河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题

河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用

地转用概念考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。 A．当月减少 B．当月交付使用 C．季节性停用

D．当月以经营租赁方式租出 2、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。 A．土地侵权案件

B．行政区域边界争议案件 C．土地违法案件

D．农村土地承包经营权争议案件 E．土地所有权或者使用权归属争议

3、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：成新折旧 E：时间因素

4、其他货币资金主要包括__存款。 A．外埠 B．银行汇票 C．银行本票 D．银行 E．银行保函

5、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。 A．省级人民政府 B．市级人民政府 C．县级人民政府

D．地方政府土地管理部门

6、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。 A．500 B．1000 C．2000 D．5000

7、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。【2008年考试真题】 A：220 B：346 C：592 D：700

E：时间因素

8、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。 A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地

B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 E：土地

9、下列会计报表属于静态会计报表的是__。 A．资产负债表 B．利润表

C．现金流量表 D．利润分配表

10、__是影响土地区位的最重要因素。 A．社会经济因素 B．自然因素 C．行政因素 D．繁华程度

11、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。 A：三角形 B：梯形

C：平行四边形 D：矩形 E：时间因素

12、地籍档案管理的基本要求有__。 A．完整 B．准确

C．系统 D．安全 D．间隔

13、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案

C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素

14、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。 A．原始 B．税收

C．产权 D．现代 E．多用途

15、市场比较法通常以为基础。 A：土地价格 B：政策规定

C：市场交易案例 D：市场经济状况 E：合法性

16、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。 A．监教场所用地 B．宗教用地 C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪 E．使领馆用地

17、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素 18、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。 A．7 B．10 C．15 D．30 19、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】 A：45％--60％ B：50％～60％ C：55％～65％ D：60％～75％ E：土地

20、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以__为依据。 A．工程结算 B．工程决算 C．施工图预算 D．施工图结算

21、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。 A．数量

B．质量 C．用途 D．价格 22、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A：市场比较法 B：成本法

C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素

23、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。 A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系

C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系

D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位 24、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。 A：功能分 B：作用分 C：因素分值

D：单元总分值(土地总分) E：合法性 25、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】 A：组团 B：街坊 C：社区 D：生活区 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人 B．竞买人不足五人

C．竞买人的最低应价未达到底价时 D．竞买人的最高应价未达到底价时 E．竞买人的报价未达到底价时 2、定量研究的缺点有__。 A．成本高