南方城住宅小区设计方案
建筑设计说明
一、
工程概况
南方城住宅小区是由上海金球房地产开发经营有限公司开发的高品位住宅小区，位于地铁一号线莲花路站附近。基地北面为古美西路，西面将是32米宽规划道路（现为万源路），南面为友谊南方商城服务道路，东面为古静路。规划总用地62216平方米，其中规划道路占地2968平方米。基地为不规则形，且有一定的偏角，目前南面已建友谊南方商场和南方商场大酒店，西面将建区域性综合商业圈，是一处成熟的居住用地。小区拟建包括会所、公建及配套在内的高层住宅小区。 二、
总体规划及布局
小区设计在满足规范和区内日照及小区北面南方新村日照的前提下布置了十五幢12~14层的高层住宅楼，形成南北二个组团并自然围合成三片集中绿地。南部组团由二幢互相围合的弧形高层住宅楼与四幢板式住宅楼组成，从小区人行入口至会所后沿东西向轴线对称布置；北部组团由二幢高层弧形住宅楼与七幢板式住宅楼散点式布置组成；在南部近友谊南方商城处及东北转角设公建裙房。考虑到友谊南方商城对小区的影响，在与其贴邻的小区南部设计为一室户。小区住宅楼布置均为南向，偏角在20度以内（14－3、14－4单元在30度以内）。 三、
交通组织与消防救护
根据该区域地理位置，小区在基地东南部设主要人行出入口；于基地东部转角处设主要车行入口，在南部近友谊南方商城设车行出口；于北部古美西路设消防车行出口。小区在两处车行口附近设地下车库出入口，人行步道与三片集中绿地筑合围成景观空间，形成动静、内外、人车的合理分区与分流。
小区内的环形道路使区内消防线路可以环通，且沿每幢高层住宅长边设消防道路，并设有消防登高场地。
小区可停车300辆（其中地面泊位102辆），自行车库设于住宅楼地下室。 四、
景观绿化
运用中国造园手法，结合国外设计实践经验，强调流动空间的连续性，以一系列视觉景观设计手法来体现其阴柔、高雅的空间形态，通过运用一系列素雅、柔顺、富有活力的流动空间及一系列现代的艺术符号来营造出一种各顺其势，互为因借，松紧从心，宽窄随意，因形成景，因势造形，顺风导势，引人入胜的怡人境界。
小区绿化系统讲求在个性的基础上体现均好、实用，注重趣味。通过住宅楼的向背自然围合成的三片集中绿地采用不同的艺术手法，表达活泼开朗的浪漫情怀，逻辑规整的奇趣旷达，自然随意的清新朴素。
浪漫情怀：可望不可及的欢乐广场、打拳场创造出丰富的人文景观。水体自然蜿蜒，住宅衬映其中。亲水景台，水波粼粼，隔岸观景，人言雀雀，舒适出世，蒸蒸向上。
清新朴素：自然弯曲的道路将一系列的景观物串联起来，起到了道景的作用，形成了有趣味、有章法的连续景观空间。小土丘碎石小径，卵石健身步道，儿童嬉戏乐园，亭台小品形成了丰富多彩的点、线、面，静谧、悠闲，悠游其间，回味无穷。
奇趣旷达：动感广场简练现代，通过动与静、软与硬、光滑与粗糙的地面处理，结合艺术雕塑坪使景区更富有动感和生气，妙趣横生，大大增强了绿化环境的盎然生机及艺术感染力。充分体现了人—建筑—环境和谐共存的设计理念。三片集中绿地通过底层架空等手法，将其有机结合起来，步移景移，融会贯通。 五、
单体设计
小区住宅楼主要为14层单元式住宅楼。其中，1#、2#、9#~13#楼设地下一层作自行车库及储藏并与地下车库联通，其余住宅楼均不设地下室。
住宅平面设计功能合理，设施完善，分区明确，流线顺畅。起居厅、餐厅南北贯通，满足景观与通风要求；每户均设工作阳台、储藏空间；同时，结合周边环境布置景观房间使之充分享受绿化。
六、 建筑外观
上海作为一个国际大都市，其神韵的动人之处在于历史文脉的延续和现代精神的融合。
本小区建筑风格以简洁、洗练的现代特征为宗旨，体现现代生活及现代人的价值取向和欣赏品位，以纯净的建筑形象于绿树环抱中营造现代都市绿园。
住宅建筑造型给人以生态、轻盈之感，其垂直向的体量穿插组合与水平线条呈现代风格。立面上颇有节奏的开窗形式及阳台、栏杆、屋顶构件等的细部设计既着重于整体又不失细腻。
建筑外部设计运用建筑的形体组合来塑造建筑形象及个性，以独特的气质与修养与周围建筑形式相对比，既阴柔又不失阳刚的时代气息。
