目 套数 面积 套数 面积 套数 石鼓区 53 2423 116 9570 684 面积 套数 面积 27540 67386 89591 628563 813080 83863 158 413 526 ≤60㎡ 60<>=90㎡ 90<>=144㎡ >144㎡ 雁峰区 327 11333 110 8176 1000 121493 全市 珠晖区 1 14 91 7845 1272 155704 蒸湘区 603 20075 590 46935 6365 779811 3709 累计 984 33845 907 72526 9321 1140871 4806 数据来源：衡阳房地产局
2009年新建商品房住宅销售户型以90-144㎡为主，占销售的58.18%,其次是大于144平方米的户型,占签约的30.00%， 60平方米以下小户型占3.76%，60-90平方米区间的户型占5.66%。 7、商品房价格
数据来源：衡阳房地产局
2009年衡阳市商品房销售平均价格为2626元/平方米，与2008年同期相比增长18.24%，其中商品房住宅均价为2299元/平方米，同比增长20.11%，非住宅均价为6662元/平方米，同比增长29.94%。 小结：
? 衡阳市房地产市场整体稳健发展，供需保持基本平衡。 ? 价格上涨幅度较小。
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