建筑立面处理强调文化与个性，运用光与影来塑造建筑形象，充分利用材料的质感与肌理及虚实体量的变化来造型。
七、
技术经济指标
62216m2
59248 m2
2968 m2
集中绿地率： 18% 小区总户数： 1063户 机动车停车位： 300辆
其中：地下停车位： 198辆 地上停车位： 102辆
自行车停车位： 3167.4 m2 (1400辆)
总用地面积：
其中：建设用地面积
规划道路占地面积：
总建筑面积：
142201m2
其中：地下建筑面积：
地上建筑面积：
11735m2 124654.0 m2
113880.6m2
架空层建筑面积： 413.1 m2 地上建筑面积中，住宅建筑面积：
公建、会所建筑面积： 10100.4m2 物业办公建筑面积： 263.0 m2 其它：
400 m2
容积率： 2.10 建筑层数：〈=14层 建筑高度：〈=45.3米 建筑占地面积： 12760.4 m2 建筑覆盖率： 21.5% 绿地面积： 27254 m2 绿化率： 46% 集中绿地面积： 10665 m2
八、 指标统计表：
住宅楼户型、面积分布表
1#楼（北入口） （住宅部分面积：10310.8 m2 ,公建：1427.2 m 2,共168户） 楼层 1-1 1-2 1-3 1-4 面积 户数 -1层 自行车库 自行车库 自行车库 自行车库 867.6 0 1层 公建 公建 公建 公建 住161.6 公713.6 0 2层 公建 公建 公建 公建 住122.0 公713.6 0 3层~14层 K L L K M L K K L M K L L K 10027.2 168 2#楼（南入口） （住宅部分面积：13467.1 m2 ,架空：209.5 m 2,共106户） 楼层 2-1 2-2 2-3 2-4 面积 户数 -1层 自行车库 自行车库 自行车库 自行车库 1007.4 0 1层 I’底 J底 J底 J底 J底 I’底 住821.5 架209.5 6 2层~12层 I’ J J I I J J I’ 10786.6 88 13、14层 I’复 J J I复 I复 J J I’复 1859.0 12 3#楼、5#楼、7#楼（北入口） （住宅部分面积：6112.1 x3=18336.3m2 ,共56x3=168户） 楼层 3-1、5-1、7-1 3-2、5-2、7-2 面积 户数 1层 B’底（北） A底（北） A底（北） D’底（北） 445.4x3=1336.2 4x3=12 2层~14层 B A A D 5666.7x352x3==17000.1 156 4#楼、6#楼（南入口） （住宅部分面积：6127.6 x2=12255.2m2 ,共56x2=112户） 楼层 4-1、6-1 4-2、6-2 面积 户数 1层 B’底（南） A底（南） A底（南） D’底（南） 460.9x2=921.8 4x2=8 2层~14层 B A A D 5666.7x252x2==11333.4 104 8#楼（北入口） （住宅部分面积：6100.4 m2 ,共55户） 楼层 8-1 8-2 面积 户数 1层 B’底（北） A底（北） A底（北） C’底（北） 446.6 4 2层~12层 B A A C 4805.9 44 13层、14层 B A A C复 847.9 7
9#楼（北入口） （住宅部分面积：6107.7m2 , 架空：203.6 m 2,共50户） 楼层 9-1 9-2 面积 户数 -1层 贮藏 贮藏 468.8 0 1层 C底（北） A底（北） 住261.1 架203.6 2 2层 C A 266.3 2 3~12层 C A A D 4692.0 40 13、14层 C复 A A D复 888.3 6 10#楼（南入口） （住宅部分面积：5655.5m2 ,共51户） 楼层 10-1 10-2 面积 户数 -1层 自行车库 自行车库 430.8 0 1层 D底（南） A底（南） A底（南） B底（南） 455.1 4 2~11层 D A A B 4359.0 40 12层、13层 D复 A A B 841.4 7 11#楼、12#楼（南入口） （住宅部分面积：6091.4 x2=12182.8m2 ,共55x2=110户） 楼层 11-1、12-1 11-2、12-2 面积 户数 -1层 自行车库 自行车库 430.8x2=861.6 0 1层 D底（南） A底（南） A底（南） B底（南） 455.1x2=910.2 4x2=8 2~12层 D A A B 4794.9x2=44x2=9589.8 88 13层、14层 D复 A A B 841.4x2=7x2= 1682.8 14 13#楼（北入口） （住宅部分面积：5818.7m2 , 物业：263.0 m 2,共53户） 楼层 13-1 13-2 面积 户数 -1层 贮藏 贮藏 430.8 0 1层 物业 A底（北） A底（北） B底（北） 住313.9 物131.5 3 2层 物业 A A B 住304.4 物131.5 3 3~12层 D A A B 4359.0 40 13层、14层 D复 A A B 841.4 7 14#楼（北入口） （住宅部分面积：11580.7m2 ,共98户） 楼层 14-1 14-2 14-3 14-4 面积 户数 1层 E底 F底 F底 E’底 G底 H底 H底 G’底 912.2 8 2-10层 E F F E’ G H H G’ 8034.3 72 11、12层 E复 F复 F复 E’复 G H H G’ 1715.5 12 13、14层 G复 H H G’复 918.7 6
15#楼（北入口） （住宅部分面积：12065.4 m2 ,公建：1611.2 m 2,共92户） 楼层 15-1 15-2 15-3 15-4 面积 户数 1层 公建 公建 公建 公建 住315.6 公715.4 0 2层 公建 公建 公建 公建 住84.8 公895.8 0 3层~12层 I’ J J I I J J I’ 9806.0 80 13、14层 I’复 J J I复 I复 J J I’复 1859.0 12
户型统计表
户型 户型编号 建筑面积 户数 户型比 B’底（北） 85.3 4 一房二厅一卫 B’底（南） 83.3 2 E底 84.8 1 E’底 85.1 1 一房一厅一卫 L 53.8，55.6 48，24 K 59.0，60.9 48，24 一室户 M 76.7 24 19.3% A底（南） 77.2，74.6 10 一房半一厅一卫 A底（北） 85.0，82.6 11 H底 85.8 2 F底 88.7 2 一房半二厅一卫 J底 87.6，86.9 4 合计 205 二房二厅一卫 B 99.21 129 B底（南） 97.0 3 二室户 A 100.9，100.7，103.2 257 52.4% 二房二厅二卫 C’底（北） 124.0 1 D’底（南） 119.9 2
D’底（北） 119.9 3 F 105.4 18 H 104.2 26 I’底 117.1 2 J 104.0 100 G底 125.6 1 G’底 125.5 1 合计 543 C 136.5 22 C底（北） 136.5 1 D 131.5 93 D底（南） 131.5 3 三室户 三房二厅二卫 G 138.6 11 21.2% G’ 139.1 11 I 131.9 42 I’ 132.1 42 合计 225 户型 户型编号 建筑面积 户数 户型比 三房三厅二卫 E复 179.0 1 E’复 180.1 1 三房三厅三卫 F复 193.2，193.0 1，1 C复 246.0 2 复式 四房半四厅三卫 D复 239.1 5 G复 251.0 1 2.0% G’复 250.1 1 五房半三厅三卫 I复 253.3 4 I’复 258.1 4 合计 21 总计 1063 100%
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